مثال على اتفاقية إيجار محل تجاري

الشرق إيجار المباني التجارية، ذات طبيعة خاصة ، ويمكن أن يتم ذلك بحضور الشهود وإذا كان ذلك مناسبًا يمكن أن يتم ذلك أمام كاتب عدل ومسجلة في السجل العام للممتلكات و تجارة.

يمكن عقدها بين الأفراد أو بين الأفراد والكيانات القانونية أو بين الكيانات القانونية ، دائمًا من خلال الممثلين المقابلين.

مثال على عقد إيجار مبنى تجاري:

اتفاقية إيجار الأماكن التجارية المبرمة في مكسيكو سيتي في 8 أغسطس 2012 ، بحضور شاهدين ، واحد لكل من الطرفين ؛ المؤجر الذي سيُطلق عليه اسم "المستأجر" ، السيد ماركو أندريس سولاريس خواريز ، صاحب المبنى الهدف التجاري لهذا العقد ، وبصفته النظير السيد أكويلز مارتينيز باريوس ، الذي سيشار إليه فيما بعد باسم "EL مستأجر".

كلا الطرفين على دراية تامة بالظروف والواجبات والالتزامات الحالية ، ولهذا يتم تعديلها وفقًا للبنود التالية:

شروط:

أولا.- يقع العقار في Av. México Núm.85 Col. Martín Cabrera Del Iztapalapa منطقة المكسيك الفيدرالية ؛ الخاصية التي يسلمها "المستأجر" إلى "المستأجر" الذي يستلمها بارتياح كامل.

ثانية.- سيكون هذا العقد ساري المفعول لمدة عام واحد ، اعتبارًا من التوقيع عليه وينتهي في اليوم التالي لنهاية العام.

في نهاية ذلك ، سيقوم المالك باستعادة العقار في نفس الظروف أو مع التحسينات التي تم إجراؤها تنفيذ وبنفس الطريقة يظل مفتوحًا لمواصلة أو توقيع العقد الجديد ، والذي في الحالة الافتراضية سيحل محل الحالي.

لتنفيذ هذا العقد ، سيلتزمون بأحكام القانون المدني للمقاطعة الفيدرالية وكذلك يتم التنازل عن أي اختصاص قضائي آخر ، إما عن طريق موطن الأطراف أو بالاتفاق البديل.

ثالث.- سيدفع "المستأجر" "المستأجر" لمفهوم الدخل مبلغ 5000.00 دولار (خمسة آلاف بيزو م / ن) يضاف إليه 16٪ من ضريبة القيمة المضافة (VAT) ؛ والتي سيتم دفعها في الحساب رقم (4562179645) للبنكومون. S.A.B de C.V. الحساب المخصص حصريًا لهذه الوظائف.

في دفع الإيجار ، سيتم تضمين مبلغين مساويين للدفع الشهري كوديعة ، والتي سيتم إرجاعها في وقت إنهاء العقد المذكور.

ربع.- يُقصد بهذا العقار أن يكون مبنىًا تجاريًا ، ولن يتم استخدامه لأي غرض آخر مثل غرفة أو قبو دون إشعار مسبق.

في حالة عدم إخلاء المستأجر للعقار موضوع هذا العقد في الوقت المناسب وفي حالة عدم وجود تعارض بين الطرفين ، سوف يقيد المستأجر بغرامة قدرها 20 ٪ عن كل شهر أنه يشغل العقار دون عقد.

خامسا. - جميع التحسينات والترتيبات التي قد تكون موجودة خلال مدة هذا العقد ستكون على حساب وحساب "المستأجر" و ستكون أيضًا مسؤولة عن أي ضرر يحدث إما أثناء مدة هذا العقد أو في وقت اخلوها.

السادس.- في حالة تأخر "المستأجر" في سداد الدخل الثابت أو جعله على أقساط ، فسيتم إضافة مبلغ فائدة قدرها 4٪ شهريًا فيما يتعلق بالمبالغ المستحقة ، سيتم تطبيق الفائدة حتى اللحظة المذكورة كمية.

سابعا. - العقد الخاص بالكهرباء واستهلاك الطاقة والمياه والخدمات الأخرى ، سيتحمله "المستأجر" ويجب أن يسلم قائمة المدفوعات والتكاليف للمؤجر في نهاية العقد أو توقيع عقد جديد أو إخلاء العقار.

ثامن.- في حالة رغبة "المستأجر" أو احتاج إلى إنهاء هذا العقد قبل إتمامه مشروطًا ، ستكون ملزمًا بدفع إجمالي الشهر الذي تعيش فيه وستفقد أحد السندات المحددة أعلاه ، كما تعويضات.

تاسع.- يتلقى "المستأجر" الممتلكات مع جميع الخدمات في ظروف استخدام خالية من أي ضرر أو كسر ، سيكون من مسؤولية المستأجر.

العاشر.- فيما يلي أسباب إنهاء هذا العقد:

1. استخدام المزرعة لغرض مختلف عن الغرض المنصوص عليه في هذا العقد.
2. التوقف عن الدفع لمدة تزيد عن ثلاثة أشهر.
3. تعديل أو تغيير العقار بدون ترخيص حتى لو كان ذلك بغرض تحسينه.
4. التعامل مع أو تخزين أو نقل المواد التي تضر بالصحة أو التي تعاقب عليها قوانين الدولة.
5. اقتناء حيوانات بدون ترخيص من "المستأجر".
6. أن يتصرف "المستأجر" بطريقة غير أخلاقية أو خارج العادات الحميدة
7. أن يتسبب "المستأجر" في إلحاق الضرر بالممتلكات.
8. أن "المستأجر" يؤجر من الباطن أو ينقل ، يتنازل عن حقوق هذا العقد.
9. عدم إظهار مبلغ الإيداع خلال أول 30 يومًا بعد توقيع هذا العقد.
10.  قم بإجراء أكثر من إجراء من الإجراءات الموضحة أعلاه أو عدم إجراء الدفع خلال الفترة المتفق عليها.

الحاديه عشر.- تكاليف التكاليف والرسوم الناتجة عن هذا العقد سوف يتحملها "المستأجر".

الثاني عشر.- السيد فرناندو فارغاس فيرارا ، الذي يشارك في صياغة هذا العقد ، سيكون بمثابة ضمان لـ "المستأجر" لصالح المستأجر.

الثالث عشر.- لتلقي أي إخطار ، يشير الطرفان والضامن إلى العناوين التالية.

• "EL ARRENDADOR" شارع الاستقلال رقم 56 col Industrial، Del Miguel Hidalgo، México D.F.
• "المستأجر" Av. Carlos Ponce Number 96 interior 12 Col Mario Rebolledo Municipality of Ecatepec de Morelos، State of Mexico.
• فيادور. - شارع الملائكة رقم 4 كول أغوا أزول ، تشيمالهواكان ، المكسيك.

المخزون:

الرابع عشر. هذا العقار له الفوائد التالية:

الهاتف في حالة عمل جيدة ، وهذا من ممتلكات "المستأجر" والذي سيدفع "المستأجر" نفقاته ؛ أبواب في وظائف ممتازة مع لوحات ومفاتيح.

بعد قراءة هذا العقد على الأطراف والضامن وإعلامهم بمحتوياته ، يتم تنفيذ التوقيعات المقابلة.

المالك والمستأجر
التوقيع التوقيع

كفيل
مؤسسة