المفهوم في التعريف ABC

الكلمة توصيه يعين ذلك تحديد سعر أو قيمة شيء ما ، سواء كان شيئًا أو عقارًا أو أي شيء سلعة مادية أخرى من المعقول أن تكون لها قيمة ، سعر في السوق الذي يتم شراؤها فيه و يبيع.

التقييم الذي يتم تنفيذه والذي يتم من خلاله تحديد قيمة عقار ، من بين أشياء أخرى ، ليتم تسويقها في السوق ويكون ذلك مشروطًا بعوامل مختلفة

في مجال معين المالية, ال تثمين أو تثمين أو تثمين ، هو الاسم الذي به العملية التي يتم من خلالها تقدير قيمة الأصل ، مثل: الشركات والعلامات التجارية والأسهم، من بين أمور أخرى، أو عدم ذلك ، مسؤولية (دين شركة).

تجدر الإشارة إلى أن هناك العديد من طرق التقييم ، من بينها ما يلي: نموذج التقييم المطلق (القيمة التي تحدد قيمة من خلال تقدير التدفق النقدي المستقبلي ، والتنبؤ من الأصل وخصم بقيمة اليوم) ، نموذج التقييم النسبي (سيحدد السعر بناءً على أسعار السوق للأصول المماثلة) و نموذج تسعير الخيار (يتم استخدامه فقط في أنواع معينة من الأصول المالية المشتقة).

على أي حال ، من المهم الإشارة إلى أن التقييم الأمثل سيعتمد دائمًا إلى حد كبير على المعلومات. الأمور المالية للشركة المعنية.

في حالة الشركات التي تقدم إصدارًا عامًا للأسهم ، فإن البيانات المالية هي مراجعة من قبل المحاسبين العموميين ومن ثم الإشراف عليها من قبل جهة متخصصة مخصصة لذلك من الضروري.

لا يحدث مثل هذا الموقف عادة مع الشركات الخاصة ، والتي في كثير من الحالات يتم تصنيع بياناتها المالية بهدف تقليل الدخل الخاضع للضريبة.

وفي الوقت نفسه ، سيؤثر التقييم أو التقييم الناقص على سيناريو زيادة أو نقصان التقييم.

من ناحية أخرى ، في مجال بيع وشراء العقارات ، فإن كلمة تقييم تبدو غاية في الأهمية شائع ، لأنه بهذه الطريقة يحدد تحديد القيمة التي تقدمها هذه الخاصية أو تلك والتي ستعتمد عليها مختلف عوامل والتي سنناقشها أدناه بالتفصيل.

عندما يريد المالك بيع أو تأجير ممتلكاته ، يجب عليه الذهاب إلى عقار أو المحترفين مناسب في المجال لك لتقييم العقار والظروف المؤثرة الأخرى ، وبعد تحليل جميع المتغيرات ، حدد قيمة البيع أو الإيجار المقابلة لتلك الممتلكات.

يجب أن نؤكد أن مثل هذا تقييم يجب أن يتم تنفيذ العقار ، للإيجار أو البيع ، من قبل محترف مدرب خصيصًا لذلك ، والمعروف باسم البائع بالمزاد العلني.

سيصل المحترف إلى القرار مع مراعاة عدة عوامل مثل: الأمتار المربعة للعقار ، حالتها وموقعها وقيمة المتر المربع داخل المنطقة التي تقع فيها وأي شيء آخر يمكن التفكير فيه أمتياز.

هناك طرق مختلفة للتقييم ، من مقارنة، هو الأكثر استخدامًا ويتكون من تقييم العقار من المقارنة مع السلع المماثلة الأخرى والتي تُعرف قيمتها بالفعل.

من المعتاد الطلب معرفة ستة خصائص يتم أخذها كمرجع.

بعد تحديد قيمة الوحدة للمتر المربع ، يتم ضربها بالمتر المربع للممتلكات وهذا يعطينا قيمة.

الآن ، لا ينتهي التقييم عند هذا الحد ، ولكن يجب مراعاة العوامل الأخرى التي ستضيف أو تطرح في التقييم ، مثل المنطقة التي يقع فيها ، الحي ، هناك أحياء تحظى بتقدير أكبر من غيرها وهذا يرفع من قيمة مترو الانفاق.

عدد الغرف الرئيسية ، كلما زاد حجم العقار ، انخفضت قيمته مقارنة بالممتلكات الأصغر التي يسهل بيعها.

عمر العقار ، إذا كان جديدًا ، سيكون أغلى مما لو كان قد تم تقديمه بالفعل لعدة سنوات ، بسبب بالطبع ، من المفترض أن يكون هناك المزيد من التآكل ، خاصة في حالة المباني العقارية عرضي.

وبالطبع حالة العقار ، أي إذا كان في حالة ممتازة الحفاظ على ولا يحتاج إلى أي إصلاح ، أو إذا كان على العكس من ذلك فهو بحاجة إليه ويجب إعادة تدويره.

يحظى السطوع أيضًا بتقدير كبير من قبل معظم الناس وهو موجود في الطوابق العليا.

إذا كان يحتوي على وسائل راحة ، وحمام سباحة ، وشواء ، وغرفة متعددة الأغراض ، فهذا شيء موجود جدًا في الإنشاءات الجديدة وأيضًا رزق: إذا كان على الشارع ، الجزء الهادئ من المبنى ، الجانبي ، فسيؤثر على القيمة.

قضايا في التقييم