კომერციული ფართის საიჯარო ხელშეკრულების მაგალითი

აღმოსავლეთი კომერციული ფართების იჯარა, კერძო ხასიათისაა და მისი გაკეთება შესაძლებელია მოწმეების თანდასწრებით და თუ იგი მოსახერხებლად მიიჩნევა შეიძლება გაკეთდეს ნოტარიუსის წინაშე და დარეგისტრირდეს ქონების საჯარო რეესტრში და კომერცია.

მისი ჩატარება შესაძლებელია ფიზიკურ პირებს შორის, ფიზიკურ და იურიდიულ პირებს შორის ან იურიდიულ პირებს შორის, ყოველთვის შესაბამისი წარმომადგენლების მეშვეობით.

კომერციული ფართის იჯარის მაგალითი:

კომერციული შენობების საიჯარო ხელშეკრულება დაიდო მეხიკოში 2012 წლის 8 აგვისტოს, ორი მოწმის თანდასწრებით, თითოეული მხარისათვის ერთი; მეიჯარის მხარე, რომელსაც "გამქირავებელი" ეწოდება, ბატონი მარკო ანდრეს სოლარეს ხუარესი, რომელიც არის შენობის მფლობელი. ამ კონტრაქტის კომერციული ობიექტი და როგორც მისი კოლეგა ბ-ნი აკვილეს მარტინეს ბარიოსი, რომელიც შემდგომში მოიხსენიება როგორც “EL LESSEE ".

ორივე მხარე სრულად აცნობიერებს მოცემული პირობების გარემოებებს, მოვალეობებსა და ვალდებულებებს და ამისათვის ისინი ადაპტირდებიან შემდეგი პუნქტების შესაბამისად:

კლაუსები:

Პირველი.- Av. México Núm– ში განთავსებული ქონება .85 პოლ. მარტინ კაბრერა დელ იზტაპალაპა მექსიკის ფედერალური ოლქი; ქონება, რომელსაც "გამქირავებელი" გადასცემს "გამქირავებელს", რომელიც მას სრული კმაყოფილებით იღებს.

მეორე. - ეს ხელშეკრულება ძალაში იქნება ერთი წლის განმავლობაში, ძალაშია მასზე ხელმოწერისთანავე და დასრულდება წლის ბოლოს.

ამის ბოლოს, გამქირავებელი აღადგენს ქონებას იმავე პირობებში ან იმ გაუმჯობესებებით, რომლებიც იძულებული გახდა ახორციელებს და იმავე გზით ღიად რჩება ხელშეკრულების გაგრძელება ან ახალი ხელმოწერა, რაც ჰიპოთეტურ შემთხვევაში შეცვლის აწმყო

ამ ხელშეკრულების განსახორციელებლად ისინი შეასრულებენ ფედერალური ოლქის სამოქალაქო კოდექსის დებულებებს აგრეთვე ნებისმიერი სხვა იურისდიქციის გაუქმება ხდება მხარეთა საცხოვრებელი ადგილის ან შეთანხმების საფუძველზე ალტერნატიული.

მესამე.- "მიმღები" გადაუხდის "გამქირავებელს" შემოსავლის კონცეფციისთვის $ 5,000.00 (ხუთი ათასი პესო მ / ნ) თანხა, რომელსაც დაემატება დამატებული ღირებულების გადასახადის (დღგ) 16%; რომელიც ჩაირიცხება ბანკომუნის ანგარიშის ნომერზე (4562179645). S.A.B de C.V. ანგარიში, რომელიც მხოლოდ ამ ფუნქციებისათვის არის გამიზნული.

საიჯარო გადასახადის გადახდაში დეპოზიტად ჩაითვლება ყოველთვიური გადასახადის ტოლი ორი თანხა, რომელიც დაუბრუნდებათ აღნიშნული ხელშეკრულების შეწყვეტის დროს.

კვარტალი. - ეს ქონება დანიშნულ იქნება კომერციული შენობა და არ იქნება გამოყენებული სხვა მიზნით, მაგალითად ოთახი ან მარანი წინასწარი გაფრთხილების გარეშე.

იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელი არ დატოვებს თავის დროზე და არ შექმნის შენობას, რომელიც წარმოადგენს ამ ხელშეკრულების მიზანს და კონფლიქტის არარსებობის შემთხვევაში. მხარეებს შორის, დამქირავებელს დაეკისრება ჯარიმა 20% ყოველი თვის განმავლობაში, რომ იგი ქონებას დაიკავებს ხელშეკრულების გარეშე.

მეხუთე. - ყველა გაუმჯობესება და შეთანხმება, რაც შეიძლება არსებობდეს ამ ხელშეკრულების მოქმედების განმავლობაში, მოხდება "LESSEE" - ის ხარჯზე და ანგარიშზე. იგი ასევე აგებს პასუხს ნებისმიერ ზარალზე, რომელიც გამოწვეულია ამ ხელშეკრულების მოქმედების ვადის განმავლობაში ან მისი შესრულების დროს გაათავისუფლე იგი.

