Mõiste definitsioonis ABC

Sõna hindamine tähistab seda millegi hinna või väärtuse määramine, olgu see objekt, kinnisvara või muu veel üks oluline materjal, millel on väärtus, hind turul, kus seda ostetakse, ja müüma.

Hindamine, mis viiakse läbi ja mille abil määratakse muu hulgas kinnisvara, eseme väärtus turul turustamiseks ja mille tingivad erinevad tegurid

Konkreetses valdkonnas rahandus, hindamine või hindamine või hindamine , osutub nimeks, mille järgi protsess, mille põhjal hinnatakse vara väärtust, näiteks: ettevõtted, kaubamärgid, aktsiad, teiste hulgas, või selle puudumisel vastutus (ettevõtte võlg).

Tuleb märkida, et on palju hindamismeetodeid, mille hulgas paistavad silma järgmised: absoluutse hindamise mudel (see, mis määrab väärtuse vara prognoositud ja tänases väärtuses diskonteeritud tulevase rahavoo hindamise kaudu), suhteline hindamismudel (määrab hinna kindlaks sarnaste varade turuhindade põhjal) ja optsiooni hinnamudel (Seda kasutatakse ainult teatud tüüpi tuletisinstrumentide puhul).

Igal juhul on oluline välja tuua, et optimaalne hinnang sõltub alati suuresti teabest rahaline kõnealuse äriühingu

Aktsiate avalikku emiteerimist tutvustavate ettevõtete puhul on finantsaruanded vaatavad läbi raamatupidajad ja seejärel teostavad järelevalvet selleks määratud spetsialiseeritud üksused vajalik.

Sellist olukorda ei juhtu tavaliselt eraettevõtete puhul, kelle paljudel juhtudel koostatakse nende finantsaruanded eesmärgiga vähendada maksustatavaid tulusid.

Vahepeal mõjutab puudulik hindamine üle- või allahindamise stsenaariumi.

Teisalt osutub kinnisvara ostmise ja müümise valdkonnas sõna hindamine äärmiselt suureks levinud, kuna sel viisil on määratud määrama väärtus, mida see või teine ​​omadus esitab ja millest see sõltub erinevad tegurid mida me allpool üksikasjalikult käsitleme.

Kui omanik soovib oma vara müüa või rentida, peab ta minema kinnisvara või professionaalne sobib selles valdkonnas teile vara ja muude mõjutavate tingimuste hindamiseks ning pärast kõigi muutujate analüüsimist määrake sellele kinnisvarale vastav müügi- või rendiväärtus.

Peame seda rõhutama hindamine vara rentimiseks või müümiseks peab seda tegema spetsiaalselt selleks koolitatud spetsialist, kes on tuntud kui avalik enampakkumise korraldaja.

Professionaal jõuab otsustuseni, võttes arvesse mitmeid tegureid, näiteks: kinnistu ruutmeetrit, selle olek, asukoht, ruutmeetri väärtus piirkonnas, kus see asub, ja mis tahes muu kaalutav väljapaistev.

Hindamismeetodeid on erinevaid, nii et võrdlus, on enim kasutatud ja koosneb vara hindamisest teiste sarnaste kaupadega võrdlemisel ja mille väärtus on juba teada.

Tavaliselt on nõudlus teadmised kuuest omadusest, mida võetakse võrdlusena.

Pärast ruutmeetri ühiku väärtuse määratlemist korrutatakse see vara ruutmeetritega ja see annab meile väärtuse.

Nüüd ei lõpe hindamine sellega, kuid tuleb arvestada muude teguritega, mis hindamisel lisavad või lahutavad, nagu piirkond, kus see asub, naabruskond, on piirkondi, mida hinnatakse rohkem kui teisi ja mis tõstavad metroo.

Põhitubade arv, mida suurem on kinnistu, seda väiksem on selle väärtus võrreldes väiksemate kinnistutega, mida on lihtsam müüa.

Vara vanus, kui see on täiesti uus, on kallim kui seda, kui seda on juba mitu aastat esitletud, sest loomulikult peaks kulumist olema rohkem, eriti kinnisvarahoonete puhul horisontaalne.

Ja muidugi vara seisukord, see tähendab, kui see on ideaalses seisukorras kaitse ja see ei vaja remonti või kui see on vastupidi vajalik ja see tuleb taaskasutada.

Enamik inimesi hindab kõrgelt ka heledust ja seda näidatakse ülemistel korrustel.

Kui sellel on mugavused, on bassein, grill, mitmeotstarbeline ruum, midagi väga olemas uutes konstruktsioonides ja ka säte: kui see asub tänaval, hoone vaikses osas, külgsuunas, mõjutab see väärtust.

Hindamise küsimused