Esempio di contratto di locazione di locali commerciali

est locazione di locali commerciali, è di natura privata, e può avvenire con la presenza di testimoni e se ritenuto opportuno può essere fatto davanti a un notaio e registrato nel registro pubblico dei beni e Commercio.

Può svolgersi tra persone fisiche, tra persone fisiche e persone giuridiche o tra persone giuridiche, sempre per il tramite dei corrispondenti rappresentanti.

Esempio di locazione di un locale commerciale:

CONTRATTO DI LOCAZIONE DI LOCALI COMMERCIALI stipulato a Città del Messico in data 8 agosto 2012, con la presenza di due testimoni, uno per ciascuna delle parti; Il locatore che si chiamerà "IL LOCATORE", il sig. Marco Andrés Solares Juárez, che è il proprietario dei locali oggetto commerciale del presente contratto, e come controparte il sig. Aquiles Martínez Barrios, di seguito denominato “EL LOCATARIO".

Entrambe le parti sono pienamente consapevoli delle circostanze, dei doveri e degli obblighi del presente e per le stesse si adeguano secondo le seguenti clausole:

CLAUSOLE:

Primo.- La proprietà situata in Av. México Núm.85 Col. Martín Cabrera Del Iztapalapa Distretto Federale del Messico; immobile che "IL LOCATORE" consegna al "LOCATORE" che lo riceve con piena soddisfazione.

Secondo.- Il presente contratto avrà durata di un anno, con decorrenza dalla sottoscrizione dello stesso e terminerà il giorno successivo alla fine dell'anno.

Al termine di ciò, il locatore provvederà a ripristinare l'immobile nelle medesime condizioni o con le migliorie che si sono dovute eseguire e resta allo stesso modo aperto alla prosecuzione o nuova sottoscrizione del contratto, che nel caso ipotetico sostituirà il Regalo.

Per eseguire questo contratto, si atterranno alle disposizioni del Codice Civile del Distretto Federale così come si rinuncia ad ogni altra giurisdizione, sia per domicilio delle parti sia per convenzione alternato.

Terzo.- “IL CONDUTTORE” pagherà al “LOCATORE” per il concetto di reddito l'importo di $ 5.000,00 (Cinquemila pesos M/N) importo a cui sarà aggiunto il 16% dell'Imposta sul Valore Aggiunto (IVA); che sarà versato sul c/c (4562179645) del Bancomun. S.A.B de C.V. Conto destinato esclusivamente a queste funzioni.

Nel pagamento del canone di locazione saranno comprese due somme pari alla rata mensile a titolo di caparra, che verrà restituita al momento della risoluzione del suddetto contratto.

Trimestre.- Questa proprietà sarà destinata ad essere un locale commerciale e non sarà utilizzata per altri scopi come una stanza o una cantina senza preavviso.

Nel caso in cui l'inquilino non liberi i locali oggetto del presente contratto in modo tempestivo e in assenza di conflitto tra le parti, all'inquilino sarà accreditata una multa del 20% per ogni mese in cui occupa l'immobile senza contratto.

Quinto.- Tutti i miglioramenti e gli accordi che possono esistere durante la durata del presente contratto saranno a carico ea conto del "LOCATORE" e Sarà inoltre responsabile per qualsiasi danno causato durante la durata del presente contratto o al momento della lascialo andare.

Sesto.- Nel caso in cui il "LOCATORE" ritardi nei pagamenti della rendita fissa o la faccia a rate, gli verrà accreditato un interesse del 4% al mese in relazione alle somme dovute, interessi che verranno applicati fino al momento in cui detto Quantità.

Settimo.- Il contratto per l'energia elettrica, il consumo di energia, l'acqua e altri servizi, sarà a carico del "LOCALIZZATORE" e dovrà consegnare l'elenco dei pagamenti e dei costi al locatore alla fine del contratto, alla firma di un nuovo contratto o all'abbandono dell'immobile.

Ottavo.- Nel caso in cui il "LOCATORE" desideri o debba risolvere il presente contratto prima del suo completamento stipulato, sarai obbligato a pagare l'importo totale del mese in cui vivi e perderai una delle cauzioni di cui sopra, in quanto compensazione.

Nono.- "IL CONDUTTORE" riceve l'immobile con tutti i servizi in condizioni d'uso esente da qualsiasi danneggiamento o rottura dello stesso, sarà responsabilità del CONDUTTORE.

Decimo.- Costituiscono motivo di risoluzione del presente contratto:

1. Utilizzare l'agriturismo per uno scopo diverso da quello stipulato nel presente contratto.
2. Smetti di pagare per un periodo superiore a tre mesi.
3. Modificare o alterare la proprietà senza autorizzazione anche se allo scopo di migliorarla.
4. Maneggiare, conservare o trafficare articoli che danneggiano la salute o sono punibili dalle leggi del paese.
5. Avere animali senza l'autorizzazione del "LOCATORE".
6. Che il "LOCATORE" si comporti in modo immorale o al di fuori dei buoni costumi
7. Che il "LOCATORE" causi danni alla proprietà.
8. Che il "LOCATORE" subloca o cede, cede i diritti del presente contratto.
9. Mancata esposizione dell'importo della caparra entro i primi 30 giorni dalla sottoscrizione del presente contratto.
10.  Ter più di una delle azioni sopra descritte o non effettuare il pagamento entro il termine concordato.

Undicesimo.- I costi delle spese e dei corrispettivi prodotti dal presente contratto saranno a carico del "LOCATORE".

Dodicesimo.- Il Sig. Fernando Vargas Ferrara, presente nella redazione del presente contratto, farà da GARANZIA del “LOCATORE” a favore del LOCATORE.

Tredicesimo.- Per ricevere qualsiasi notifica, le parti e il garante indicano i seguenti indirizzi.

• "EL ARRENDADOR" Av. Independencia Numero 56 col Industrial, Del Miguel Hidalgo, México D.F.
• Il “IL CONDUTTORE” Av. Carlos Ponce Numero 96 interno 12 Col Mario Rebolledo Comune di Ecatepec de Morelos, Stato del Messico.
• FIADOR.- Via Angel numero 4 Col Agua Azul, Stato di Chimalhuacán del Messico.

INVENTARIO:

Quattordicesima Quarta.- Questa proprietà ha i seguenti vantaggi:

Telefono funzionante e di proprietà del "LOCATORE" e per il quale il "LOCATORE" pagherà le spese; porte in ottime funzioni con targhe e chiavi.

Dopo aver preso visione del presente contratto alle parti e al garante e averne preso conoscenza del contenuto, si procede alle relative firme.

AFFITTUARIO
Firma Firma

GARANTE
Ditta