تعريف عقار ندى

يجب أن يكون مصطلح هذا الإدخال موجودًا في نطاق حق وبشكل أكثر تحديدًا ، فيما يتعلق بفكرة الملكية.

من الناحية القانونية ، يمكن الحديث عن نوعين من العقارات: الملكية الكاملة والملكية العارية. لنفترض أن شخصًا ما حصل على سلعة معينة ، أ جمل. يعني هذا الاستحواذ أن مالك السيارة يمكنه فعل ما يراه مناسبًا بها (عدم استخدامها أو قيادتها بشكل طبيعي أو إعطائها لشخص آخر أو بيعها بالكامل حرية). بمعنى آخر ، يمكنك التخلص من السيارة بالشكل الذي تراه مناسبًا لأن ملكيتها مطلقة.

على العكس من ذلك ، عند الاستحواذ على عقار ، قد يكون هناك تقييد ذاتي لملكيته. لنأخذ مثالاً: أشتري منزلاً وأتجنب دفع ضريبة قررت أن أضعه باسم أطفالي. بالنظر إلى هذا الموقف الافتراضي ، يمكنك تضمين فقرة في ملف جاري الكتابة من المنزل الذي بموجبه يكون الشخص الذي يحق له استخدام المنزل أنا ، على الرغم من أن المالكين قانونيًا هم أولادي. حسنًا ، في هذا الظرف سيتم إنتاج الممتلكات العارية.

الملكية العارية هي قيد قانوني للملكية الكاملة. هذا الجانب القانوني شائع في معظم القوانين المدنية. من يمتلك الملكية العارية لشيء ما يكون في حالة انتفاع ، أي يمكنه التمتع بسلعة حتى لو لم يكن مالكها الكامل.

العلاقة بين حق الانتفاع والملكية العارية

حق الانتفاع يسمح لك بالاستمتاع والتخلص من الأصول الأجنبية ولكن مع فرض للحفاظ عليها بشكل صحيح. يمكن أن يكون حق الانتفاع لصالح شخص واحد أو أكثر ، وفي كلتا الحالتين يمكن أن يكون مؤقتًا أو مدى الحياة. وبهذا المعنى ، فإن حق الانتفاع هو نتيجة الملكية المجردة. من وجهة نظر قانونية ، يتطلب إثبات الملكية العارية حساب قيمة العقار. للقيام بذلك ، يتم حساب قيمة العقار (على سبيل المثال ، منزل معين) كمرجع أسعار السوق الإيجارية وتلك القيمة يجب أن تطرح من القيمة المقدرة لـ حق الانتفاع. بهذه الطريقة ، تكون النتيجة النهائية هي قيمة الخاصية المجردة. هذا يعني أن ملف تقييم من الممتلكات العارية ليست حرة ولكنها مشروطة بما يحدده الإطار القانوني المعمول به. بهذا المعنى ، في قانون الضرائب يتم تحديد القواعد و إجراءات المتعلقة بتقييم الممتلكات العارية.

من ناحية أخرى ، هناك حالات أخرى مماثلة من الناحية القانونية ، خاصة حق الاستخدام وحق السكن.

الصورة: iStock - Saklakova