Έννοια στον ορισμό ABC

Η λέξη εκτίμηση το ορίζει αυτό προσδιορισμός της τιμής ή της αξίας ενός αντικειμένου, είτε πρόκειται για αντικείμενο, ακίνητη περιουσία ή οποιοδήποτε άλλο ένα άλλο υλικό καλό να έχει αξία, μια τιμή στην αγορά στην οποία αγοράζεται και Πουλώ.

Η αποτίμηση που πραγματοποιείται και με την οποία η αξία ενός ακινήτου, ένα αντικείμενο, μεταξύ άλλων, καθορίζεται για εμπορευματοποίηση στην αγορά και που εξαρτάται από διάφορους παράγοντες

Στο συγκεκριμένο πεδίο της χρηματοδότηση, ο εκτίμηση ή εκτίμηση ή εκτίμηση , αποδεικνύεται ότι είναι το όνομα με το οποίο διαδικασία από την οποία εκτιμάται η αξία ενός περιουσιακού στοιχείου, όπως: εταιρείες, μάρκες, μετοχές, μεταξύ άλλων, ή ελλείψει αυτού, μια ευθύνη (το χρέος μιας εταιρείας).

Πρέπει να σημειωθεί ότι υπάρχουν πολλές μέθοδοι αξιολόγησης, μεταξύ των οποίων ξεχωρίζουν τα ακόλουθα: μοντέλο απόλυτης αποτίμησης (εκείνη που καθορίζει μια αξία μέσω της εκτίμησης της μελλοντικής ταμειακής ροής, που προβλέπεται από το περιουσιακό στοιχείο και προεξοφλείται στη σημερινή αξία)

μοντέλο σχετικής αποτίμησης (θα καθορίσει την τιμή με βάση τις τιμές αγοράς παρόμοιων περιουσιακών στοιχείων) και μοντέλο τιμολόγησης επιλογών (Χρησιμοποιείται μόνο σε ορισμένους τύπους παραγώγων χρηματοοικονομικών περιουσιακών στοιχείων).

Σε κάθε περίπτωση, είναι σημαντικό να επισημάνουμε ότι η βέλτιστη αξιολόγηση θα εξαρτάται πάντα σε μεγάλο βαθμό από τις πληροφορίες. χρηματοοικονομική της εν λόγω εταιρείας.

Στην περίπτωση εταιρειών που παρουσιάζουν δημόσια έκδοση μετοχών, οι οικονομικές καταστάσεις είναι ελέγχεται από δημόσιους λογιστές και στη συνέχεια εποπτεύεται από εξειδικευμένη οντότητα που προορίζεται για τέτοια απαραίτητη.

Μια τέτοια κατάσταση δεν συμβαίνει συνήθως με ιδιωτικές εταιρείες, οι οποίες σε πολλές περιπτώσεις οι οικονομικές τους καταστάσεις συντάσσονται με στόχο τη μείωση του φορολογητέου εισοδήματος.

Εν τω μεταξύ, μια ανεπαρκής εκτίμηση ή αποτίμηση θα επηρεάσει ένα σενάριο υπερτίμησης ή υποτίμησης.

Από την άλλη πλευρά, στον τομέα της αγοράς και πώλησης ακινήτων, η λέξη εκτίμηση αποδεικνύεται εξαιρετικά κοινό, δεδομένου ότι με αυτόν τον τρόπο ορίζεται για να προσδιορίσει την αξία από την οποία αυτή ή αυτή η ιδιότητα παρουσιάζει και από την οποία θα εξαρτηθεί διάφορος παράγοντες τα οποία θα συζητήσουμε παρακάτω λεπτομερώς.

Όταν ένας ιδιοκτήτης θέλει να πουλήσει ή να νοικιάσει την περιουσία του, πρέπει να πάει σε ένα ακίνητο ή επαγγελματίας κατάλληλο στο πεδίο για να αξιολογήσετε την ιδιοκτησία και άλλες συνθήκες που επηρεάζουν και αφού αναλύσετε όλες τις μεταβλητές, προσδιορίστε την αξία πώλησης ή ενοικίασης που αντιστοιχεί σε αυτήν την ιδιότητα.

Πρέπει να τονίσουμε ότι κάτι τέτοιο εκτίμηση του ακινήτου, για ενοικίαση ή πώληση, πρέπει να πραγματοποιείται από επαγγελματία ειδικά εκπαιδευμένο για αυτό, γνωστό ως δημόσιος πλειστηριαστής.

Ένας επαγγελματίας θα κάνει την αποφασιστικότητα λαμβάνοντας υπόψη διάφορους παράγοντες όπως: τα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, την κατάστασή του, τη θέση του, την αξία του τετραγωνικού μέτρου εντός της περιοχής στην οποία βρίσκεται και κάθε άλλο προβληματισμό εξαιρετική.

Υπάρχουν διάφορες μέθοδοι αξιολόγησης, αυτή του σύγκριση, είναι το πιο χρησιμοποιημένο και αποτελείται από την αποτίμηση του ακινήτου από τη σύγκριση με άλλα παρόμοια αγαθά και των οποίων η αξία είναι ήδη γνωστή.

Είναι συνήθως ζήτηση η γνώση έξι ιδιοτήτων που λαμβάνονται ως αναφορά.

Αφού ορίσετε την τιμή μονάδας του τετραγωνικού μέτρου, πολλαπλασιάζεται με τα τετραγωνικά μέτρα της ιδιότητας και αυτό μας δίνει μια τιμή.

Τώρα, η αποτίμηση δεν τελειώνει εκεί, αλλά πρέπει να ληφθούν υπόψη και άλλοι παράγοντες που θα προσθέσουν ή αφαιρέσουν την αποτίμηση, όπως η περιοχή στην οποία βρίσκεται, η γειτονιά, υπάρχουν γειτονιές που εκτιμώνται περισσότερο από άλλες και που αυξάνει την αξία του μετρό.

Ο αριθμός των κύριων δωματίων, όσο μεγαλύτερο είναι το ακίνητο, τόσο χαμηλότερη είναι η αξία του σε σχέση με τα μικρότερα ακίνητα που είναι πιο εύκολα στην πώληση.

Η ηλικία του ακινήτου, εάν είναι ολοκαίνουργια, θα είναι πιο ακριβή από ό, τι αν έχει ήδη παρουσιαστεί για αρκετά χρόνια, επειδή, φυσικά, υποτίθεται ότι υπάρχει μεγαλύτερη φθορά, ειδικά στην περίπτωση κτιρίων ακινήτων οριζόντιος.

Και φυσικά η κατάσταση του ακινήτου, δηλαδή εάν είναι σε άριστη κατάσταση διατήρηση και δεν χρειάζεται καμία επισκευή, ή αν αντίθετα το χρειάζεται και πρέπει να ανακυκλωθεί.

Η φωτεινότητα θεωρείται επίσης από τους περισσότερους ανθρώπους και εμφανίζεται στους επάνω ορόφους.

Εάν διαθέτει ανέσεις, πισίνα, μπάρμπεκιου, αίθουσα πολλαπλών χρήσεων, κάτι πολύ παρόν σε νέες κατασκευές και επίσης το πρόβλεψη: αν είναι στο δρόμο, ήσυχο μέρος του κτιρίου, πλευρικά, θα επηρεάσει την τιμή.

Ζητήματα στην εκτίμηση