تعريف السجل العقاري

عند شراء منزل أو أرض أو مبنى ، من الشائع تسجيل الممتلكات المكتسبة في المعهد، ال سجل من العقار. الغرض من التسجيل المذكور هو ضمان وحماية الحقوق المشروعة للمالك ضد الأشخاص الآخرين. من خلال تحديد ملكية أحد الأصول بشكل علني وموثوق ، تتم حماية حالة المالك الشرعي. وبهذه الطريقة ، يمكن لمن يمتلك عقارًا بيعه أو تأجيره بكافة الضمانات التي يقررها قانون.

هيئة تسيطر عليها الحكومات

كمبدأ عام ، تعتمد تكلفة التسجيل على قيمة العقار والمعدلات المحددة مسبقًا من قبل حكومة (ولضمان شفافية هذا الإجراء تنشر الأسعار في الجريدة الرسمية للدولة).

المعلومات الموجودة في السجل عامة ، ولكن يجب دائمًا احترام قوانين حماية البيانات ، لذا فإن يجب على الشخص الذي يطلب معلومات عن عقار أن يعرّف عن نفسه بشكل كافٍ وأن يبرر سبب ذلك التماس. ال حق التسجيل لا يوجب ، وبالتالي فهو مدى الحياة وتجديده ليس ضروريا.

تكون عملية التسجيل هذه إلزامية في بعض البلدان ، بينما تكون طوعية في بلدان أخرى. تدير هذه الهيئة نشاطها في أقسام وإدارات مختلفة: التجارة ، والرهون العقارية ، والمدنية ، إلخ. مع هذا النظام يكون من الأسهل إجراء أي نوع من الاستشارة.

كمعيار عام ، يرتبط كل سجل ملكية بـ a منطقة أسمنت. يمكن تسجيل جميع أنواع الأصول: الرهون العقارية ، المنازل ، حقوق الانتفاع ، حقوق الارتفاق ، الامتيازات ، إلخ. على أي حال ، كل تسجيل له رقم التسجيل المقابل.

اليقين القانوني حول الممتلكات

يمكن أن تؤدي ملكية مادة العرض إلى حدوث نزاعات وتعارضات قانونية. مع تسجيل الممتلكات ، يتم توفير معلومات موثوقة عن حقوق الملكية لأي أصل. بطريقة تكميلية ، يرتبط هذا الإجراء بالتخفيضات الضريبية على العقارات.

ماذا يفعل المسجل؟

هؤلاء المهنيين لديهم تدريب قانوني ويمارسون وظائفهم من خلال المسابقات العامة. في نشاطهم اليومي ، يتم تنفيذ مهام مختلفة: الاستقبال و تصنيف من الوثائق العامة لضمان الخاصة بهم شرعيةومراجعة وتصحيح بيانات كل وثيقة عامة ، وحل الشكوك المحتملة من المواطنين وطلب مذكرات التسجيل لمقدمي الطلبات والمهنيين القانونيين.

في الوقت نفسه ، يتم التحقق من أن المعلومات الواردة والصادرة تحتوي على جميع الضمانات القانونية اللازمة. مع هؤلاء إجراءات المواطنين لديهم سجل قانوني لممتلكاتهم.

الصور: فوتوليا - سيلفرارتس / سلمى