Ορισμός της ιδιοκτησίας Nuda

Ο όρος αυτής της καταχώρησης πρέπει να βρίσκεται στο πεδίο εφαρμογής του σωστά και, πιο συγκεκριμένα, σε σχέση με την ιδέα της ιδιοκτησίας.

Από νομική άποψη είναι δυνατό να μιλάμε για δύο τύπους ιδιοκτησιών: πλήρη ιδιοκτησία και γυμνή ιδιοκτησία. Ας υποθέσουμε ότι κάποιος αποκτά ένα συγκεκριμένο αγαθό, α αυτοκίνητο. Αυτή η απόκτηση υπονοεί ότι ο ιδιοκτήτης του οχήματος μπορεί να κάνει ό, τι θεωρεί κατάλληλο με αυτό (να μην το χρησιμοποιήσει, να το οδηγήσει κανονικά, να το δώσει σε κάποιον άλλο ή να το πουλήσει εντελώς Ελευθερία). Με άλλα λόγια, μπορείτε να απορρίψετε το όχημα όπως κρίνετε κατάλληλο γιατί η ιδιοκτησία του είναι απόλυτη.

Αντίθετα, όταν μια ιδιοκτησία αποκτάται, μπορεί να υπάρχει αυτοπεριορισμός της ιδιοκτησίας της. Ας πάρουμε ένα παράδειγμα: Αγοράζω ένα σπίτι και για να μην πληρώσω το φόρος Αποφασίζω να το βάλω στο όνομα των παιδιών μου. Δεδομένης αυτής της υποθετικής κατάστασης, θα μπορούσατε να συμπεριλάβετε μια ρήτρα στο Γραφή του σπιτιού σύμφωνα με το οποίο το άτομο που έχει το δικαίωμα να χρησιμοποιήσει το σπίτι θα ήταν ο εαυτός μου, αν και νόμιμα οι ιδιοκτήτες είναι τα παιδιά μου. Λοιπόν, σε αυτήν την περίπτωση θα δημιουργηθεί η γυμνή ιδιοκτησία.

Η γυμνή ιδιοκτησία είναι ένας νομικός περιορισμός της πλήρους ιδιοκτησίας. Αυτή η νομική πτυχή είναι κοινή στους περισσότερους αστικούς κώδικες. Όποιος κατέχει τη γυμνή ιδιοκτησία κάποιου, βρίσκεται σε μια κατάσταση παραγωγής, δηλαδή, μπορεί να απολαύσει ένα καλό ακόμα κι αν δεν είναι ο πλήρης ιδιοκτήτης του.

Σχέση μεταξύ usfruct και γυμνή ιδιοκτησία

Το usufruct σάς επιτρέπει να απολαμβάνετε και να διαθέτετε ξένο περιουσιακό στοιχείο, αλλά με το υποχρέωση για να το διατηρήσετε σωστά. Το usufruct μπορεί να συσταθεί υπέρ ενός ατόμου ή περισσοτέρων από ένα και στις δύο περιπτώσεις μπορεί να είναι προσωρινό ή δια βίου. Υπό αυτήν την έννοια, το usufruct είναι συνέπεια της γυμνής ιδιοκτησίας. Από νομική άποψη, για τον καθορισμό της γυμνής ιδιοκτησίας απαιτείται υπολογισμός της αξίας του ακινήτου. Για να γίνει αυτό, η αξία του ακινήτου υπολογίζεται (για παράδειγμα, μια συγκεκριμένη κατοικία) λαμβάνοντας ως αναφορά οι τιμές αγοράς μίσθωσης και αυτή η τιμή πρέπει να αφαιρεθεί από την εκτιμώμενη αξία του επικαρπία. Με αυτόν τον τρόπο, το τελικό αποτέλεσμα είναι η τιμή της γυμνής ιδιότητας. Αυτό σημαίνει ότι το εκτίμηση Από τη γυμνή περιουσία δεν είναι δωρεάν, αλλά εξαρτάται από αυτό που θεσπίζει το ισχύον νομικό πλαίσιο. Υπό αυτήν την έννοια, στο φορολογικός νόμος οι κανόνες καθορίζονται και διαδικασίες σχετίζονται με την αποτίμηση του γυμνού ακινήτου.

Από την άλλη πλευρά, υπάρχουν και άλλες παρόμοιες καταστάσεις νομικά, συγκεκριμένα το δικαίωμα χρήσης και το δικαίωμα κατοικίας.

Φωτογραφία: iStock - Saklakova