Koncept v definici ABC

Slovo posouzení označuje to stanovení ceny nebo hodnoty něčeho, ať už je to předmět, nemovitost nebo cokoli jiného jiný materiál dobrý hodnověrný mít hodnotu, cenu na trhu, na kterém je koupen, a prodat.

Ocenění, které je prováděno a podle kterého je hodnota nemovitosti, předmětu, mimo jiné, určena k uvedení na trh na trhu a která je podmíněna různými faktory

Ve specifické oblasti finance, the hodnocení nebo hodnocení nebo hodnocení , se ukazuje být jménem, ​​pod kterým proces, z něhož se odhaduje hodnota aktiva, například: společnosti, značky, akcie, mezi ostatními, nebo v opačném případě závazek (dluh společnosti).

Je třeba poznamenat, že existuje mnoho metod hodnocení, mezi nimiž vynikají následující: model absolutního ocenění (ten, který určuje hodnotu prostřednictvím odhadu budoucího peněžního toku, prognózy z aktiva a diskontovaného na dnešní hodnotu), relativní oceňovací model (určí cenu na základě tržních cen podobných aktiv) a model oceňování opcí (Používá se pouze u určitých typů derivátových finančních aktiv).

V každém případě je důležité zdůraznit, že optimální hodnocení bude vždy do značné míry záviset na informacích. finanční dotyčné společnosti.

V případě společností, které veřejně vydávají akcie, je účetní závěrka zkontrolovány veřejnými účetními a poté pod dohledem specializovaného subjektu určeného k tomu nutné.

Taková situace se obvykle nestává u soukromých společností, které v mnoha případech sestavují své účetní závěrky s cílem snížit zdanitelný příjem.

Mezitím nedostatečné ocenění nebo ocenění ovlivní scénář nad nebo pod ocenění.

Na druhou stranu, v oblasti nákupu a prodeje nemovitostí se slovo hodnocení ukazuje jako extrémní běžné, protože tímto způsobem označuje určení hodnoty, kterou tato nebo ta vlastnost představuje a na které bude záviset rozličný faktory o kterém budeme podrobně diskutovat níže.

Pokud chce majitel prodat nebo pronajmout svou nemovitost, musí jít do nemovitosti nebo profesionální vhodné v terénu, abyste mohli vyhodnotit nemovitost a další ovlivňující podmínky, a po analýze všech proměnných určit prodejní nebo nájemní hodnotu odpovídající dané nemovitosti.

Musíme to zdůraznit hodnocení nemovitosti, k pronájmu nebo k prodeji, musí provést odborník speciálně pro ni vyškolený, známý jako veřejný dražitel.

Profesionál přijde k rozhodnutí s přihlédnutím k několika faktorům, jako jsou: metry čtvereční nemovitosti, jeho stav, umístění, hodnota metru čtverečního v oblasti, ve které se nachází, a jakýkoli jiný uvažovatelný vynikající.

Existuje několik způsobů hodnocení, tj srovnání, je nejpoužívanější a skládá se z ocenění nemovitosti z porovnání s jiným obdobným zbožím, jehož hodnota je již známa.

Obvykle je poptávka znalost šesti vlastností, které jsou brány jako reference.

Po definování jednotkové hodnoty metru čtverečního se vynásobí metry čtvereční nemovitosti a to nám dá hodnotu.

Tím nyní ocenění nekončí, ale je třeba vzít v úvahu i další faktory, které se při ocenění odečtou nebo odečtou, jako je oblast, ve které se nachází, sousedství, existují sousedství, která jsou cennější než ostatní a zvyšují hodnotu metro.

Počet hlavních pokojů, čím větší je nemovitost, tím nižší je její hodnota ve vztahu k menším nemovitostem, které se snáze prodávají.

Stáří nemovitosti, je-li zcela nová, bude dražší, než kdyby již byla prezentována několik let, protože se samozřejmě předpokládá větší opotřebení, zejména v případě budov s nemovitostmi horizontální.

A samozřejmě stav nemovitosti, tedy pokud je v perfektním stavu zachování a nepotřebuje žádnou opravu, nebo pokud to naopak potřebuje a musí být recyklováno.

Většina lidí si také vysoce cení jasu, který je uveden v horních patrech.

Pokud má občanskou vybavenost, bazén, gril, víceúčelový pokoj, něco velmi přítomného v nových stavbách a také ustanovení: pokud je to do ulice, klidná část budovy, boční, ovlivní to hodnotu.

Problémy v hodnocení