מושג בהגדרה ABC

הנכס טוב, נחשב כ שורש טוב, כתוצאה מכך קשורה קשר הדוק לקרקע או לשטח בו היא נמצאת, כך שיהיה בלתי אפשרי להפריד בין פיזית והן משפטית.

מאוד לא נייד שיש לו שורש מיוחד לקרקע: מגרשים עירוניים, בתים, דירות ...

דוגמאות למבנים הם מגרשים עירוניים או לא עירוניים, בתים, מבני תעשייה, חוות, דירות.
כלומר, הנכס הוא א מאוד לא נייד שאליו אסור להעביר אותו בשום צורה או להפריד אותה מהאדמה מבלי לגרום נזק לה, או בגלל שהיא חלק מהארץ, או בגלל שהיא מעוגנת בה הוא.

נדל"ן, כמו בתים או דירות, משמש בדרך כלל לדיור משפחתי ולמשרדים מסחריים בהם חברות מבצעות את עסקיהן.

כמובן, תלוי ביעד שהם מחזיקים, הנדל"ן יהיה בעל מאפיינים מיוחדים, למשל נדל"ן משרדי. לרוב מדובר בקומות חופשיות, ללא חלוקות, בעוד שבאלה לדיור יש מגזרים וחטיבות: מטבח, סלון, חדרי שינה, בין לבין אחרים.

בדרך כלל, הנדל"ן ממוקם רשום במרשם מיוחד הנקרא רישום נכסים אופקיים, מצב שמייחס הגנה רבה יותר לבעליהם.

כאשר אדם רוכש מקרקעין, עליו לשלם את מחירו למוכר או לבונה של אותו, מסמך ציבורי ייחתם נקבע כמעשה, בהתערבות של ציבור נוטריונים שיעיד על העובדה, ויהיה זה שיעניק את תוקף הנכס לבעליו.

חפצי משכנתא והשכרה

הם גם סחורות שיכולות להיות חפצי משכנתא, במקרה שבעליהם משתמשים בהם כבטוחה כדי להבטיח עמידה בתנאי חוֹבָה חוזה, למשל כדי לגשת להלוואה מ- בַּנק; המוסד הפיננסי ייקח את הנכס כערובה לתשלום אשראי זה שהוא מעביר ל לָקוּחַ. אם הוא לא עומד בהתחייבויות ההסכם, הוא יאבד ערבות זו, כלומר הנכס.

כמו כן, סביר להניח כי נדל"ן יושכר על ידי בעליו ובכך יקבל א עלות תועלת מִזֶה.

אנשים רבים ברחבי העולם שיש להם חסכונות, במקום להשקיע אותם בחלופות פיננסיות או בשוק המניות, מחליטים להשקיע אותם ברכישת בית. או מדירה בהמשך ישכירו על מנת לקבל שכר דירה חודשי, אם יבצעו חוזה שכירות טיפוסי ומסורתי של שניים או שלושה שנים.

מצד שני, נכון להיום, מקובל כי דירות שנרכשו כהשקעה מושכרות באופן זמני, חצי שנה למשל, מכיוון שסכום השכירות רווחי יותר.

הבחירה בסוג זה של השקעה קשורה ל בְּטִיחוּת שהיא מציעה, מעבר לעובדה שהרווחיות לא תעלה על חלופות אחרות בתחום הפיננסי או שוק המניות. מכיוון שהדירה, הבית, היא שם, היא מוחשית, בטוחה, והבעלים מחליט מתי לשכור אותה, מתי למכור אותו, בינתיים, סוג אחר של השקעה עשוי להיות מסוכן יותר, אם כי כמובן שהוא מציע יתרונות טובים יותר כַּלְכָּלִי.

מיסים המוטלים עליהם

בתוך ה חוק מס אוֹ חוק מס, שהוא הענף של חוק ציבורי הקובעת את הנורמות שמהן המדינה מפעילה את כוח המס שלה במטרה להשיג הַכנָסָה מצד אנשים המשמשים לכיסוי הוצאות ציבוריות, נדל"ן סביר מכמה מיסים, כגון: מס מקרקעין, מס הכנסה, מס על עליית ערך הקרקע העירונית ומס העושר.

שיעורי נדל"ן

ישנם סוגים שונים של נדל"ן כגון: נדל"ן מטבעו (אדמה ותת-קרקע), נדל"ן על ידי התאגדות (בניינים), נדל"ן לפי יעד (אל הנכס מצטרפים אלמנטים שמעדיפים אותו), נדל"ן באנלוגיה (ויתורי משכנתא), נדל"ן על ידי הצטרפות (דלתות, חלונות, כניסה למוסכים), נדל"ן על ידי ייצוג (שטר המעניק תואר לנכס).

לעומת זאת, נכסים מיטלטלים הם אלה שניתן להעביר ממקום למקום תוך שמירה על שלמותם; כמה דוגמאות לסוג טוב זה הן מכוניות, אופנועים, סירות, מטוסים, בין היתר.

בדרך כלל, נדל"ן יקר יותר מנכס אישי.

נושאים בקניין