Koncepció az ABC definícióban

A szó értékelés kijelöli azt valaminek az árának vagy értékének meghatározása, legyen az tárgy, ingatlan vagy bármi más egy másik anyagi jó, amely elfogadható annak értékének, árának a piacon, ahol megvásárolták, és elad.

Értékelés, amelyet elvégeznek, és amellyel többek között egy ingatlan, egy tárgy értékét meghatározzák a piacon történő forgalmazásnak, és amelyet különféle tényezők befolyásolnak

A pénzügy, a értékelés vagy értékelés vagy értékelés , kiderül, hogy az a név, amellyel a folyamat, amelyből becsülik egy eszköz értékét, például: vállalatok, márkák, részvényektöbbek között vagy ennek hiányában felelősség (egy vállalat adóssága).

Meg kell jegyezni, hogy számos értékelési módszer létezik, amelyek közül a következők emelkednek ki: abszolút értékelési modell (amely értéket határoz meg az eszközből előrejelzett és a mai értéken diszkontált jövőbeli cash flow becslésén keresztül) relatív értékelési modell (a hasonló eszközök piaci ára alapján határozza meg az árat) és

opciós árképzési modell (Csak bizonyos származékos pénzügyi eszközöknél alkalmazzák).

Mindenesetre fontos kiemelni, hogy az optimális értékelés mindig nagyban függ az információktól. pénzügyi szóban forgó vállalat

A részvények nyilvános kibocsátását bemutató vállalatok esetében a pénzügyi kimutatások a következők könyvvizsgáló ellenőrzi, majd egy erre szakosodott szervezet felügyeli szükséges.

Ilyen helyzet általában nem fordul elő a magáncégeknél, amelyek pénzügyi beszámolóját sok esetben az adóköteles jövedelem csökkentése céljából készítik.

Eközben a hiányos értékelés vagy értékelés hatással lesz a túl vagy alulértékelési forgatókönyvre.

Másrészt az ingatlanok adás-vétele terén az értékbecslés szó rendkívülinek bizonyul gyakori, mivel ily módon kijelöli annak az értéknek a meghatározását, amelyet ez vagy az a tulajdonság mutat, és amely attól függ különféle tényezők amelyet az alábbiakban részletesen tárgyalunk.

Amikor a tulajdonos el akarja adni vagy kiadni az ingatlanát, akkor el kell mennie egy ingatlanhoz, ill szakmai alkalmas arra, hogy értékelje az ingatlant és az egyéb befolyásoló feltételeket, és miután elemezte az összes változót, határozza meg az adott ingatlannak megfelelő eladási vagy bérleti értéket.

Hangsúlyoznunk kell, hogy ilyenek értékelés az ingatlan bérbeadását vagy eladását egy erre speciálisan kiképzett szakembernek, nyilvános aukciós lebonyolítónak kell elvégeznie.

Egy szakember több tényező figyelembevételével érkezik a meghatározásra, például: az ingatlan négyzetmétere, állapota, elhelyezkedése, a négyzetméter értéke azon a területen belül, amelyen található, és minden más elgondolkodtató kiemelkedő.

Különböző értékelési módszerek léteznek, a összehasonlítás, a leggyakrabban használt, és az ingatlan más hasonló árukkal történő összehasonlításból történő értékeléséből áll, amelynek értéke már ismert.

Általában az igény hat referencianak tekintett tulajdonság ismerete.

A négyzetméter egységértékének meghatározása után azt megszorozzuk az ingatlan négyzetméterével, és ez ad értéket.

Az értékelés nem ér véget ezzel, de más tényezőket is figyelembe kell venni, amelyek hozzáadnak vagy kivonnak az értékeléshez, mint például a terület, ahol található, szomszédság, vannak olyan városrészek, amelyeket jobban értékelnek, mint mások, és amelyek emelik a metró.

A főszobák száma, minél nagyobb az ingatlan, annál alacsonyabb az értéke a kisebb, könnyebben eladható ingatlanokhoz képest.

Az ingatlan kora, ha vadonatúj, drágább lesz, mint ha már több éve bemutatták, mert természetesen állítólag nagyobb a kopás, főleg az ingatlanok esetében vízszintes.

És természetesen az ingatlan állapota, vagyis ha tökéletes állapotban van Megőrzés és nem igényel semmilyen javítást, vagy éppen ellenkezőleg, szükség van rá, és újrahasznosítani kell.

A fényerőt a legtöbb ember is nagyra tartja, és ez a felső emeleten található.

Ha van felszereltsége, medence, grill, többcélú szoba, valami nagyon jelen van az új konstrukciókban, és a rendelkezés: ha az utcához, az épület csendes részéhez, oldalirányú, akkor ez befolyásolja az értéket.

Értékelési kérdések