تعريف فقاعة العقارات

في ال اقتصاد من أ الأمة تحدث الفقاعة عندما تكون هناك زيادة مستمرة في مستوى سعر الأصل الاقتصادي. بهذه الطريقة ، عندما ترتفع أسعار المساكن بشكل كبير خلال فترة من الزمن ، يعتقد الكثير من الناس أن السعر لن يتوقف عن الارتفاع وهذا يولد فوران اقتصادي يعرف بفقاعة العقارات.

هذه الظاهرة تولد خطأ المعرفة الاجتماعية ، حيث يبدو أن سعر المساكن لا يمكن أن ينخفض. كما هو معروف ، يمكن لأي فقاعة أن تنفجر في أي وقت وكذلك العقارات.

انفجرت فقاعة العقارات في إسبانيا في سياق الأزمة الاقتصادية العالمية التي بدأت في عام 2008

في عام 1998 حكومة أطلق خوسيه ماريا أزنار إصدارًا جديدًا قانون من التربة. ووفقًا لهذا القانون ، تم تحرير سوق الأراضي وزاد هذا الظرف من حجم الأراضي القابلة للتطوير في جميع أنحاء البلاد. منطقة وطني.

كانت فكرة هذا التحرير بسيطة: من خلال زيادة الأراضي القابلة للتطوير ، سينمو سوق الأراضي بشكل ملحوظ لأصحاب المشاريع في بناء وسيؤدي هذا في النهاية إلى بناء حجم أكبر من المنازل ، مما سيخلق فرص عمل وبالتالي يتحسن الاقتصاد بشكل عام. تم تحقيق هذه الفكرة الأولية وترجمتها إلى نمو اقتصادي ، وبالتوازي مع ذلك ، خلق فرص عمل قوية في قطاع البناء.

في هذا السياق ، اشترى العديد من الإسبان منازل لأنهم أدركوا أنها كانت استثمارًا جيدًا ، وفي الواقع ، تم الحديث عن "الاستثمار في الطوب".

كان من نتائج كل هذا ارتفاع أسعار المساكن وزيادة أسعار الأراضي

بهذا المعنى ، في عام 2005 في إسبانيا تم بناء عدد من المنازل أكثر مما تم بناءه في الاتحاد الأوروبي بأكمله. في ذلك الوقت ، كان هناك حديث عن المعجزة الاقتصادية الإسبانية وكانت هناك فترة روعة. كان ذلك عندما كانت فقاعة الإسكان في ذروتها.

ارتفعت أسعار المساكن بشكل كبير ، لكن هذه الزيادة لم تكن مصحوبة بزيادة في الأجور. من ناحية أخرى ، روجت البنوك أ سياسة قروض عقارية شديدة الخطورة وخفضت متطلبات منح القروض.

في عام 2007 ، ازدادت ديون الأسر والدولة بشكل ملحوظ وعندما بدأت الأزمة نشأ الاقتصاد العالمي في الولايات المتحدة ، وتوقفت البنوك الإسبانية عن إقراض الأموال ، وتوقف المستثمرون عن الشراء الديون و استهلاك من المواطنين انهار. في ذلك الوقت ، انفجرت فقاعة الإسكان وزادت الأزمة الاقتصادية سوءًا.

عواقب انفجار فقاعة العقارات في إسبانيا

أدى اندلاعه إلى سلسلة من المشاكل الخطيرة: عمليات الإخلاء بسبب عدم سداد مدفوعات الرهن العقاري ، والتسريح الجماعي للعمال في قطاع البناء وكان لدى الكثير من الناس منزل لا يستطيعون تحمله لأنهم نفدوا منه مهنة.

الصور: فوتوليا - بيشكوفا - كاليانتي