Définition de la propriété Nuda
Divers / / July 04, 2021
Par Javier Navarro, en nov. 2015
Le terme de cette entrée doit être situé dans le champ d'application de la droite et, plus précisément, par rapport à l'idée de propriété.
D'un point de vue juridique, on peut parler de deux types de biens: la pleine propriété et la nue-propriété. Supposons que quelqu'un acquiert un bien spécifique, un voiture. Cette acquisition implique que le propriétaire du véhicule puisse en faire ce qu'il juge approprié (ne pas l'utiliser, le conduire normalement, le donner à quelqu'un d'autre ou le vendre complètement Liberté). Autrement dit, vous pouvez disposer du véhicule comme bon vous semble car la propriété de celui-ci est absolue.
Au contraire, lorsqu'un bien est acquis, il peut y avoir une autolimitation de sa propriété. Prenons un exemple: j'achète une maison et pour éviter de payer le impôt Je décide de le mettre au nom de mes enfants. Compte tenu de cette situation hypothétique, vous pourriez inclure une clause dans le l'écriture de la maison selon laquelle la personne qui a le droit d'utiliser la maison serait moi-même, bien que légalement les propriétaires soient mes enfants. Eh bien, dans cette circonstance, la propriété nue serait produite.
La nue-propriété est une limitation légale de la pleine propriété. Cet aspect juridique est commun à la plupart des codes civils. Celui qui possède la nue-propriété d'une chose est en situation d'usufruit, c'est-à-dire qu'il peut jouir d'un bien même s'il n'en est pas le plein propriétaire.
Relation entre usufruit et nue-propriété
L'usufruit permet de jouir et de disposer d'un bien étranger mais avec les obligation pour le conserver correctement. L'usufruit peut être constitué en faveur d'une seule ou de plusieurs personnes et dans les deux cas il peut être temporaire ou à vie. En ce sens, l'usufruit est la conséquence de la nue-propriété. D'un point de vue juridique, l'établissement de la nue-propriété nécessite un calcul de la valeur du bien. Pour ce faire, la valeur du bien est calculée (par exemple, une maison spécifique) en prenant comme référence les prix du marché locatif et, à partir de cette valeur, la valeur estimée du bien usufruit. De cette façon, le résultat final est la valeur de la propriété nue. Cela signifie que le évaluation La nue-propriété n'est pas libre mais est conditionnée par ce qui est établi par le cadre juridique en vigueur. En ce sens, dans le droit fiscal les règles sont précisées et procédures liés à l'évaluation de la nue-propriété.
D'autre part, il existe également d'autres situations similaires juridiquement, notamment le droit d'usage et le droit d'habitation.
Photo: iStock - Saklakova
Sujets dans la propriété Nuda