Koncept i definition ABC

Ordet vurdering betegner det bestemmelse af prisen eller værdien af ​​noget, det være sig et objekt, en fast ejendom eller en hvilken som helst et andet materiale, der er sandsynligt, at det har en værdi, en pris på det marked, hvor det købes, og sælge.

Værdiansættelse, der udføres, og hvorved værdien af ​​en fast ejendom, et objekt, blandt andet, bestemmes for at blive markedsført på markedet, og som er betinget af forskellige faktorer

I det specifikke felt af finansiere, det vurdering eller vurdering eller vurdering , viser sig at være det navn, hvormed proces, hvorfra værdien af ​​et aktiv estimeres, såsom: virksomheder, mærker, aktier, blandt andre, eller i modsat fald et ansvar (et selskabs gæld).

Det skal bemærkes, at der er mange vurderingsmetoder, blandt hvilke følgende skiller sig ud: absolut værdiansættelsesmodel (en, der bestemmer en værdi gennem estimatet af den fremtidige pengestrøm, prognose fra aktivet og diskonteret med nutidens værdi), relativ værdiansættelsesmodel

(bestemmer prisen baseret på markedspriserne på lignende aktiver) og prisfastsættelsesmodel (Det bruges kun i visse typer afledte finansielle aktiver).

Under alle omstændigheder er det vigtigt at påpege, at en optimal vurdering altid i vid udstrækning afhænger af informationen. finansiel af det pågældende selskab.

For virksomheder, der præsenterer offentlig udstedelse af aktier, er regnskabet gennemgået af revisorer og derefter overvåges af en specialiseret enhed, der er bestemt til sådanne nødvendig.

En sådan situation sker normalt ikke med private virksomheder, som i mange tilfælde udarbejder deres årsregnskab med det formål at reducere skattepligtig indkomst.

I mellemtiden vil en mangelfuld vurdering eller værdiansættelse påvirke et over- eller under-vurderingsscenarie.

På den anden side viser ordet vurdering sig at være ekstremt inden for køb og salg af ejendomme fælles, da det på denne måde er bestemt til at bestemme den værdi, som denne eller den anden ejendom præsenterer, og som vil afhænge af forskellige faktorer som vi vil diskutere nedenfor i detaljer.

Når en ejer ønsker at sælge eller leje sin ejendom, skal han gå til en ejendom eller professionel egnet i marken, så du kan evaluere ejendommen og andre påvirkningsforhold, og efter at have analyseret alle variablerne, skal du bestemme salgs- eller lejeværdien svarende til den pågældende ejendom.

Vi må understrege, at sådan evaluering af ejendommen, at leje eller sælge, skal udføres af en professionel, der er specielt uddannet til den, kendt som en offentlig auktionær.

En professionel vil træffe beslutningen under hensyntagen til flere faktorer såsom: ejendommens kvadratmeter, dens tilstand, dens placering, værdien af ​​kvadratmeteren inden for det område, hvor den er placeret, og alle andre tænkelige fremragende.

Der er forskellige metoder til vurdering, den af sammenligning, er den mest anvendte og består af værdiansættelsen af ​​ejendommen fra sammenligningen med andre lignende varer, og hvis værdi allerede er kendt.

Det er det normalt efterspørgsel kendskabet til seks egenskaber, der tages som reference.

Efter at have defineret enhedsværdien af ​​kvadratmeteren ganges den med ejendommens kvadratmeter, og det giver os en værdi.

Nu slutter værdiansættelsen ikke der, men andre faktorer, der vil tilføje eller trække i værdiansættelsen, skal tages i betragtning, som det område, hvor det ligger, kvarter, der er kvarterer, der er mere værdsat end andre, og som hæver værdien af undergrundsbane.

Antallet af hovedrum, jo ​​større ejendommen er, jo lavere er dens værdi i forhold til de mindre ejendomme, der er lettere at sælge.

Ejendommens alder, hvis den er helt ny, vil være dyrere, end hvis den allerede er blevet præsenteret i flere år, fordi det naturligvis antages at være mere slid, især i tilfælde af ejendomsbygninger vandret.

Og selvfølgelig ejendommens tilstand, det vil sige, hvis den er i perfekt stand bevarelse og det behøver ikke nogen reparation, eller hvis det tværtimod har brug for det, og det skal genbruges.

Lysstyrke er også højt anset af de fleste mennesker, og det fremgår af de øverste etager.

Hvis det har faciliteter, pool, grill, multifunktionelt rum, noget meget til stede i nye konstruktioner og også bestemmelse: hvis det er til gaden, stille del af bygningen, lateralt, vil det påvirke værdien.

Problemer i vurdering