მეექვსე. - იმ შემთხვევაში, თუ "LESSEE" დააგვიანებს ფიქსირებული შემოსავლის გადახდას ან გახდის მისი განვადებით, მას ჩაერიცხება თვეში 4% პროცენტი დავალიანების თანხასთან დაკავშირებით, პროცენტი, რომელიც გამოყენებული იქნება მოცემული მომენტისთვის თანხა

მეშვიდე. - ელექტროენერგიის, ენერგიის მოხმარების, წყლისა და სხვა სერვისების შესახებ ხელშეკრულება დაეკისრება "LESSEE" - ს და მას უნდა გადასცეს ხელშეკრულების ბოლოს, მეიჯარისთვის გადასახადებისა და ხარჯების ჩამონათვალი, იდება ახალი ხელშეკრულება ან ხდება ქონების დაცლა.

მერვე. - იმ შემთხვევაში, თუ "LESSEE" - ს სურს ან სჭირდება შეწყვიტოს ეს ხელშეკრულება მისი დასრულების წინ ამასთან, თქვენ ვალდებულნი იქნებით გადაიხადოთ მთლიანი თვის განმავლობაში და თქვენ დაკარგავთ ზემოთ ჩამოთვლილ ობლიგაციებს, კომპენსაცია.

მეცხრე. - "LESSEE" იღებს ქონებას ყველა მომსახურებით, გამოყენების პირობებში, მისი დაზიანებისგან ან დაზიანებისგან, ეს იქნება პასუხისმგებლობა LESSEE- ს.

მეათე. - წინამდებარე ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი იქნება შემდეგი:

1. გამოიყენეთ მეურნეობა სხვა მიზნით, ვიდრე ამ ხელშეკრულებაშია მითითებული.
2. შეწყვიტეთ გადახდა სამ თვეზე მეტი ვადით.
3. შეცვალეთ ან შეცვალეთ ქონება ავტორიზაციის გარეშე, თუნდაც ის მისი გაუმჯობესების მიზნით იყოს.
4. იმ ნივთების დამუშავება, შენახვა ან ტრეფიკინგი, რომლებიც ზიანს აყენებს ჯანმრთელობას ან ისჯება ქვეყნის კანონმდებლობით.
5. ცხოველების ყოლა "გამქირავებლის" ნებართვის გარეშე.
6. რომ "LESSEE" იქცევა ამორალურად ან კარგი წეს-ჩვეულებების მიღმა
7. რომ "LESSEE" ზიანს აყენებს ქონებას.
8. რომ "LESSEE" იჯარა ან გადასცემს, ანიჭებს ამ ხელშეკრულების უფლებებს.
9. დეპოზიტის თანხის ჩვენება ამ ხელშეკრულების გაფორმებიდან პირველი 30 დღის განმავლობაში.
10.  ზემოთ აღწერილი მოქმედებების ერთზე მეტი ან არ გადაიხადოთ გადახდა შეთანხმებულ ვადაში.

მეთერთმეტე. - ამ ხელშეკრულებით წარმოებული ხარჯებისა და მოსაკრებლების ხარჯებს გაიღებს "LESSEE".

მეთორმეტე. - ბატონი ფერნანდო ვარგას ფერარა, რომელიც მონაწილეობს ამ კონტრაქტის შემუშავებაში, შეასრულებს "LESSEE" - ს გარანტიებს, გამქირავებლის სასარგებლოდ.

მეცამეტე.- ნებისმიერი შეტყობინების მისაღებად მხარეები და თავდები მიუთითებენ შემდეგ მისამართებს.

• "EL ARRENDADOR" Av. Independencia Number 56 col Industrial, Del Miguel Hidalgo, México D.F.
• "THE LESSEE" Av. Carlos Ponce ნომერი 96 ინტერიერი 12 პოლკოვნიკი Mario Rebolledo მუნიციპალიტეტი Ecatepec de Morelos, მექსიკის შტატი.
• FIADOR.- ანგელის ქუჩა ნომერი 4 პოლკოვნიკი აგუა აზული, ჩიმლჰუაკანის მექსიკის შტატი.

ინვენტარი:

მეთოთხმეტე. ამ ქონებას აქვს შემდეგი სარგებელი:

ტელეფონი კარგ მდგომარეობაშია და ეს არის "გამქირავებლის" საკუთრება და რომლისთვისაც "LESSEE" გადაიხდის ხარჯებს; კარები შესანიშნავი ფუნქციებით ფირფიტებით და გასაღებით.

მხარეებს და გარანტს ამ ხელშეკრულების წაკითხვისა და მისი შინაარსის შესახებ ინფორმაციის მიღების შემდეგ, ხორციელდება შესაბამისი ხელმოწერები.

LANDLORD TENANT
ხელმოწერა ხელმოწერა

გარანტიორი
ფირმა