Definisi Gelembung Real Estat

Dalam ekonomi dari a bangsa gelembung terjadi ketika ada peningkatan berkelanjutan dalam tingkat harga aset ekonomi. Dengan cara ini, ketika harga rumah naik secara dramatis selama periode waktu tertentu, banyak orang percaya bahwa: harga tidak akan berhenti meningkat dan ini menghasilkan buih ekonomi yang dikenal sebagai gelembung real estat.

Fenomena ini menghasilkan kesalahan persepsi sosial, karena tampaknya harga perumahan tidak bisa turun. Seperti diketahui, gelembung apa pun bisa meledak kapan saja dan juga real estat.

Gelembung real estat di Spanyol meledak dalam konteks krisis ekonomi global yang dimulai pada 2008

Pada tahun 1998 pemerintah dari José María Aznar meluncurkan yang baru hukum dari tanah. Menurut undang-undang ini, pasar tanah dibebaskan dan keadaan ini meningkatkan volume tanah yang dapat dikembangkan di seluruh negeri. wilayah Nasional.

Gagasan liberalisasi ini sederhana: dengan meningkatkan lahan yang dapat dikembangkan, pasar tanah akan tumbuh terutama bagi para pengusaha negara.

bangunan dan ini pada akhirnya akan menghasilkan volume rumah yang lebih besar, yang akan menciptakan lapangan kerja dan dengan demikian perekonomian secara umum akan meningkat secara keseluruhan. Ide awal ini terpenuhi dan diterjemahkan ke dalam pertumbuhan ekonomi dan, secara paralel, penciptaan lapangan kerja yang kuat di sektor konstruksi.

Dalam konteks ini, banyak orang Spanyol membeli rumah karena mereka mengerti bahwa itu adalah investasi yang baik dan, pada kenyataannya, secara populer disebut "berinvestasi dalam batu bata".

Salah satu konsekuensi dari semua ini adalah kenaikan harga rumah dan kenaikan harga tanah

Dalam hal ini, pada tahun 2005 di Spanyol lebih banyak rumah dibangun daripada di seluruh Uni Eropa. Saat itu, ada pembicaraan tentang keajaiban ekonomi Spanyol dan ada periode kemegahan. Saat itulah gelembung perumahan berada di puncaknya.

Harga rumah meroket, namun kenaikan ini tidak dibarengi dengan kenaikan upah. Di sisi lain, bank mempromosikan politik pinjaman rumah yang sangat berisiko dan menurunkan persyaratan untuk memberikan pinjaman.

Pada tahun 2007 utang keluarga dan negara meningkat secara mencolok dan ketika krisis dimulai ekonomi global berasal dari AS, bank Spanyol berhenti meminjamkan uang, investor berhenti membeli hutang dan konsumsi warga runtuh. Saat itu gelembung perumahan pecah dan krisis ekonomi semakin parah.

Konsekuensi dari pecahnya gelembung real estat di Spanyol

Wabahnya menimbulkan serangkaian masalah serius: penggusuran karena tidak membayar pembayaran hipotek, PHK besar-besaran di sektor konstruksi dan banyak orang memiliki rumah yang tidak mampu mereka beli karena kehabisan pekerjaan.

Foto: Fotolia - peshkova - kaliantye

Topik dalam Gelembung Real Estat