Концепция в дефиниция ABC

Думата оценка обозначава това определяне на цената или стойността на нещо, било то обект, недвижим имот или друго друг материал, който може да има стойност, цена на пазара, на който е закупен и продавам.

Оценка, която се извършва и чрез която стойността на недвижим имот, обект, наред с други, е определена да се търгува на пазара и която е обусловена от различни фактори

В конкретното поле на финанси, на оценка или оценка или оценка , се оказва името, с което процес, от който се изчислява стойността на даден актив, като например: компании, марки, акции, наред с други, или в противен случай отговорност (дългът на фирма).

Трябва да се отбележи, че има много методи за оценка, сред които се открояват следните: модел на абсолютна оценка (такъв, който определя стойност чрез оценка на бъдещия паричен поток, прогноза от актива и дисконтиране на днешната стойност), модел на относителна оценка (ще определи цената въз основа на пазарните цени на подобни активи) и модел за ценообразуване на опции (Използва се само в определени видове деривативни финансови активи).

Във всеки случай е важно да се отбележи, че оптималната оценка винаги ще зависи до голяма степен от информацията. финансови на въпросната компания.

В случай на компании, които представят публично издаване на акции, финансовите отчети са прегледани от публичните счетоводители и след това контролирани от специализиран орган, предназначен за такива необходимо.

Подобна ситуация обикновено не се случва с частни компании, които в много случаи техните финансови отчети се изготвят с цел намаляване на облагаемия доход.

Междувременно една недостатъчна оценка или оценка ще повлияе на сценарий за над или под оценка.

От друга страна, в областта на покупко-продажбата на имоти думата оценка се оказва изключително общо, тъй като по този начин той определя определянето на стойността, която представлява това или онова свойство и от която ще зависи различни фактори които ще разгледаме подробно по-долу.

Когато собственик иска да продаде или наеме имота си, той трябва да отиде в недвижим имот или професионален подходящ в полето за оценка на имота и други влияещи условия и след анализ на всички променливи, определете стойността на продажбата или наема, съответстваща на това свойство.

Трябва да подчертаем, че такива оценка от имота, да се отдаде под наем или да се продаде, трябва да се извърши от специалист, специално обучен за него, известен като публичен търг.

Професионалистът ще стигне до определянето, като вземе предвид няколко фактора като: квадратните метри на имота, неговото състояние, местоположението му, стойността на квадратния метър в рамките на района, в който се намира, и всяка друга значима изключителен.

Съществуват различни методи за оценка, сравнение, е най-използваният и се състои в оценката на имуществото от сравнението с други подобни стоки и чиято стойност е вече известна.

Обикновено е така търсене познаването на шест свойства, които се приемат за справка.

След като дефинираме единичната стойност на квадратния метър, тя се умножава по квадратните метри на имота и това ни дава стойност.

Сега оценката не свършва дотук, но трябва да се вземат предвид други фактори, които ще добавят или извадят в оценката, като района, в който се намира, квартал, има квартали, които са по-ценени от други и това повишава стойността на метро.

Броят на основните стаи, колкото по-голям е имотът, толкова по-ниска е стойността му спрямо по-малките имоти, които са по-лесни за продажба.

Възрастта на имота, ако е чисто нов, ще бъде по-скъпа, отколкото ако вече е била представена от няколко години, защото, разбира се, трябва да има повече износване, особено в случай на сгради с имоти хоризонтална.

И разбира се състоянието на имота, тоест ако е в перфектно състояние запазване и не се нуждае от никакъв ремонт, или ако напротив има нужда от него и трябва да бъде рециклиран.

Яркостта също се цени високо от повечето хора и тя се отличава на горните етажи.

Ако има удобства, басейн, барбекю, многофункционална стая, нещо много присъстващо в новите конструкции, а също и предоставяне: ако е към улицата, тихата част на сградата, странично, това ще повлияе на стойността.

Проблеми в оценката