Kinnisvara mulli mõiste

Aastal majandus aasta rahvas mull tekib siis, kui majandusvara hinnatase püsib pidevalt. Sel moel, kui majade hinnad teatud aja jooksul dramaatiliselt tõusevad, usuvad paljud inimesed, et hind ei peatu tõusma ja see tekitab kinnisvara mullina tuntud majanduslikku kihisemist.

See nähtus genereerib vale taju sotsiaalne, kuna tundub, et eluaseme hind ei saa langeda. Nagu teada, võib iga mull lõhkeda ja kinnisvara ka.

Hispaania kinnisvaramull plahvatas 2008. aastal alanud ülemaailmse majanduskriisi kontekstis

1998. aastal valitsus María Aznari käivitas uue seadus mulda. Selle seaduse kohaselt vabastati maaturg ja see asjaolu suurendas arendatava maa mahtu kogu riigis. territooriumil rahvuslik.

Selle liberaliseerimise idee oli lihtne: arendatava maa suurendamise kaudu kasvaks maaturg eelkõige Euroopa Liidu ettevõtjate jaoks hoone ja see tooks lõpuks kaasa suurema hulga ehitatud kodude arvu, mis looks töökohti ja seeläbi majandus tervikuna paraneks. See algne idee sai täidetud ja see muutus majanduskasvuks ning paralleelselt tugevaks töökohtade loomiseks ehitussektoris.

Selles kontekstis ostsid paljud hispaanlased maju, sest nad said aru, et see on hea investeering ja tegelikult räägiti rahvasuus "tellisesse investeerimisest".

Selle kõige üks tagajärg oli eluasemete hinnatõus ja maa kallinemine

Selles mõttes ehitati Hispaanias 2005. aastal rohkem maju kui kogu Euroopa Liidus. Sel ajal räägiti Hispaania majanduse imest ja oli hiilguse periood. See oli siis, kui eluasememull oli haripunktis.

Majahinnad hüppasid, kuid selle tõusuga ei kaasnenud palgatõus. Teiselt poolt propageerisid pangad a poliitika väga riskantseid eluasemelaene ja vähendas laenude andmise nõudeid.

2007. aastal oli perede ja riigi võlg märkimisväärselt suurenenud ja kui kriis algas maailmamajandus sai alguse USA-st, Hispaania pangad lõpetasid raha laenamise, investorid lõpetasid ostu võlg ja tarbimine kodanikest kokku varises. Sel hetkel puhkes kinnisvaramull ja majanduskriis süvenes veelgi.

Kinnisvaramulli lõhkemise tagajärjed Hispaanias

Selle puhang vallandas rea tõsiseid probleeme: hüpoteegi maksmata jätmise tõttu väljatõstmine, ulatuslikud koondamised ehitussektoris ja paljudel inimestel oli maja, mida nad ei saanud endale lubada, sest nad olid otsa saanud töö.

Fotod: Fotolia - peškova - kaliantye