კონცეფცია განმარტება ABC

Სიტყვა შეფასება ნიშნავს რომ რაიმეს ფასის ან ღირებულების განსაზღვრა, იქნება ეს ობიექტი, უძრავი ქონება თუ სხვა კიდევ ერთი კარგი მასალა, სავარაუდოა, რომ ჰქონდეს ღირებულება, ფასი იმ ბაზარზე, რომელშიც იგი ყიდულობს და გაყიდვა.

შეფასება, რომელიც ხორციელდება და რომლითაც განისაზღვრება უძრავი ქონების, ობიექტის ღირებულება, და სხვა, განისაზღვრება ბაზარზე კომერციულად და ეს განპირობებულია სხვადასხვა ფაქტორებით.

კონკრეტულ სფეროში ფინანსები, შეფასება ან შეფასება ან შეფასება , აღმოჩნდება სახელი, რომლითაც პროცესი, საიდანაც ხდება აქტივის ღირებულების შეფასება, როგორიცაა: კომპანიები, ბრენდები, აქციები, სხვებს შორის, ან ვერ, პასუხისმგებლობა (კომპანიის ვალი).

უნდა აღინიშნოს, რომ შეფასების მრავალი მეთოდი არსებობს, რომელთა შორის გამოირჩევა შემდეგი: აბსოლუტური შეფასების მოდელი (ერთი, რომელიც განსაზღვრავს ღირებულებას მომავალი ფულადი ნაკადის შეფასების, აქტივიდან პროგნოზირებული და დისკონტირებული დღევანდელი ღირებულებით), ფარდობითი შეფასების მოდელი (განსაზღვრავს ფასს მსგავსი აქტივების საბაზრო ფასებიდან გამომდინარე) და

ოფციონის ფასის მოდელი (იგი გამოიყენება მხოლოდ დერივაციული ფინანსური აქტივების გარკვეულ ტიპებში).

ნებისმიერ შემთხვევაში, მნიშვნელოვანია აღინიშნოს, რომ ოპტიმალური შეფასება მნიშვნელოვანწილად დამოკიდებულია ინფორმაციაზე. ფინანსური კომპანიის შესახებ.

იმ კომპანიების შემთხვევაში, რომლებიც წარმოადგენენ საზოგადოების აქციების გამოცემას, ფინანსური ანგარიშგება არის განიხილავს საჯარო ბუღალტერებს და შემდეგ ზედამხედველობს სპეციალიზებული სუბიექტის მიერ, რომელიც განკუთვნილია მათთვის საჭირო

ასეთი მდგომარეობა, როგორც წესი, არ ხდება კერძო კომპანიებთან, რომლებიც ხშირ შემთხვევაში მათი ფინანსური ანგარიშგება მზადდება დასაბეგრი შემოსავლის შემცირების მიზნით.

იმავდროულად, დეფიციტური შეფასება ან შეფასება გავლენას მოახდენს შეფასების სცენარზე გადაფარვაზე ან მის ქვეშ.

მეორეს მხრივ, ქონების ყიდვა-გაყიდვის სფეროში, სიტყვა შეფასება უკიდურესად გამოდის საერთო, ვინაიდან ამ გზით არის დადგენილი, რომ განისაზღვროს მნიშვნელობა, რომელსაც წარმოადგენს ესა თუ ის თვისება და რომელზეც იქნება დამოკიდებული სხვადასხვა ფაქტორები რომელსაც ქვემოთ დეტალურად განვიხილავთ.

როდესაც მესაკუთრეს სურს გაყიდოს ან გაქირაოს თავისი ქონება, ის უნდა წავიდეს უძრავ ქონებაში ან პროფესიონალი თქვენთვის შესაფერისია ამ სფეროში ქონების და სხვა ზემოქმედების პირობების შესაფასებლად და ყველა ცვლადის გაანალიზების შემდეგ, განსაზღვროთ ამ ქონების შესაბამისი გასაყიდი ან საიჯარო ღირებულება.

ჩვენ ხაზგასმით უნდა აღვნიშნოთ, რომ ასეთი შეფასება ქონების ქირაობა ან გაყიდვა უნდა განხორციელდეს მისთვის სპეციალურად მომზადებული პროფესიონალის მიერ, რომელიც ცნობილია როგორც აუქციონისტი.

პროფესიონალი განსაზღვრავს რამდენიმე ფაქტორის გათვალისწინებით, როგორიცაა: ქონების კვადრატული მეტრი, მისი მდგომარეობა, მისი ადგილმდებარეობა, კვადრატული მეტრის ღირებულება იმ ადგილას, სადაც ის მდებარეობს და ნებისმიერი სხვა საეჭვო გამორჩეული

შეფასების სხვადასხვა მეთოდი არსებობს შედარება, ყველაზე მეტად არის გამოყენებული და შედგება ქონების შეფასებისგან სხვა მსგავს საქონელთან შედარებით და რომლის ღირებულებაც უკვე ცნობილია.

ჩვეულებრივ მოთხოვნა ექვსი თვისების ცოდნა, რომლებიც მითითებულია.

კვადრატული მეტრის ერთეულის მნიშვნელობის განსაზღვრის შემდეგ, იგი მრავლდება ქონების კვადრატულ მეტრზე და ეს გვაძლევს მნიშვნელობას.

ახლა შეფასება ამით არ მთავრდება, მაგრამ მხედველობაში უნდა იქნას მიღებული სხვა ფაქტორები, რომლებიც დაამატებენ ან გამოაკლებენ შეფასებას, მაგალითად, უბანი, სადაც ის მდებარეობს, სამეზობლო, არის უბნები, რომლებიც სხვებზე მეტად აფასებენ და რაც ზრდის მეტრო.

ძირითადი ოთახების რაოდენობა, რაც უფრო დიდი ქონებაა, მით უფრო დაბალია მისი მნიშვნელობა უფრო მცირე ზომის ქონების მიმართ, რომელთა გაყიდვა უფრო ადვილია.

ქონების ასაკი, თუ ის სულ ახალია, უფრო ძვირი იქნება, ვიდრე ეს უკვე რამდენიმე წელია წარმოდგენილია, რადგან, რა თქმა უნდა, უნდა იყოს მეტი ცვეთა, განსაკუთრებით ქონების შენობების შემთხვევაში ჰორიზონტალური.

და რა თქმა უნდა ქონების მდგომარეობა, ანუ თუ ის იდეალურ მდგომარეობაშია კონსერვაცია და მას არანაირი შეკეთება არ სჭირდება, ან თუ პირიქით სჭირდება და უნდა გადამუშავდეს.

სიკაშკაშე ასევე დიდ ყურადღებას უთმობს ხალხის უმეტესობას და ის გამოსახულია ზედა სართულებზე.

თუ მას აქვს კეთილმოწყობა, აუზი, მწვადი, მრავალპროფილიანი ოთახი, რაღაც ძალიან ახალია ახალ მშენებლობებში და ასევე დებულება: თუ ეს არის ქუჩისკენ, შენობის მშვიდი ნაწილი, გვერდითი, ეს გავლენას მოახდენს მნიშვნელობაზე.

შეფასების საკითხები