Koncept i definition ABC

Et pant er en kontrakt, hvormed det tages som garanti fra et lån til et aktiv, der generelt udgør en ejendom. Ejendommen forbliver i ejerens hænder, så længe han opfylder sine forpligtelser; ellers kreditor Du kan foretage salget af ejendommen for at indsamle de penge, du lånte.

Kontrakten, der udgør et pant, skal registreres i Registreringsdatabase af ejendommen, så den har værdi for tredjeparter. I tilfælde af at låntager misligholder sine betalinger, a efterspørgsel, til en overbevisning og til auktion over ejendommen. Således pålægges et pant kun som kontrakt forpligtelse til debitor og reguleres i overensstemmelse med lov.

De tre vigtigste aspekter af et pant er: hovedstaden, som er de penge, som lånes af Bank og det er normalt mindre end prisen på ejendommen, der skal dækkes i en mulig auktion; interessen, der angiver den ekstra procentdel, der skal betales til den enhed, der har ydet lånet, og som kan være fast eller variabel og endelig, begrebet, som er det tidspunkt, der inkluderer tilbagelevering af kapital.

Den juridiske proces, hvorigennem fast ejendom går tabt, kaldes afskærmning.. For at komme dertil skal kreditorer meddele ejeren af ​​ejendommen, at de agter at auktionere ejendommen. I tilfælde af en vanskelig situation tilrådes det at forhandle et hurtigt salg af ejendommen med den enhed, der lånte kapital.

I dag er realkreditkrisen i USA velkendt, hvilket frigav en dybere krise i 2008. Grundlæggende bestod det, der skete, af levering af high-end realkreditlån risiko som sluttede i kriminalitet og afskærmning af mange ejendomme. Da det blev bekræftet, at store finansielle institutioner og investeringsfonde havde aktiver forpligtet til denne type prioritetslån, faldt kredit pludselig sammen, og der blev frigivet panik. mistillid.