定義ABCの概念

言葉 鑑定 それを指定します オブジェクト、不動産、その他の何かの価格や価値の決定 価値、それが購入された市場での価格、および 売る.

実行され、不動産、オブジェクトなどの価値が市場で商業化されると決定され、さまざまな要因によって条件付けられる評価

の特定の分野で ファイナンス, インクルード 鑑定または鑑定または鑑定 、が名前であることが判明しました 企業、ブランド、株式など、資産の価値を見積もるプロセス、とりわけ、 またはそれを怠った場合、責任 （会社の負債）。

多くの評価方法があり、その中で次のものが際立っていることに注意する必要があります。 絶対評価モデル （将来のキャッシュフローの見積もり、資産からの予測、および今日の価値で割り引いて価値を決定するもの）、 相対評価モデル （類似資産の市場価格に基づいて価格を決定します）および オプション価格モデル （特定の種類のデリバティブ金融資産でのみ使用されます）。

いずれにせよ、最適な評価は常に情報に大きく依存することを指摘することが重要です。 金融 問題の会社の。

株式の公的発行を提示する会社の場合、財務諸表は次のとおりです。 公認会計士によってレビューされ、その後、そのような運命にある専門機関によって監督されます 必要。

このような状況は通常、民間企業では発生しません。民間企業の財務諸表は、課税所得の削減を目的として作成されていることがよくあります。

一方、不十分な評価または評価は、過大評価または過小評価のシナリオに影響を与えます。

一方、物件の売買の分野では、評価という言葉は非常に このようにして、このプロパティまたはそのプロパティが提示し、それに依存する値を決定するように指定されているため、一般的です いろいろ 要因 これについては、以下で詳しく説明します。

所有者が自分の資産を売却または賃貸したい場合、彼は不動産に行くか、 プロフェッショナル 物件やその他の影響条件を評価し、すべての変数を分析した後、その物件に対応する販売価格または賃貸価格を決定するのに適したフィールドです。

そのようなことを強調しなければなりません 評価 賃貸または売却するための不動産の譲渡は、公的競売人として知られる、そのために特別に訓練された専門家によって行われなければなりません。

専門家は、次のようないくつかの要因を考慮して決定を下します：プロパティの平方メートル、 その状態、その場所、それが配置されているエリア内の平方メートルの値、およびその他の考えられるもの 未解決の。

評価にはさまざまな方法があります。 比較は最も使用されており、他の同様の商品との比較からの資産の評価で構成されており、その価値はすでにわかっています。

それは通常です 要求する 参照として使用される6つのプロパティの知識。

平方メートルの単位値を定義した後、それはプロパティの平方メートルで乗算され、それは私たちに値を与えます。

さて、評価はそれだけではありませんが、評価に加算または減算する他の要因を考慮に入れる必要があります。 それが位置する地域、近隣など、他の人よりも高く評価され、その価値を高める近隣があります 地下鉄。

メインルームの数が多いほど、物件が大きいほど、販売しやすい小さい物件に比べて価値が低くなります。

物件の年齢は、それが真新しい場合、それがすでに数年間提示されている場合よりも高価になります、 もちろん、特に不動産の建物の場合は、より多くの摩耗があるはずです 水平。

そしてもちろん、物件の状態、つまり完璧な状態にあるかどうか 保全 修理は必要ありません。逆に必要な場合は、リサイクルする必要があります。

明るさも多くの人に高く評価されており、上層階に設置されています。

アメニティ、プール、バーベキュー、多目的ルーム、新築の建物、そして プロビジョニング：それが通り、建物の静かな部分、側面にある場合、それは価値に影響を与えます。

評価の問題