不動産バブルの定義

の中に 経済 の 国家 経済資産の価格水準が持続的に上昇すると、バブルが発生します。 このように、住宅価格が一定期間にわたって劇的に上昇すると、多くの人々は 価格の上昇は止まらず、これが不動産バブルと呼ばれる経済の沸騰を引き起こしています。

この現象は偽を生成します 知覚 住宅の価格は下がらないようですので、社会的です。 知られているように、どんなバブルもいつでも破裂する可能性があり、不動産も破裂する可能性があります。

スペインの不動産バブルは、2008年に始まった世界的な経済危機の中で爆発しました

1998年に 政府 ホセマリアアスナールの新しい 法律 土の。 この法律によると、土地市場は解放され、この状況は全国の開発可能な土地の量を増やしました。 地域 全国。

この自由化のアイデアは単純でした：開発可能な土地を増やすことによって、土地市場は特に起業家のために成長するでしょう 建物 そしてこれは最終的にはより多くの住宅を建てることにつながり、それは雇用を生み出し、したがって一般的に経済は全体として改善するでしょう。 この最初のアイデアは実現され、経済成長と並行して建設部門での強力な雇用創出につながりました。

これに関連して、多くのスペイン人は、それが良い投資であると理解し、実際、「レンガへの投資」と一般に言われているため、家を購入しました。

これらすべての結果の1つは、住宅価格の上昇と土地の価格の上昇でした。

この意味で、2005年にスペインでは、欧州連合全体よりも多くの住宅が建設されました。 その時、スペインの経済の奇跡の話があり、素晴らしさの時期がありました。 それは住宅バブルがピークに達したときでした。

住宅価格は高騰したが、この上昇は賃金の上昇を伴わなかった。 一方、銀行は 政治 非常にリスクの高い住宅ローンの数とローンを付与するための要件を下げました。

2007年に家族と国家の債務は著しく増加し、危機が始まったとき 世界経済は米国で始まり、スペインの銀行はお金の貸し出しをやめ、投資家は買いをやめました 債務と 消費 市民の崩壊。 その時、住宅バブルは崩壊し、経済危機はさらに悪化しました。

スペインの不動産バブル崩壊の結果

その発生は一連の深刻な問題を解き放ちました：住宅ローンの支払いの不払いによる立ち退き、大規模な一時解雇 建設部門で、多くの人々は彼らが不足していたので彼らが買う余裕がなかった家を持っていました ジョブ。

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