Definizione di bolla immobiliare

Nel economia di una nazione una bolla si verifica quando c'è un aumento sostenuto del livello dei prezzi di un bene economico. In questo modo, quando i prezzi delle case aumentano drasticamente per un periodo di tempo, molte persone credono che il il prezzo non smetterà di aumentare e questo sta generando un'effervescenza economica nota come bolla immobiliare.

Questo fenomeno genera un falso percezione sociale, poiché sembra che il prezzo delle case non possa scendere. Come è noto, qualsiasi bolla può scoppiare in qualsiasi momento e anche il settore immobiliare.

La bolla immobiliare in Spagna è esplosa nel contesto della crisi economica globale iniziata nel 2008

Nel 1998 il governo di José María Aznar ha lanciato un nuovo legge di suolo. Secondo questa legge, il mercato fondiario è stato liberato e questa circostanza ha aumentato il volume di terreni edificabili in tutto il paese. territorio nazionale.

L'idea di questa liberalizzazione era semplice: aumentando la superficie edificabile, il mercato fondiario sarebbe cresciuto notevolmente per gli imprenditori del

edificio e questo alla fine porterebbe a un maggior volume di case costruite, che genererebbero posti di lavoro e quindi l'economia in generale migliorerebbe nel suo complesso. Questa idea iniziale è stata realizzata e tradotta in crescita economica e, parallelamente, forte creazione di posti di lavoro nel settore delle costruzioni.

In questo contesto molti spagnoli acquistarono case perché capivano che si trattava di un buon investimento e, infatti, si parlava popolarmente di "investire in mattoni".

Una delle conseguenze di tutto ciò fu l'aumento dei prezzi delle case e l'aumento del prezzo dei terreni

In questo senso, nel 2005 in Spagna sono state costruite più case che in tutta l'Unione Europea. A quel tempo si parlava del miracolo economico spagnolo e ci fu un periodo di splendore. Fu allora che la bolla immobiliare era al suo apice.

I prezzi delle case sono saliti alle stelle, ma questo aumento non è stato accompagnato da un aumento dei salari. D'altra parte, le banche hanno promosso a politica di prestiti immobiliari molto rischiosi e abbassato i requisiti per concedere prestiti.

Nel 2007 il debito delle famiglie e dello Stato era notevolmente aumentato e quando è iniziata la crisi l'economia globale è nata negli Stati Uniti, le banche spagnole hanno smesso di prestare denaro, gli investitori hanno smesso di acquistare debito e il consumo dei cittadini è crollato. In quel momento scoppiò la bolla immobiliare e la crisi economica si aggravò ancora di più.

Conseguenze dello scoppio della bolla immobiliare in Spagna

Il suo scoppio ha scatenato una serie di gravi problemi: sfratti per mancato pagamento della rata del mutuo, licenziamenti di massa nel settore edile e molte persone avevano una casa che non potevano permettersi perché erano finite lavoro.

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