مثال على التمويل طويل الأجل

ال تمويل طويل الأجل إنه تمويل يكون فيه الوفاء به على مدى خمس سنوات ويتم تحديد اكتماله في العقد أو الاتفاق الذي يتم ، بشكل عام ، في هذه التمويلات ، يجب أن يكون هناك ضمان يسمح بمعالجة القرض مطلوب.

بين شكليات تمويل طويل الأجل تبرز ما يلي:

• القرض العقاري
• أجراءات
• سندات
• التأجير التمويلي

1.- القرض العقاري. يُطلق على الرهن العقاري التمويل (قرض الأسهم) ، حيث يستخدم الطرف الذي يتعاقد على الدين عقارًا لضمان التمويل المذكور.

في حالة عدم وصول المدين إلى الرهن العقاري المذكور أو عدم قدرته على سداده ، يقوم العقار بتغيير الملكية التي يتم الرهن العقاري معها.

يترتب على التمويل العقاري فائدة لمن يمنحه ، وهذه من أهم الفوائد.

مزايا الرهن العقاري

بالنسبة للمقرض ، فإن هذا العمل يكسبه فوائد الفوائد ، ويثبت الربح في هذه الحالة عدم الامتثال لأن هناك إمكانية الحصول على الممتلكات المذكورة أو بيعها لاستردادها استثمار.

من يكتسب الرهن المذكور ، يمكنه أن يدر أرباحًا لأعماله ويسترد ممتلكاته موضوع الرهن المذكور

سلبيات

من يقرض ، يترتب عليه التزامات تجاه طرف ثالث.

المضايقات القانونية لعدم استلام مبلغ الدفع.

إدارة التمويل

يتم تنفيذ هذا التمويل بشكل عام بتدخل المؤسسات المصرفية ، وإجراءات إنهاء التمويل المذكور هي من الأمر القضائي ، (في حالة عدم الامتثال) ولن يتمكن المدين أو الدائن من استخدام كائن الضمان حتى يتم الانتهاء منه رسميا.

2.- أجراءات.- الأسهم هي الطريقة التي يمكن بها للشخص (سواء كان ماديًا أو معنويًا) ، الذي يحصل على هذه المستندات ، أن يشارك ويمول.

من خلال الإجراءات وتكلفتها ، يتم زيادة رأس المال والسماح بتنفيذ التمويل الذي تحتاجه الشركة ، وبهذه الطريقة لتحقيق المهام المتوقعة ؛ هناك عدة أنواع من الإجراءات ، وهي تختلف اختلافًا كبيرًا عن القيمة والتدخل في الشركة.

مميزات

يتم توفير رأس مال قوي من خلال الأسهم الممتازة.

الأسهم التي تسمى الأسهم الممتازة هي تلك التي تركز على الاستحواذ على الشركات وبيعها وتسمى الأسهم من النوع "أ".

سلبيات

يتم تأسيس السيطرة على الشركة من خلال التسلسل الهرمي للأسهم ، وكذلك من خلال كميتها.

التكلفة مرتفعة للغاية وصدوره محدود.

كيف تستعمل

ما يسمى بالأسهم "المفضلة" أو أسهم النوع "أ" هي الأصول المسجلة كأصل داخل الشركة وهي الأساس والحفاظ عليه ، عندما تكون هناك تصفية للأسهم ، يتم ذلك حتى نقطة الحد المحددة في النموذج السابق.

ما يسمى بالأسهم "العامة" أو "B" أو "C" هي أسهم تترك المشاركة مقصورة على أصحابها أو حامليها ، وليس لها قرار أو تصويت داخل الشركة.

في جميع الأسهم يوجد تاريخ إصدار وتاريخ انتهاء وكل سهم موجود جزء من حقوق المساهمين ، على الرغم من اعتبار رأس مال الأسهم كأولوية "يفضل".

