Concetto in definizione ABC

La parola valutazione indica che determinazione del prezzo o del valore di qualcosa, sia esso un oggetto, un bene immobile, o qualsiasi altro un altro bene materiale plausibile avere un valore, un prezzo nel mercato in cui viene acquistato e vendere.

Valutazione che viene effettuata e dalla quale si determina il valore di un immobile, un oggetto, tra gli altri, per essere commercializzato nel mercato e che è condizionata da vari fattori

Nel campo specifico di finanza, il stima o stima o stima , risulta essere il nome con cui il processo da cui si stima il valore di un bene, come: aziende, marchi, azioni, tra gli altri, o in mancanza, una responsabilità (il debito di una società).

Va notato che ci sono molti metodi di valutazione, tra cui spiccano i seguenti: modello di valutazione assoluta (quello che determina un valore attraverso la stima del flusso di cassa futuro, previsto dal bene e attualizzato al valore odierno), modello di valutazione relativo (determina il prezzo in base ai prezzi di mercato di attività simili) e

modello di prezzo delle opzioni (È utilizzato solo in alcuni tipi di attività finanziarie derivate).

In ogni caso, è importante sottolineare che una valutazione ottimale dipenderà sempre in gran parte dalle informazioni. finanziario della società in questione.

Nel caso di società che presentano emissione pubblica di azioni, il bilancio è revisionato da dottori commercialisti e quindi vigilato da un ente specializzato destinato a tale necessario.

Una situazione del genere non si verifica di solito con le società private, che in molti casi i loro bilanci sono realizzati con l'obiettivo di ridurre il reddito imponibile.

Nel frattempo, una valutazione o una valutazione carente influenzerà uno scenario di sopra o sotto valutazione.

D'altra parte, in materia di compravendita di immobili, la parola perizia risulta essere estremamente comune, poiché in tal modo designa la determinazione del valore che presenta questa o quella proprietà e da cui dipenderà vari fattori di cui parleremo di seguito in dettaglio.

Quando un proprietario vuole vendere o affittare la sua proprietà, deve andare in un immobile o professionale adatto sul campo per valutare la proprietà e altre condizioni che influenzano, e dopo aver analizzato tutte le variabili, determinare il valore di vendita o di locazione corrispondente a tale proprietà.

Dobbiamo sottolineare che tale valutazione dell'immobile, da affittare o da vendere, deve essere effettuato da un professionista appositamente formato per esso, denominato banditore pubblico.

Un professionista arriverà alla determinazione tenendo conto di diversi fattori quali: i metri quadri dell'immobile, il suo stato, la sua ubicazione, il valore del metro quadrato all'interno dell'area in cui si trova e ogni altro ponderabile eccezionale.

Esistono vari metodi di valutazione, quello di confronto, è il più utilizzato e consiste nella valutazione dell'immobile dal confronto con altri beni simili e il cui valore è già noto.

Di solito è richiesta la conoscenza di sei proprietà che vengono prese come riferimento.

Dopo aver definito il valore unitario del metro quadrato, viene moltiplicato per i metri quadrati della proprietà e questo ci dà un valore.

Ora, la valutazione non finisce qui ma devono essere presi in considerazione altri fattori che andranno ad aggiungere o sottrarre nella valutazione, come la zona in cui si trova, quartiere, ci sono quartieri che sono più apprezzati di altri e che eleva il valore del metropolitana.

Il numero dei vani principali, più grande è l'immobile, minore è il suo valore rispetto agli immobili più piccoli e più facili da vendere.

L'età della proprietà, se è nuova di zecca, sarà più costosa rispetto a se è già stata presentata per diversi anni, perché ovviamente dovrebbe esserci più usura, soprattutto nel caso di edifici di proprietà property orizzontale.

E ovviamente lo stato dell'immobile, cioè se è in perfette condizioni conservazione e non necessita di alcuna riparazione, o se al contrario ne ha bisogno e deve essere riciclato.

Anche la luminosità è molto apprezzata dalla maggior parte delle persone ed è presente ai piani superiori.

Se dispone di servizi, piscina, barbecue, sala polivalente, qualcosa di molto presente nelle nuove costruzioni e anche il disposizione: se è sulla strada, parte tranquilla dell'edificio, laterale, influirà sul valore.

Problemi nella valutazione