Koncept u definiciji ABC

Riječ ocjenjivanje označava da određivanje cijene ili vrijednosti nečega, bilo da se radi o predmetu, nekretnini ili bilo čemu drugom drugi materijal za koji je vjerovatno da ima vrijednost, cijenu na tržištu na kojem se kupuje i prodavati.

Procjena koja se provodi i kojom se utvrđuje da vrijednost nekretnine, predmeta, između ostalog, može biti plasirana na tržište i koja je uvjetovana raznim čimbenicima

U određenom polju financije, the ocjenjivanje ili ocjenjivanje ili ocjenjivanje , ispada da je ime pod kojim proces iz kojeg se procjenjuje vrijednost imovine, kao što su: tvrtke, marke, dionice, između ostalih, ili ako to ne uspije, odgovornost (dug poduzeća).

Treba napomenuti da postoji mnogo metoda ocjenjivanja, među kojima se ističu sljedeće: model apsolutne procjene (onaj koji određuje vrijednost procjenom budućeg novčanog tijeka, prognoziranim iz imovine i diskontiranim po današnjoj vrijednosti), relativni model vrednovanja (utvrdit će cijenu na temelju tržišnih cijena slične imovine) i

model cijene opcija (Koristi se samo u određenim vrstama izvedene financijske imovine).

U svakom slučaju, važno je naglasiti da će optimalna procjena uvijek uvelike ovisiti o informacijama. financijske dotične tvrtke.

U slučaju tvrtki koje predstavljaju javno izdavanje dionica, financijski izvještaji su pregledali javni računovođe, a zatim nadzirali specijalizirani subjekt kojem je suđeno potrebno.

Takva se situacija obično ne događa s privatnim tvrtkama, koje se u mnogim slučajevima izrađuju u financijskim izvještajima s ciljem smanjenja oporezivog dohotka.

U međuvremenu, nedostatna procjena ili procjena utjecati će na scenarij prekomjerne ili niže procjene.

S druge strane, na području kupnje i prodaje nekretnina, riječ ocjenjivanje ispada izuzetno uobičajena, jer na taj način označava određivanje vrijednosti koju predstavlja ovo ili ono svojstvo i o kojoj će ovisiti raznim čimbenici o čemu ćemo detaljno razgovarati u nastavku.

Kada vlasnik želi prodati ili iznajmiti svoju imovinu, mora otići na nekretninu ili profesionalni prikladan na terenu za procjenu imovine i drugih utjecajnih uvjeta, a nakon analize svih varijabli odredite vrijednost prodaje ili najma koja odgovara toj nekretnini.

Moramo naglasiti da takvi ocjenjivanje imovine, za iznajmljivanje ili prodaju, mora obaviti stručnjak posebno za to obučen, poznat kao javni dražitelj.

Stručnjak će doći do utvrđivanja uzimajući u obzir nekoliko čimbenika kao što su: četvorni metri imovine, njegovo stanje, njegovo mjesto, vrijednost kvadratnog metra unutar područja na kojem se nalazi i bilo koji drugi značajan izvanredan.

Postoje razne metode ocjenjivanja, tj usporedba, najčešće se koristi i sastoji se od procjene imovine iz usporedbe s drugom sličnom robom i čija je vrijednost već poznata.

Obično je zahtijevajte znanje o šest svojstava koja se uzimaju kao referenca.

Nakon definiranja jedinične vrijednosti kvadratnog metra, ona se množi s kvadratnim metrima imovine i to nam daje vrijednost.

Sada se procjena ne završava, ali moraju se uzeti u obzir drugi čimbenici koji će dodati ili oduzeti procjenu, kao što je područje u kojem se nalazi, susjedstvo, postoje susjedstva koja su cijenjenija od ostalih i što podiže vrijednost podzemna željeznica.

Broj glavnih soba, što je posjed veći, to mu je niža vrijednost u odnosu na manje posjede koje je lakše prodati.

Starost imovine, ako je potpuno nova, bit će skuplja nego ako je već bila predstavljena nekoliko godina, jer bi, naravno, trebalo biti više habanja, posebno u slučaju imovinskih zgrada vodoravno.

I naravno stanje imovine, odnosno ako je u savršenom stanju konzervacija i ne treba nikakav popravak, ili ako mu je naprotiv potreban i mora se reciklirati.

Većina ljudi također jako cijeni svjetlinu i ona se nalazi na gornjim katovima.

Ako ima sadržaje, bazen, roštilj, višenamjensku sobu, nešto vrlo prisutno u novogradnji, a također i u odredba: ako je do ulice, mirnog dijela zgrade, bočno, to će utjecati na vrijednost.

Pitanja u ocjeni