Concept en définition ABC
Divers / / July 04, 2021
Par Javier Navarro, en juin. 2017
Lorsque nous parlons d'expulsion, nous nous plaçons dans le domaine de acheter et vendre de biens, généralement des biens immobiliers. L'acte même d'acheter et de vendre porte implicite certains droits et obligations, qui sont reflétés dans le contrat de vente.
Ainsi, l'éviction fait partie des situations juridiques possibles qui peuvent survenir dans le cadre de la vente d'un bien.
En ce qui concerne sa définition, l'expulsion est la situation qui se présente lorsqu'après une peine judiciaire, la personne qui a acquis un bien est privée des droits acquis sur ledit bien. Dans tous les cas, l'expulsion est une privation totale ou partielle d'un droite.
Conditions d'expulsion
Pour que cette situation se produise, légalement, il doit y avoir certaines conditions préalables, qui sont les suivantes :
- L'expulsion doit avoir lieu après un procès et sa condamnation judiciaire consécutive.
- Dans l'acte d'achat et de vente, un tiers doit revendiquer les droits sur tout ou partie du bien acquis par l'acheteur.
- La cause de la privation des droits (expulsion) doit être antérieure à la acquisition de bien.
Assainissement dû à l'expulsion
L'assainissement ou le remboursement total ou partiel du bien incombe au vendeur, puisque c'est lui qui a perdu la somme lors de la vente du bien. Cette circonstance doit être stipulée dans le contrat de vente. Si, pour quelque circonstance que ce soit, cela n'est pas spécifié dans le contrat, le responsabilité retombera par défaut sur le vendeur.
Lorsque nous arrivons au point où un tiers revendique certains droits sur un bien, l'acheteur doit mettre le mécanisme juridique en mouvement et poursuivre le vendeur. Ainsi, on retrouve le demandeur, l'acheteur et le défendeur (le vendeur). À ce stade, l'acheteur indiquera les raisons pour lesquelles il n'estime pas devoir rembourser le prix du bien.
Si le vendeur perd le demande, sera obligé de restituer intégralement le prix du bien, d'indemniser les dommages qui auraient pu être causés et de payer pour le traitement judiciaire.
Il est à noter que la remédiation par expulsion est la conséquence logique d'une anomalie dans la vente d'un bien, ce qui en termes juridiques est connu sous le nom de vices cachés.
L'assainissement par éviction est une figure légale qui intervient généralement dans l'acquisition d'un logement ou dans le partage d'un patrimoine.
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