Concept en définition ABC

Mot évaluation désigne que Détermination du prix ou de la valeur de quelque chose, qu'il s'agisse d'un objet, d'un bien immobilier ou de tout autre un autre bien matériel plausible d'avoir une valeur, un prix sur le marché sur lequel il est acheté et vendre.

Évaluation qui est effectuée et par laquelle la valeur d'un bien immobilier, d'un objet, entre autres, est déterminée pour être commercialisée sur le marché et qui est conditionnée par divers facteurs

Dans le domaine spécifique de la finance, la évaluation ou évaluation ou évaluation , s'avère être le nom par lequel le processus à partir duquel la valeur d'un actif est estimée, tels que: entreprises, marques, actions, entre autres, ou à défaut, une responsabilité (la dette d'une entreprise).

Il est à noter qu'il existe de nombreuses méthodes d'évaluation, parmi lesquelles se distinguent les suivantes: modèle de valorisation absolue (celui qui détermine une valeur par l'estimation des flux de trésorerie futurs, prévus à partir de l'actif et actualisés à la valeur du jour),

modèle d'évaluation relative (déterminera le prix sur la base des prix du marché d'actifs similaires) et modèle de tarification des options (Il n'est utilisé que dans certains types d'actifs financiers dérivés).

Dans tous les cas, il est important de souligner qu'une évaluation optimale dépendra toujours en grande partie des informations financier de l'entreprise en question.

Dans le cas des sociétés qui présentent une émission publique d'actions, les états financiers sont examinés par des experts-comptables puis supervisés par une entité spécialisée destinée à ces nécessaire.

Une telle situation ne se produit généralement pas avec les entreprises privées, qui dans de nombreux cas, leurs états financiers sont fabriqués dans le but de réduire le revenu imposable.

Pendant ce temps, une évaluation ou une évaluation déficiente affectera un scénario de sur-évaluation ou de sous-évaluation.

En revanche, dans le domaine de l'achat et de la vente de biens immobiliers, le mot évaluation s'avère être extrêmement commun, puisque de cette façon il est désigné pour déterminer la valeur que présente telle ou telle propriété et qui dépendra de divers les facteurs dont nous parlerons ci-dessous en détail.

Lorsqu'un propriétaire veut vendre ou louer son bien, il doit se rendre dans un bien immobilier ou professionnel approprié sur le terrain pour que vous puissiez évaluer la propriété et d'autres conditions d'influence, et après avoir analysé toutes les variables, déterminer la valeur de vente ou de location correspondant à cette propriété.

Nous devons souligner qu'une telle évaluation du bien, à louer ou à vendre, doit être effectuée par un professionnel spécialement formé à cet effet, appelé commissaire-priseur public.

Un professionnel arrivera à la détermination en tenant compte de plusieurs facteurs tels que: les mètres carrés de la propriété, son état, son emplacement, la valeur du mètre carré dans la zone dans laquelle il est situé et tout autre élément exceptionnel.

Il existe différentes méthodes d'évaluation, la Comparaison, est le plus utilisé et consiste en l'évaluation du bien à partir de la comparaison avec d'autres biens similaires et dont la valeur est déjà connue.

C'est généralement demande la connaissance de six propriétés qui sont prises comme référence.

Après avoir défini la valeur unitaire du mètre carré, elle est multipliée par les mètres carrés du bien et cela nous donne une valeur.

Maintenant, l'évaluation ne s'arrête pas là mais d'autres facteurs qui vont s'ajouter ou soustraire dans l'évaluation doivent être pris en compte, comme la zone dans laquelle il se trouve, le quartier, il y a des quartiers qui sont plus appréciés que d'autres et qui valorisent le métro.

Le nombre de pièces principales, plus le bien est grand, plus sa valeur est faible par rapport aux biens plus petits qui sont plus faciles à vendre.

L'ancienneté du bien, s'il est tout neuf, sera plus cher que s'il est déjà présenté depuis plusieurs années, car bien sûr, il est censé y avoir plus d'usure, surtout dans le cas des bâtiments immobiliers horizontal.

Et bien sûr l'état du bien, c'est-à-dire s'il est en parfait état préservation et il n'a besoin d'aucune réparation, ou si au contraire il en a besoin et il doit être recyclé.

La luminosité est également très appréciée par la plupart des gens et elle est présente aux étages supérieurs.

S'il dispose d'équipements, piscine, barbecue, salle polyvalente, quelque chose de très présent dans les nouvelles constructions et aussi le disposition: s'il est côté rue, partie calme de l'immeuble, latéral, cela affectera la valeur.

Problèmes d'évaluation