דוגמה להסכם שכירות של חצרים מסחריים

מזרח חוזה שכירות של שטחים מסחריים, הוא בעל אופי פרטי, וניתן לעשות זאת בנוכחות עדים ואם זה נחשב נוח ניתן לעשות בפני נוטריון ולרשום במרשם הרכוש הציבורי ו מִסְחָר.

ניתן לקיים אותו בין יחידים, בין יחידים לישויות משפטיות או בין ישויות משפטיות, תמיד באמצעות הנציגים המקבילים.

דוגמה לחוזה שכירות מסחרי:

הסכם חכירה של חצרים מסחריים שנכרת במקסיקו סיטי ב-8 באוגוסט 2012, בנוכחות שני עדים, אחד לכל אחד מהצדדים; צד המשכיר שייקרא "THE LESSOR", מר מרקו אנדרס סולרס חוארז, שהוא הבעלים של המקום מטרה מסחרית של חוזה זה, וכמקביל מר אקווילס מרטינס באריוס, אשר יכונה להלן "EL שׂוֹכֵר".

שני הצדדים מודעים במלואם לנסיבות, לחובות ולחובות של ההווה ולפיכך הם מתאימים בהתאם לסעיפים הבאים:

סעיפים:

ראשון.- הנכס ממוקם ב-Av. México Núm.85 Col. Martín Cabrera Del Iztapalapa המחוז הפדרלי של מקסיקו; נכס ש"המשכיר" מוסר ל"שוכר" המקבל אותו בשביעות רצון מלאה.

שְׁנִיָה.- תוקף חוזה זה יהיה לשנה, החל מיום חתימתו ויסתיים למחרת תום השנה.

בסיום זה ישקם המשכיר את הנכס באותם תנאים או בשיפורים שנאלצו לבצע ובאותו אופן נשאר פתוח להמשך או חתימה חדשה של החוזה, שבמקרה ההיפותטי יחליף את מתנה.

כדי לבצע חוזה זה, הם יצייתו להוראות הקוד האזרחי של המחוז הפדרלי כמו גם כל סמכות שיפוט אחרת מוותרת, בין על ידי מקום מגוריהם של הצדדים או על פי הסכם לְהַחלִיף.

שְׁלִישִׁי.- "השוכר" ישלם ל"משכיר" עבור מושג ההכנסה סכום של 5,000.00 $ (חמשת אלפים פסו M/N) שאליו יתווספו 16% ממס הערך המוסף (מע"מ); אשר ישולם למספר החשבון (4562179645) של הבנק. S.A.B de C.V. חשבון שמיועד בלעדית לפונקציות אלו.

בתשלום דמי השכירות ייכללו כפיקדון שני סכומים השווים לתשלום החודשי, אשר יוחזר במועד סיום החוזה האמור.

רובע.- נכס זה יועד להיות שטח מסחרי, ולא ישמש למטרה אחרת כגון חדר או מרתף ללא הודעה מוקדמת.

במקרה שהשוכר לא יפנה את החצרים מושא חוזה זה במועד ובהעדר עימות. בין הצדדים יזוכה השוכר קנס של 20% על כל חודש בו הוא מאכלס את הנכס ללא חוזה.

חמישי.- כל השיפורים וההסדרים שעשויים להתקיים במהלך חוזה זה יהיו על חשבון ה"שוכר" וחשבונו. היא תהיה אחראית גם לכל נזק שייגרם במהלך תקופת חוזה זה או במועד לפנות אותו.

שִׁשִׁית.- במקרה שה"שוכר" יעכב בתשלומי ההכנסה הקבועה או יבצע אותה בתשלומים, יזוכה לו א. ריבית של 4% לחודש ביחס לסכומים החייבים, ריבית שתחול עד לרגע האמור כמות.

שְׁבִיעִית.- החוזה לחשמל, צריכת אנרגיה, מים ושירותים נוספים, יישא על ה"שוכר" ועליו לספק רשימת התשלומים והעלויות למשכיר בתום החוזה, נחתם חוזה חדש או הנכס פונה.

שמונה.- במקרה שה"שוכר" מעוניין או צריך לסיים חוזה זה לפני השלמתו שנקבע, תחויב לשלם את סך כל החודש בו אתה חי ותאבד את אחת מהאג"ח המפורטות לעיל, שכן פיצוי.

ט.- "השוכר" מקבל את הנכס עם כל השירותים בתנאי שימוש ללא כל נזק או שבירה שלו, זו תהיה באחריות השוכר.

עֲשִׂירִית.- להלן עילה לסיום חוזה זה:

1. השתמש בחווה למטרה שונה מזו שנקבעה בחוזה זה.
2. להפסיק לשלם לתקופה של יותר משלושה חודשים.
3. לשנות או לשנות את הנכס ללא אישור גם אם זה לצורך השבחתו.
4. לטפל, לאחסן או לסחור בחפצים הפוגעים בבריאות או שדינים עליהם עונש על פי חוקי המדינה.
5. להחזיק בעלי חיים ללא אישור של "המשכיר".
6. שה"שוכר" מתנהג בצורה לא מוסרית או מחוץ למנהגים טובים
7. שה"שוכר" גורם נזק לרכוש.
8. שה"שוכר" משכיר או מעביר, מקצה את הזכויות של חוזה זה.
9. אי הצגת סכום הפיקדון ב-30 הימים הראשונים מרגע החתימה על חוזה זה.
10.  לבצע יותר מאחת מהפעולות המתוארות לעיל או לא לבצע את התשלום בתוך התקופה המוסכמת.

אַחַד עָשָׂר.- עלויות העלויות והעמלות שהופקו על ידי חוזה זה יחולו על "השוכר".

שְׁנֵים עָשָׂר.- מר פרננדו ורגאס פרארה, אשר נוכח בעריכת חוזה זה, ישמש כערבות של "המשכיר" לטובת המשכיר.

שְׁלוֹשׁ עֶשׂרֵה.- לקבלת כל הודעה, הצדדים והערב מציינים את הכתובות הבאות.

• "EL ARRENDADOR" Av. Independencia מספר 56 col Industrial, Del Miguel Hidalgo, México D.F.
• "השוכר" אב קרלוס פונסה מספר 96 פנים 12 Col Mario Rebolledo עיריית Ecatepec de Morelos, מדינת מקסיקו.
• FIADOR.- Angel Street מספר 4 Col Agua Azul, Chimalhuacán מדינת מקסיקו.

מְלַאי:

ארבע עשרה רביעי.- לנכס זה יש את היתרונות הבאים:

טלפון תקין, והוא רכושו של ה"משכיר" ואשר ה"משכיר" ישלם בגינם את ההוצאות; דלתות בפונקציות מצוינות עם צלחות ומפתחות.

לאחר קריאת חוזה זה לצדדים ולערב ולאחר שנודע לו על תוכנו, מתבצעות החתימות המתאימות.

בעל הבית שוכר
חתימה חתימה

עָרֵב
מוּצָק