إنه قرار شخصي أي إجراء يتم اختياره للاستحواذ عليه ، كونه المستثمر الذي سيقرر أي من الأسهم الثلاثة ستستحوذ عليها وبأي كمية يمكن أن تحصل عليها من الأنواع الثلاثة للأسهم.

يمكن بيع الأسهم من خلال وسيط "ضامن". يتم البيع من قبل وسيط الاستثمار ويسترشد بقانون الاكتتاب.

3.- سندات.- السندات هي وثيقة مصدقة تضفي الطابع الرسمي على الوعد الذي قدمه شخص (مادي أو معنوي) دفع رأس مال محدد في تاريخ محدد مسبقًا يتم فيه تضمين الفوائد التي تم تحديدها يعلق.

يمكن أن يكون إصدار السندات مفيدًا إذا لم يشارك المساهمون في ملكيتهم وأرباحهم من العمل مع مساهمين جدد.

يتم إصدار هذه السندات بسبب الحق في اقتراض رأس المال. السند يترك الشخص الذي يملكه كمساهم. يجب أن تكون السندات مدعومة برأس مال ملموس للشخص الذي أصدرها ، تاركًا ضمانًا لمن يقتنيها.

فائدة السند أقل من فائدة السهم ، عندما يتم توزيع الأرباح بين المساهمين.

مزايا المكافأة

بيعها سهل وتكلفتها منخفضة ، مما يحسن سيولة الشركة.

سلبيات

يجب أن يكون كل من يستثمر في هذه السندات دقيقًا.

استخدام المكافآت

السندات مدعومة بائتمان يمنع قيمتها من التحرك.

يتلقى الشخص الذي يمتلك السند مطالبة أو امتيازًا للممتلكات التي تم تقديمها كضمان للقرض.

في حالة حدوث إزعاج ، يمكن للائتمان القيام بالأنشطة القانونية لضمان تغطية رأس المال.

يتم تنفيذ جميع الإجراءات داخل السندات من قبل المديرين التنفيذيين ، وسيتم تنفيذها من خلال المديرين التنفيذيين للبنك المصدر أو المدير.

يتم دفع فوائد السندات في نهاية مدتها ، بما في ذلك الفائدة المقابلة.

عندما تصدر شركة سندات ، يجب أن تتأكد من أن استخدام الأموال المقترضة سيؤدي إلى ربح صافٍ وأعلى من تكلفة الفائدة على القرض نفسه.

4.- التأجير التمويلي. إن عقد الإيجار التمويلي ليس بعيدًا جدًا عن عقد الإيجار البسيط ، ولكن في هذا ، كل من يؤجر العقار أو الشيء ، لديه أنشطة داخل الشركة.

استخدام هذا الإيجار هو لفترة محددة في العقد المقابل

سنؤكد على المرونة الكبيرة التي يتمتع بها هذا للشركة لأنه يسمح بإجراء الحركات التي تعتبر ضرورية.

قد يكون عقد الإيجار للشركة ، الطريقة الوحيدة لتمويل حيازة الأصول.

المزايا الرئيسية

يسمح لك بالحركة في حالة إفلاس الشركة.

سلبيات

يمكن استخدامه كوسيلة للتهرب من الضرائب عن طريق الإعفاء من الضرائب.

يتضمن التأجير دفع الفائدة للشركة.

التكلفة أعلى من شراء العنصر أو المفهوم المستأجر.

كيف يتم استخدامه

إنه قرض يجب تغطيته بمدفوعات صغيرة يتم سدادها خلال مدة متفق عليها.

من يستأجر ليس له الحق في الشيء المؤجر أو استرداد أصوله ، لا تنشأ هذه القضية إلا إذا تم الحصول على الشيء.

لمدة عقد الإيجار ، سيكون المبلغ الإجمالي للمدفوعات أكبر من سعر الشراء الأصلي ، لأنه يفكر في الإيجار والفائدة على الموارد التي يتم تخصيصها خلال حياة نشيط.