Konsep dalam Definisi ABC

kata penilaian menunjuk bahwa penentuan harga atau nilai sesuatu, baik itu objek, real estat, atau apa pun barang material lain yang masuk akal untuk memiliki nilai, harga di pasar tempat barang itu dibeli dan menjual.

Penilaian yang dilakukan dan dimana nilai suatu real estate, suatu objek, antara lain ditentukan untuk dikomersialkan di pasar dan dikondisikan oleh berbagai faktor

Di bidang tertentu keuangan, itu penilaian atau penilaian atau penilaian , ternyata itu adalah nama yang digunakan untuk proses dari mana nilai aset diperkirakan, seperti: perusahaan, merek, saham, diantara yang lain, atau gagal itu, kewajiban (hutang perusahaan).

Perlu dicatat bahwa ada banyak metode penilaian, di antaranya yang menonjol sebagai berikut: model penilaian mutlak (yang menentukan nilai melalui estimasi arus kas masa depan, perkiraan dari aset dan didiskontokan pada nilai hari ini), model penilaian relatif (akan menentukan harga berdasarkan harga pasar dari aset serupa) dan

model penetapan harga opsi (Hanya digunakan pada jenis aset keuangan derivatif tertentu).

Bagaimanapun, penting untuk menunjukkan bahwa penilaian yang optimal akan selalu sangat bergantung pada informasi. keuangan dari perusahaan yang bersangkutan.

Dalam hal perusahaan yang melakukan penerbitan saham kepada publik, laporan keuangannya adalah: ditelaah oleh akuntan publik dan kemudian diawasi oleh entitas khusus yang ditujukan untuk itu perlu.

Situasi seperti itu biasanya tidak terjadi pada perusahaan swasta, yang dalam banyak kasus laporan keuangannya dibuat dengan tujuan untuk mengurangi penghasilan kena pajak.

Sementara itu, penilaian atau penilaian yang kurang akan mempengaruhi skenario penilaian yang berlebihan atau kurang.

Di sisi lain, di bidang jual beli properti, kata appraisal ternyata sangat umum, karena dengan cara ini ditentukan untuk menentukan nilai yang disajikan oleh properti ini atau itu dan itu akan bergantung pada berbagai faktor yang akan kita bahas di bawah ini secara rinci.

Ketika seorang pemilik ingin menjual atau menyewakan propertinya, dia harus pergi ke real estate atau profesional cocok di lapangan bagi Anda untuk mengevaluasi properti dan kondisi lain yang mempengaruhi, dan setelah menganalisis semua variabel, tentukan nilai jual atau sewa yang sesuai dengan properti itu.

Kita harus menekankan bahwa evaluasi untuk menyewakan atau menjual properti itu, harus dilakukan oleh seorang profesional yang terlatih khusus untuk itu, yang dikenal sebagai juru lelang umum.

Seorang profesional akan membuat keputusan dengan mempertimbangkan beberapa faktor seperti: meter persegi properti, keadaannya, lokasinya, nilai meter persegi di dalam area di mana ia berada dan setiap pertimbangan lainnya luar biasa.

Ada berbagai metode penilaian, yaitu perbandingan, adalah yang paling banyak digunakan dan terdiri dari penilaian properti dari perbandingan dengan barang sejenis lainnya dan yang nilainya sudah diketahui.

Hal ini biasanya permintaan pengetahuan tentang enam sifat yang diambil sebagai referensi.

Setelah menentukan nilai satuan meter persegi, itu dikalikan dengan meter persegi properti dan itu memberi kita nilai.

Sekarang, penilaian tidak berakhir di situ tetapi faktor-faktor lain yang akan menambah atau mengurangi dalam penilaian harus diperhitungkan, seperti daerah di mana ia berada, lingkungan, ada lingkungan yang lebih dihargai daripada yang lain dan yang meningkatkan nilai kereta bawah tanah.

Jumlah kamar utama, semakin besar properti, semakin rendah nilainya dibandingkan dengan properti yang lebih kecil yang lebih mudah untuk dijual.

Usia properti, jika baru, akan lebih mahal daripada jika telah disajikan selama beberapa tahun, karena tentu saja, seharusnya ada lebih banyak keausan, terutama dalam hal bangunan properti horisontal.

Dan tentu saja keadaan properti, yaitu, jika dalam kondisi sempurna konservasi dan tidak perlu diperbaiki, atau jika sebaliknya memang membutuhkannya dan harus didaur ulang.

Kecerahan juga sangat dihargai oleh kebanyakan orang dan ditampilkan di lantai atas.

Jika memiliki fasilitas, kolam renang, barbeque, ruang serbaguna, sesuatu yang sangat hadir dalam konstruksi baru dan juga ketentuan: jika ke jalan, bagian bangunan yang sepi, lateral, akan mempengaruhi nilai.

Masalah dalam Penilaian