Définition de la bulle immobilière

Dans la économie d'une nation une bulle se produit lorsqu'il y a une augmentation soutenue du niveau de prix d'un actif économique. De cette façon, lorsque les prix des logements augmentent considérablement sur une période de temps, de nombreuses personnes pensent que le les prix ne cesseront d'augmenter et cela génère une effervescence économique connue sous le nom de bulle immobilière.

Ce phénomène génère une fausse la perception sociale, car il semble que le prix du logement ne puisse pas baisser. Comme on le sait, n'importe quelle bulle peut éclater à tout moment et l'immobilier aussi.

La bulle immobilière en Espagne a explosé dans le contexte de la crise économique mondiale qui a débuté en 2008

En 1998, le gouvernement de José María Aznar a lancé une nouvelle droit de sol. Selon cette loi, le marché foncier a été libéré et cette circonstance a augmenté le volume de terres aménageables dans tout le pays. territoire nationale.

L'idée de cette libéralisation était simple: en augmentant le foncier aménageable, le marché foncier se développerait notamment pour les entrepreneurs de la

imeuble et cela conduirait à terme à un plus grand volume de maisons construites, ce qui générerait des emplois et donc l'économie en général s'améliorerait dans son ensemble. Cette idée initiale s'est concrétisée et s'est traduite par une croissance économique et, en parallèle, une forte création d'emplois dans le secteur de la construction.

Dans ce contexte, de nombreux Espagnols ont acheté des maisons parce qu'ils ont compris que c'était un bon investissement et, en fait, on parlait populairement d'"investir dans la brique".

L'une des conséquences de tout cela a été l'augmentation des prix des logements et l'augmentation du prix des terrains

En ce sens, en 2005 en Espagne, plus de logements ont été construits que dans l'ensemble de l'Union européenne. A cette époque, on parlait du miracle économique espagnol et il y avait une période de splendeur. C'était alors que la bulle immobilière était à son apogée.

Les prix des maisons ont grimpé en flèche, mais cette augmentation ne s'est pas accompagnée d'une augmentation des salaires. D'autre part, les banques ont promu une politique des crédits immobiliers très risqués et abaissé les conditions d'octroi des crédits.

En 2007, la dette des familles et de l'État avait augmenté de façon notable et lorsque la crise a commencé l'économie mondiale est originaire des États-Unis, les banques espagnoles ont cessé de prêter de l'argent, les investisseurs ont cessé d'acheter la dette et le consommation des citoyens se sont effondrés. A cette époque, la bulle immobilière a éclaté et la crise économique s'est encore aggravée.

Conséquences de l'éclatement de la bulle immobilière en Espagne

Son déclenchement a déclenché une série de problèmes graves: expulsions pour non-paiement de l'hypothèque, licenciements massifs dans le secteur de la construction et de nombreuses personnes avaient un logement qu'elles ne pouvaient pas se permettre parce qu'elles n'avaient plus de travail.

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