Konzept in Definition ABC
Verschiedenes / / July 04, 2021
Von Florencia Ucha, im Januar 2012
Das Wort Bewertung bezeichnet das Bestimmung des Preises oder Wertes von etwas, sei es ein Objekt, eine Immobilie oder etwas anderes ein anderes materielles Gut, dessen Wert plausibel ist, ein Preis auf dem Markt, auf dem es gekauft wird, und verkaufen.
Bewertung, die durchgeführt wird und durch die der Wert einer Immobilie, eines Objekts u
Im speziellen Bereich der Finanzen, das Bewertung oder Bewertung oder Bewertung , entpuppt sich als der Name, unter dem die Prozess, aus dem der Wert eines Vermögenswerts geschätzt wird, z. B.: Unternehmen, Marken, Aktien, unter anderen, oder andernfalls eine Haftung (die Schulden eines Unternehmens).
Es ist zu beachten, dass es viele Bewertungsmethoden gibt, von denen die folgenden hervorstechen: absolutes Bewertungsmodell (eine, die einen Wert durch die Schätzung des zukünftigen Cashflows bestimmt, der aus dem Vermögenswert prognostiziert und auf den heutigen Wert abgezinst wird), relatives Bewertungsmodell (bestimmt den Preis basierend auf den Marktpreisen ähnlicher Vermögenswerte) und
Optionspreismodell (Es wird nur in bestimmten Arten von derivativen finanziellen Vermögenswerten verwendet).In jedem Fall ist darauf hinzuweisen, dass eine optimale Bewertung immer maßgeblich von den Informationen abhängt. finanziell des betreffenden Unternehmens.
Bei Unternehmen, die eine öffentliche Ausgabe von Aktien vorlegen, ist der Jahresabschluss von Wirtschaftsprüfern geprüft und dann von einer dafür bestimmten spezialisierten Stelle beaufsichtigt notwendig.
Bei privaten Unternehmen, deren Jahresabschlüsse in vielen Fällen mit dem Ziel erstellt werden, das steuerpflichtige Einkommen zu reduzieren, tritt eine solche Situation in der Regel nicht auf.
In der Zwischenzeit wirkt sich eine mangelhafte Bewertung oder Bewertung auf ein Über- oder Unterbewertungsszenario aus.
Auf der anderen Seite erweist sich im Bereich des Immobilienkaufs und -verkaufs das Wort Wertermittlung als extrem üblich, da es auf diese Weise die Bestimmung des Wertes bezeichnet, den diese oder jene Eigenschaft darstellt und von dem abhängig sein wird verschiedene Faktoren die wir weiter unten im Detail besprechen werden.
Wenn ein Eigentümer seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte, muss er zu einer Immobilie gehen oder Fachmann für Sie geeignet, die Immobilie und andere Einflussbedingungen zu bewerten und nach Analyse aller Variablen den Verkaufs- oder Mietwert entsprechend dieser Immobilie zu bestimmen.
Wir müssen betonen, dass solche Auswertung der Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, muss von einem speziell dafür ausgebildeten Fachmann, dem sogenannten öffentlichen Versteigerer, durchgeführt werden.
Ein Fachmann wird die Entscheidung unter Berücksichtigung mehrerer Faktoren treffen, wie zum Beispiel: die Quadratmeter der Immobilie, sein Zustand, seine Lage, der Wert des Quadratmeters innerhalb des Gebiets, in dem es sich befindet, und alle anderen abwägbaren hervorragend.
Es gibt verschiedene Bewertungsmethoden, die von Vergleich, ist die am häufigsten verwendete und besteht aus der Bewertung der Immobilie aus dem Vergleich mit anderen ähnlichen Gütern und deren Wert bereits bekannt ist.
Das ist normal Nachfrage die Kenntnis von sechs Eigenschaften, die als Referenz genommen werden.
Nachdem der Einheitswert des Quadratmeters definiert wurde, wird dieser mit den Quadratmetern der Immobilie multipliziert und das ergibt einen Wert.
Die Bewertung endet hier nicht, sondern es müssen andere Faktoren berücksichtigt werden, die die Bewertung hinzufügen oder abziehen. wie die Gegend, in der es sich befindet, die Nachbarschaft, es gibt Nachbarschaften, die mehr geschätzt werden als andere und die den Wert der U-Bahn.
Die Anzahl der Haupträume, je größer die Immobilie, desto geringer der Wert im Verhältnis zu den kleineren Immobilien, die leichter zu verkaufen sind.
Das Alter der Immobilie, wenn sie nagelneu ist, wird teurer sein, als wenn sie bereits seit mehreren Jahren präsentiert wird, denn natürlich soll es mehr Verschleiß geben, besonders bei Grundstücksgebäuden horizontal.
Und natürlich der Zustand der Immobilie, d.h. ob sie in einwandfreiem Zustand ist Erhaltung und es bedarf keiner Reparatur, oder im Gegenteil, es muss recycelt werden.
Helligkeit wird auch von den meisten Menschen sehr geschätzt und wird in den oberen Etagen angeboten.
Wenn es Annehmlichkeiten, Pool, Grill, Mehrzweckraum, etwas sehr Präses in Neubauten und auch die Bereitstellung: wenn es sich um die Straße, einen ruhigen Teil des Gebäudes, seitlich handelt, beeinflusst dies den Wert.
Probleme bei der Bewertung