Sąvoka apibrėžime ABC

Žodis vertinimas paskiria tai daikto, nekilnojamojo turto ar bet kokio dalyko kainos ar vertės nustatymas kita tikėtina medžiaga, turinti vertę, kainą rinkoje, kurioje jis perkamas, ir parduoti.

Vertinimas, kuris atliekamas ir kuriuo nustatoma, kad nekilnojamojo turto, be kita ko, vertė, be kita ko, parduodama rinkoje ir kurią lemia įvairūs veiksniai

Konkrečioje srityje finansai, vertinimas arba vertinimas arba vertinimas , pasirodo, pavadinimas, kuriuo procesas, pagal kurį nustatoma turto vertė, pavyzdžiui: įmonės, prekės ženklai, akcijos, tarp kitų, ar to nepadarius, atsakomybė (įmonės skola).

Reikėtų pažymėti, kad yra daug vertinimo metodų, tarp kurių išsiskiria: absoliutaus vertinimo modelis (tas, kuris nustato vertę įvertindamas būsimus pinigų srautus, prognozuojamus iš turto ir diskontuotus pagal šiandieninę vertę), santykinio vertinimo modelis (nustatys kainą pagal panašaus turto rinkos kainas) ir pasirinkimo sandorių kainodaros modelis (Jis naudojamas tik tam tikroms išvestinio finansinio turto rūšims).

Bet kokiu atveju svarbu pabrėžti, kad optimalus vertinimas visada priklausys nuo informacijos. finansinis nagrinėjamos bendrovės.

Bendrovių, kurios viešai išleidžia akcijas, atveju finansinės ataskaitos yra peržiūrėjo valstybiniai buhalteriai, o tada prižiūrėjo specializuotas subjektas, skirtas tokiems asmenims būtina.

Tokia situacija paprastai nepasitaiko privačiose įmonėse, kurios daugeliu atvejų jų finansinės ataskaitos rengiamos siekiant sumažinti apmokestinamąsias pajamas.

Tuo tarpu nepakankamas įvertinimas ar įvertinimas paveiks pervertinto ar nepakankamo vertinimo scenarijų.

Kita vertus, nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo srityje žodis vertinimas pasirodo esąs nepaprastai didelis dažnas, nes tokiu būdu jis nurodo vertės, kurią ta ar kita savybė turi ir nuo kurios priklausys, nustatymą įvairūs faktoriai kurį toliau išsamiai aptarsime.

Kai savininkas nori parduoti ar išsinuomoti savo turtą, jis turi eiti į nekilnojamąjį turtą arba profesionalus tinka lauke, kad galėtumėte įvertinti turtą ir kitas įtakojančias sąlygas, o išanalizavę visus kintamuosius, nustatykite tą turtą atitinkančią pardavimo ar nuomos vertę.

Turime pabrėžti, kad toks vertinimas turto nuomą ar pardavimą turi atlikti specialiai tam parengtas specialistas, žinomas kaip viešasis aukciono rengėjas.

Profesionalas priims sprendimą atsižvelgdamas į keletą veiksnių, tokių kaip: turto kvadratiniai metrai, jo būsena, vieta, kvadratinio metro vertė vietovėje, kurioje jis yra, ir bet koks kitas svarstomas dalykas išskirtinis.

Yra įvairių vertinimo metodų, t palyginimas, yra dažniausiai naudojamas ir susideda iš turto vertinimo pagal palyginimą su kitomis panašiomis prekėmis ir kurio vertė jau žinoma.

Paprastai taip yra paklausa žinių apie šešias savybes, kurios laikomos nuoroda.

Apibrėžus kvadratinio metro vieneto vertę, ji padauginama iš turto kvadratinių metrų ir tai suteikia mums vertę.

Dabar vertinimas tuo nesibaigia, tačiau reikia atsižvelgti į kitus veiksnius, kurie pridės arba atims vertinimą, pvz., vietovė, kurioje jis yra, kaimynystė, yra rajonų, kurie yra labiau vertinami už kitus ir kurie kelia metro.

Pagrindinių kambarių skaičius, tuo didesnis turtas, tuo mažesnė jo vertė, palyginti su mažesnėmis savybėmis, kurias lengviau parduoti.

Turto amžius, jei jis yra visiškai naujas, bus brangesnis nei tuo atveju, jei jis jau buvo pateiktas keletą metų, nes, žinoma, turėtų būti daugiau nusidėvėjimo, ypač nekilnojamojo turto pastatų atveju horizontaliai.

Žinoma, turto būklė, tai yra, jei jis yra nepriekaištingos būklės išsaugojimas ir jo nereikia taisyti, arba, priešingai, reikia ir reikia perdirbti.

Ryškumą taip pat labai vertina dauguma žmonių ir jis rodomas viršutiniuose aukštuose.

Jei jame yra patogumų, baseinas, kepsninė, daugiafunkcis kambarys, kažkas labai esantis naujose konstrukcijose, taip pat nuostata: jei tai yra gatvė, rami pastato dalis, šoninė, tai paveiks vertę.

Vertinimo klausimai