קונספט בהגדרה ABC

המילה הערכה מייעד זאת קביעת המחיר או הערך של משהו, בין אם זה חפץ, נדל"ן או כל דבר אחר חומר אחר הסביר שיש לו ערך, מחיר בשוק בו הוא נקנה ו מכירה.

הערכת שווי שמתבצעת ועל ידה נקבע כי שווי נדל"ן, חפץ, משווק בשוק, המותנה בגורמים שונים.

בתחום הספציפי של לְמַמֵן, ה הערכה או הערכה או הערכה , מתגלה כשם שלפיו תהליך שממנו מעריכים את שווי הנכס, כגון: חברות, מותגים, מניות, בין היתר, או כשל בכך, חבות (חוב של חברה).

יש לציין כי ישנן שיטות הערכה רבות, ובהן הבולטות הבאות: מודל שווי מוחלט (ערך הקובע ערך באמצעות אומדן תזרים המזומנים העתידי, התחזית מהנכס והוון לפי שווי היום), מודל שווי יחסי (יקבע את המחיר על סמך מחירי השוק של נכסים דומים) ו- מודל תמחור אופציות (משתמשים בו רק בסוגים מסוימים של נכסים פיננסיים נגזרים).

בכל מקרה, חשוב לציין כי הערכה אופטימלית תהיה תמיד תלויה במידה רבה במידע כַּספִּי של החברה המדוברת.

במקרה של חברות המציגות הנפקה ציבורית של מניות, הדוחות הכספיים הם נבדק על ידי רואי חשבון ואז פיקוח על ידי גורם מיוחד המיועד לכך נחוץ.

מצב כזה אינו קורה בדרך כלל עם חברות פרטיות, אשר במקרים רבים הדוחות הכספיים שלהן מיוצרים במטרה להפחית את ההכנסה החייבת במס.

בינתיים, הערכה או הערכה לקויים ישפיעו על תרחיש הערכה יתר או נמוך יותר.

מצד שני, בתחום הקנייה והמכירה של נכסים, המילה שמאות מתגלה כקיצונית ביותר שכיח, מכיוון שבדרך זו נועד לקבוע את הערך שמציג נכס זה או אחר ושהוא יהיה תלוי בו שׁוֹנִים גורמים עליהם נדון בהרחבה.

כאשר בעל מעוניין למכור או לשכור את נכסו, עליו ללכת למקרקעין או מקצועי מתאים בשטח עבורך להערכת הנכס ותנאים משפיעים אחרים, ולאחר ניתוח כל המשתנים קבע את ערך המכירה או השכירות המתאים לאותו נכס.

עלינו להדגיש כי כאלה הַעֲרָכָה של הנכס, להשכרה או למכירה, חייב להתבצע על ידי איש מקצוע שהוכשר במיוחד עבורו, המכונה מכירה פומבית.

איש מקצוע יגיע לקביעה תוך התחשבות במספר גורמים כגון: מ"ר הנכס, מצבו, מיקומו, ערך המ"ר בתוך השטח בו הוא נמצא וכל מה שניתן לחשוב עליו יוצא מן הכלל.

ישנן שיטות הערכה שונות, ה- השוואה, הוא הנפוץ ביותר ומורכב משווי הנכס מההשוואה עם סחורות דומות אחרות ושווין כבר ידוע.

זה בדרך כלל דרש הידע של שישה מאפיינים הנלקחים כנקודת התייחסות.

לאחר הגדרת ערך היחידה של המ"ר, הוא מוכפל במ"ר של הנכס וזה נותן לנו ערך.

כעת, הערכת השווי אינה מסתיימת שם, אך יש לקחת בחשבון גורמים אחרים שיוסיפו או יפחיתו בשווי, כמו האזור בו הוא ממוקם, שכונה, יש שכונות שזוכות להערכה רבה יותר מאחרות, וזה מעלה את ערך ה רכבת תחתית.

מספר החדרים העיקריים, ככל שהנכס גדול יותר, כך ערךו נמוך יותר ביחס לנכסים הקטנים שקל יותר למכור.

גיל הנכס, אם הוא חדש לגמרי, יהיה יקר יותר מאשר אם הוא הוצג כבר כמה שנים, כי כמובן, אמור להיות יותר בלאי, במיוחד במקרה של בנייני רכוש אופקי.

וכמובן מצב הנכס, כלומר אם הוא במצב מושלם שימור והוא אינו זקוק לשום תיקון, או אם להפך הוא זקוק לו ויש למחזר אותו.

רוב האנשים זוכים להערכה רבה גם על הבהירות והוא מופיע בקומות העליונות.

אם יש בו שירותים, בריכה, ברביקיו, חדר רב-תכליתי, משהו שקיים מאוד בבניינים חדשים וגם אַספָּקָה: אם זה לרחוב, החלק השקט של הבניין, לרוחב, זה ישפיע על הערך.

סוגיות בשמאות