Exemple de contrat de location de locaux commerciaux

est bail de locaux commerciaux, est de nature privée, et peut se faire en présence de témoins et si cela est jugé opportun peut être fait devant notaire et inscrit au registre public de la propriété et Commerce.

Elle peut être tenue entre personnes physiques, entre personnes physiques et personnes morales ou entre personnes morales, toujours par l'intermédiaire des représentants correspondants.

Exemple de bail de local commercial :

CONTRAT DE BAIL DE LOCAUX COMMERCIAUX conclu à Mexico le 8 août 2012, en présence de deux témoins, un pour chacune des parties; Le bailleur qui s'appellera "LE LOCATEUR", M. Marco Andrés Solares Juárez, qui est le propriétaire des lieux objet commercial de ce contrat, et comme contrepartie M. Aquiles Martínez Barrios, qui sera ci-après dénommé « EL PRENEUR À BAIL".

Les deux parties sont pleinement conscientes des circonstances, devoirs et obligations des présentes et pour celles-ci elles s'adaptent conformément aux clauses suivantes :

CLAUSES :

Première.- La propriété située à Av. México Núm.85 Col. Martín Cabrera Del Iztapalapa District Fédéral Mexique; bien que « LE BAILLEUR » livre au « LOCATAIRE » qui le reçoit avec entière satisfaction.

Deuxième.- Ce contrat aura une durée de validité d'un an, à compter de sa signature et prendra fin le lendemain de la fin de l'année.

A l'issue de celle-ci, le propriétaire remettra le bien dans les mêmes conditions ou avec les améliorations qui ont été nécessaires effectuer et de la même manière reste ouvert pour la poursuite ou la nouvelle signature du contrat, qui dans le cas hypothétique remplacera le Cadeau.

Pour exécuter ce contrat, ils se conformeront aux dispositions du Code civil du District fédéral ainsi qu'il est renoncé à toute autre juridiction, soit par le domicile des parties, soit par convention alterner.

La troisième.- « LE PRENEUR » versera au « BAILLEUR » pour la notion de revenu la somme de 5,000.00$ (Cinq mille pesos M/N) montant auquel s'ajoutera 16% de la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA); qui sera versé sur le numéro de compte (4562179645) de la Bancomun. S.A.B de C.V. Compte exclusivement destiné à ces fonctions.

Dans le paiement du loyer, deux montants égaux à la mensualité seront inclus à titre d'acompte, qui sera restitué au moment de la résiliation dudit contrat.

Trimestre.- Ce bien sera destiné à être un local commercial, et ne sera pas utilisé à d'autres fins telles qu'une pièce ou une cave sans préavis.

Dans le cas où le locataire ne quitterait pas les lieux faisant l'objet du présent contrat dans les délais et en l'absence de conflit entre les parties, le locataire sera crédité d'une amende de 20 % pour chaque mois où il occupe le bien sans contrat.

Cinquième.- Tous les aménagements et aménagements pouvant exister pendant la durée du présent contrat seront à la charge et pour le compte du « LOCATAIRE » et Il sera également responsable de tout dommage causé soit pendant la durée du présent contrat, soit à l'occasion de l'évacuer.

Sixième.- Dans le cas où le « PRENEUR » retarderait le paiement du revenu fixe ou le ferait en plusieurs fois, il lui sera crédité d'un intérêts de 4% par mois par rapport aux sommes dues, intérêts qui seront appliqués jusqu'au moment où ledit montant.

Septième.- Le contrat d'électricité, de consommation d'énergie, d'eau et d'autres services, sera à la charge du « LOCATAIRE » et devra livrer la liste des paiements et des frais au bailleur à la fin du contrat, à la signature d'un nouveau contrat ou à la libération du logement.

Huitième.- Dans le cas où le « LOCATAIRE » souhaite ou doit résilier le présent contrat avant son achèvement stipulé, vous serez obligé de payer la totalité du mois où vous vivez et vous perdrez l'une des obligations fixées ci-dessus, comme compensation.

Neuvième.- "LE PRENEUR" reçoit le bien avec tous les services dans des conditions d'utilisation exemptes de tout dommage ou casse de celui-ci, il sera à la charge du PRENEUR.

Dixième.- Seront motifs de résiliation du présent contrat :

1. Utiliser la ferme à des fins différentes de celles stipulées dans ce contrat.
2. Arrêtez de payer pour une période de plus de trois mois.
3. Modifier ou altérer la propriété sans autorisation même si c'est dans le but de l'améliorer.
4. Manipuler, stocker ou faire circuler des articles qui nuisent à la santé ou sont punis par les lois du pays.
5. Avoir des animaux sans l'autorisation du « BAILLEUR ».
6. Que le « LOCATAIRE » se comporte de manière immorale ou en dehors des bonnes mœurs
7. Que le « LOCATAIRE » cause des dommages à la propriété.
8. Que le « LOCATAIRE » sous-loue ou transfère, cède les droits du présent contrat.
9. Ne pas montrer le montant de l'acompte dans les 30 jours suivant la signature du présent contrat.
10.  Ter plus d'une des actions décrites ci-dessus ou ne pas effectuer le paiement dans le délai convenu.

Onzième.- Les frais et honoraires engendrés par le présent contrat seront à la charge du « LOCATAIRE ».

Douzième.- M. Fernando Vargas Ferrara qui est présent à la rédaction de ce contrat agira en tant que GARANTIE du « LOCATAIRE » en faveur du LOCATEUR.

Treizième.- Pour recevoir toute notification, les parties et le garant indiquent les adresses suivantes.

• "EL ARRENDADOR" Av. Independencia Numéro 56 col Industrial, Del Miguel Hidalgo, México D.F.
• Le "LE LOCATAIRE" Av. Carlos Ponce Numéro 96 intérieur 12 Col Mario Rebolledo Municipalité d'Ecatepec de Morelos, État de Mexico.
• FIADOR.- Angel Street numéro 4 Col Agua Azul, État de Chimalhuacán au Mexique.

INVENTAIRE:

Quatorzième. Cette propriété présente les avantages suivants :

Téléphone en bon état de fonctionnement, et qui est la propriété du « LOCATEUR » et dont le « LOCATEUR » paiera les frais; portes en excellentes fonctions avec plaques et clés.

Après lecture du présent contrat aux parties et au garant et après avoir pris connaissance de son contenu, les signatures correspondantes sont effectuées.

LOCATAIRE LOCATAIRE
Signature Signature

GARANT
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