Пример за дългосрочно финансиране

The дългосрочно финансиране Това е финансиране, при което изпълнението му е над пет години и завършването му е посочено в договора или споразумение, което е сключено, обикновено при тези финансирания трябва да има гаранция, която позволява обработката на заема задължително.

Между формалностите на дългосрочно финансиране открояват се следните:

• Ипотека
• Действия
• Облигации
• Финансов лизинг

1.- Ипотека. Ипотеката се нарича финансиране (собствен заем), при която страната, която договаря дълга, използва собственост, за да гарантира споменатото финансиране.

В случай че длъжникът не достигне или не може да плати споменатата ипотека, имотът променя собствеността, с която е направена ипотеката.

Ипотечното финансиране генерира лихва в полза на този, който го отпусне, което е едно от основните предимства.

Предимства на ипотеката

За заемодателя този бизнес му носи печалби от лихви и установява определена печалба в случай на несъответствие, тъй като има възможност за придобиване на споменатото имущество или продажбата му за възстановяване на неговото инвестиция.

Който придобие споменатата ипотека, може да генерира печалба за бизнеса си и да възстанови имуществото си, обект на споменатата ипотека

Недостатъци

Който дава заеми, произвежда задължения към трета страна.

Правни неудобства за неполучаване на сумата на плащането.

Управление на финансирането

Това финансиране обикновено се извършва с намесата на банкови институции и процедурите за сключване на споменатото финансиране са на съдебен ред, (в случай на неспазване) и длъжникът или кредиторът няма да могат да използват обекта на гаранцията, докато той не бъде финализиран формално.

2.- Действия.- Акциите са начинът, по който лицето (било то физическо или морално), което придобива споменатите документи, може да участва и да финансира.

Посредством действията и тяхната цена капиталът се увеличава и позволява да се извърши финансирането, от което се нуждае компанията, и по този начин да се постигнат очакваните задачи; Има няколко вида действия и те се различават значително от стойността и намесата във фирмата.

Предимство

Силен капитал се осигурява от привилегировани акции.

Акциите, наречени привилегировани акции, са тези, които се фокусират върху придобиването и продажбата на компании и се наричат ​​акции от тип "А".

Недостатъци

Контролът на компанията се установява от йерархията на акциите, както и от тяхното количество.

Цената е много висока и издаването му е ограничено.

Как да използвам

Така наречените "привилегировани" акции или акции от тип "А" са активът, записан като главница в компанията и са основата и поддържане на същите, когато има ликвидация на акциите се извършва до лимитна точка, посочена във формуляра предишен.

Така наречените „обикновени“ акции или акции от тип „B“ или „C“ са акции, които оставят участието ограничено до техните собственици или притежатели и нямат решение или глас в компанията.

Във всички акции има дата на емисия и дата на изтичане и всяка акция е такава част от собствения капитал на акционерите, дори ако капиталът на акциите се приема като приоритет "Предпочитан".

Лично решение е кое действие да се избере за неговото придобиване, като инвеститорът ще реши коя от трите акции ще придобие и в какво количество може да придобие от трите вида акции.

Акциите могат да се продават чрез брокер на „застрахователи”. Продажбата ще се извърши от инвестиционния брокер и ще се ръководи от закона за подписване.

3.- Облигации.- Облигациите са заверен документ, който формализира обещанието, дадено от лице (физическо или морално) на плати определен капитал на предварително установена дата, в която ще бъдат включени решените лихви закачам.

Издаването на облигации може да бъде изгодно, ако вашите акционери не споделят собствеността и печалбите си от бизнеса с нови акционери.

Това се дължи на правото на заем на капитал, че тези облигации се издават. Облигацията оставя човека, който я има като акционер. Облигациите трябва да бъдат обезпечени с материален капитал на лицето, което ги издава, оставяйки обезпечение за тези, които ги придобиват.

Ползата от облигацията е по-малка от тази на акцията, когато се правят дивиденти между акционерите.

Бонус предимства

Продажбата му е лесна и цената му е намалена, подобрявайки ликвидността на компанията.

Недостатъци

Който инвестира в тези облигации, трябва да бъде педантичен.

Използване на бонуси

Облигациите са подкрепени от тръст, който предотвратява движението на тяхната стойност.

Лицето, което притежава облигацията, получава иск или залог за имота, който е предложен като обезпечение на заема.

В случай на неудобство, тръстът може да извършва правните дейности, за да гарантира покритие на капитала.

Всички действия в рамките на облигациите се извършват от техните собствени ръководители, те ще се извършват чрез ръководители на емитиращата банка или мениджър.

Ползите от облигациите се изплащат в края на срока им, включително съответната лихва.

Когато дадено дружество издава облигации, трябва да е много сигурно, че използването на заетите пари ще доведе до нетна печалба и по-висока от цената на лихвата по самия заем.

4.- Финансов лизинг. Финансовият лизинг не е много отдалечен от обикновения лизинг, но при това, който наеме имота или вещта, има дейности в рамките на компанията.

Използването на този лизинг е за период, посочен в съответния договор

Ще подчертаем голямата гъвкавост, която това има за компанията, защото позволява да се правят движенията, които се считат за необходими.

Лизингът може да бъде за компанията, единственият начин за финансиране на придобиването на активи.

Основни предимства

Тя ви позволява движение в случай, че компанията фалира.

Недостатъци

Може да се използва като средство за укриване на данъци, като бъде освободено от данък.

Лизингът включва изплащане на лихва на компанията.

Цената е по-висока от придобиването на наетата вещ или концепция.

Как се използва

Това е заем, който трябва да бъде покрит от малки плащания, които се извършват в уговорен срок.

Който наема, няма право на лизинговата вещ или нейното обратно изкупуване, този случай ще възникне само ако вещта е придобита.

По време на лизинговия договор общата сума на плащанията ще бъде по-голяма от първоначалната покупна цена, защото обмисля наема и лихвите за ресурсите, които са заложени по време на живота на активен.