परिभाषा एबीसी. में अवधारणा

शब्द मूल्यांकन निर्दिष्ट करता है कि किसी चीज की कीमत या मूल्य का निर्धारण, चाहे वह वस्तु हो, अचल संपत्ति हो, या कोई भी एक और सामग्री जो मूल्य के लिए उपयुक्त है, बाजार में एक कीमत जिसमें इसे खरीदा जाता है और बेचना.

मूल्यांकन जो किया जाता है और जिसके द्वारा एक अचल संपत्ति का मूल्य, एक वस्तु, दूसरों के बीच, बाजार में विपणन के लिए निर्धारित किया जाता है और जो विभिन्न कारकों द्वारा वातानुकूलित होता है

के विशिष्ट क्षेत्र में वित्त, मूल्यांकन या मूल्यांकन या मूल्यांकन , वह नाम निकलता है जिसके द्वारा वह प्रक्रिया जिससे किसी परिसंपत्ति के मूल्य का अनुमान लगाया जाता है, जैसे: कंपनियां, ब्रांड, स्टॉक, दूसरों के बीच में, या असफल होने पर, एक दायित्व (एक कंपनी का कर्ज)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि कई मूल्यांकन विधियां हैं, जिनमें से निम्नलिखित हैं: निरपेक्ष मूल्यांकन मॉडल (वह जो भविष्य के नकदी प्रवाह के आकलन के माध्यम से एक मूल्य निर्धारित करता है, परिसंपत्ति से पूर्वानुमान और आज के मूल्य पर छूट), सापेक्ष मूल्यांकन मॉडल (समान संपत्तियों की बाजार कीमतों के आधार पर कीमत तय करेगा) और

विकल्प मूल्य निर्धारण मॉडल (यह केवल कुछ प्रकार की व्युत्पन्न वित्तीय संपत्तियों में उपयोग किया जाता है)।

किसी भी मामले में, यह इंगित करना महत्वपूर्ण है कि एक इष्टतम मूल्यांकन हमेशा सूचना पर काफी हद तक निर्भर करेगा। वित्तीय कंपनी के विचाराधीन है।

उन कंपनियों के मामले में जो शेयरों को सार्वजनिक रूप से जारी करती हैं, वित्तीय विवरण हैं: सार्वजनिक लेखाकारों द्वारा समीक्षा की जाती है और फिर एक विशेष इकाई द्वारा पर्यवेक्षण किया जाता है जो इस तरह के लिए नियत होती है ज़रूरी।

ऐसी स्थिति आमतौर पर निजी कंपनियों के साथ नहीं होती है, जो कई मामलों में कर योग्य आय को कम करने के उद्देश्य से उनके वित्तीय विवरण तैयार किए जाते हैं।

इस बीच, एक कम मूल्यांकन या मूल्यांकन एक अधिक या कम मूल्यांकन परिदृश्य को प्रभावित करेगा।

दूसरी ओर, संपत्ति खरीदने और बेचने के क्षेत्र में, मूल्यांकन शब्द अत्यंत महत्वपूर्ण हो जाता है। सामान्य, क्योंकि इस तरह यह उस मूल्य के निर्धारण को निर्दिष्ट करता है जो यह या वह संपत्ति प्रस्तुत करता है और जो इस पर निर्भर करेगा विभिन्न कारकों जिसके बारे में हम नीचे विस्तार से चर्चा करेंगे।

जब कोई मालिक अपनी संपत्ति बेचना या किराए पर लेना चाहता है, तो उसे अचल संपत्ति में जाना चाहिए या पेशेवर संपत्ति और अन्य प्रभावित करने वाली स्थितियों का मूल्यांकन करने के लिए क्षेत्र में उपयुक्त है, और सभी चर का विश्लेषण करने के बाद, उस संपत्ति के अनुरूप बिक्री या किराये का मूल्य निर्धारित करें।

हमें इस बात पर जोर देना चाहिए कि ऐसे मूल्यांकन संपत्ति का, किराए पर या बेचने के लिए, इसके लिए विशेष रूप से प्रशिक्षित पेशेवर द्वारा किया जाना चाहिए, जिसे सार्वजनिक नीलामीकर्ता के रूप में जाना जाता है।

एक पेशेवर कई कारकों को ध्यान में रखते हुए निर्धारण पर पहुंचेगा जैसे: संपत्ति का वर्ग मीटर, उसका राज्य, उसका स्थान, उस क्षेत्र के भीतर वर्ग मीटर का मूल्य जिसमें वह स्थित है और कोई अन्य विचारणीय बकाया।

मूल्यांकन के विभिन्न तरीके हैं, जैसे तुलना, सबसे अधिक उपयोग किया जाता है और इसमें अन्य समान वस्तुओं की तुलना में संपत्ति का मूल्यांकन होता है और जिसका मूल्य पहले से ही ज्ञात होता है।

यह आमतौर पर है मांग छह गुणों का ज्ञान जिन्हें संदर्भ के रूप में लिया जाता है।

वर्ग मीटर के इकाई मूल्य को परिभाषित करने के बाद, इसे संपत्ति के वर्ग मीटर से गुणा किया जाता है और यह हमें एक मूल्य देता है।

अब, मूल्यांकन वहाँ समाप्त नहीं होता है, लेकिन अन्य कारक जो मूल्यांकन में जोड़ या घटाएंगे, उन्हें ध्यान में रखा जाना चाहिए, जैसे कि जिस क्षेत्र में यह स्थित है, पड़ोस, ऐसे पड़ोस हैं जो दूसरों की तुलना में अधिक सराहना करते हैं और जो इसके मूल्य को बढ़ाते हैं भूमिगत मार्ग।

मुख्य कमरों की संख्या, जितनी बड़ी संपत्ति, उतनी ही छोटी संपत्तियों के संबंध में इसका मूल्य कम होता है जिसे बेचना आसान होता है।

संपत्ति की आयु, यदि वह बिल्कुल नई है, तो उससे अधिक महंगी होगी यदि वह कई वर्षों से पहले ही प्रस्तुत की जा चुकी है, क्योंकि निश्चित रूप से, अधिक घिसाव होना चाहिए, विशेष रूप से संपत्ति भवनों के मामले में क्षैतिज।

और निश्चित रूप से संपत्ति की स्थिति, यानी अगर यह सही स्थिति में है संरक्षण और इसे किसी मरम्मत की आवश्यकता नहीं है, या यदि इसके विपरीत इसकी आवश्यकता है और इसे पुनर्नवीनीकरण किया जाना चाहिए।

अधिकांश लोगों द्वारा चमक को भी बहुत महत्व दिया जाता है और इसे ऊपरी मंजिलों पर चित्रित किया जाता है।

यदि इसमें सुविधाएं हैं, पूल, बारबेक्यू, बहुउद्देश्यीय कमरा, नए निर्माण में बहुत कुछ मौजूद है और भी प्रावधान: अगर यह सड़क पर है, इमारत का शांत हिस्सा, पार्श्व, यह मूल्य को प्रभावित करेगा।

मूल्यांकन में मुद्दे