Jēdziens definīcijā ABC

Vārds novērtējums to apzīmē Kaut kā cenas vai vērtības noteikšana, vai tas būtu objekts, nekustamais īpašums vai kāds cits cits materiāls, kas ticami, lai tam būtu vērtība, cena tirgū, kurā tas tiek pirkts, un pārdot.

Novērtējums, kas tiek veikts un ar kura starpniecību nekustamā īpašuma, objekta, cita starpā, vērtību pārdod tirgū un kuru nosaka dažādi faktori

Konkrētajā jomā finanses, novērtējums vai novērtējums vai novērtējums , izrādās nosaukums, ar kuru process, no kura tiek aprēķināta aktīva vērtība, piemēram: uzņēmumi, zīmoli, akcijas, starp citiem, vai ja tā nav, atbildība (uzņēmuma parāds).

Jāatzīmē, ka ir daudz vērtēšanas metožu, no kurām izceļas: absolūtā vērtēšanas modelis (tāds, kas nosaka vērtību, izmantojot nākotnes naudas plūsmas novērtējumu, kas prognozēts no aktīva un tiek diskontēts pēc šodienas vērtības), relatīvā vērtēšanas modelis (noteiks cenu, pamatojoties uz līdzīgu aktīvu tirgus cenām) un opciju cenu modelis (To lieto tikai noteiktiem atvasināto finanšu aktīvu veidiem).

Jebkurā gadījumā ir svarīgi norādīt, ka optimāls novērtējums vienmēr būs lielā mērā atkarīgs no informācijas finanšu attiecīgā uzņēmuma

Uzņēmumiem, kas piedāvā publisku akciju emisiju, finanšu pārskati ir to pārbauda valsts grāmatveži un pēc tam uzrauga specializēta struktūra, kas paredzēta šādiem darbiniekiem nepieciešams.

Šāda situācija parasti nenotiek ar privātiem uzņēmumiem, kuri daudzos gadījumos to finanšu pārskatus sagatavo ar mērķi samazināt ar nodokli apliekamo ienākumu.

Tikmēr nepietiekams novērtējums vai novērtējums ietekmēs pārvērtēšanas vai nepietiekama novērtēšanas scenāriju.

No otras puses, nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas jomā vārds novērtējums izrādās ārkārtīgi kopīgs, jo šādā veidā tas apzīmē vērtības noteikšanu, kas tai vai tai īpašībai ir un no kā būs atkarīga dažādi faktori ko mēs sīkāk apspriedīsim tālāk.

Kad īpašnieks vēlas pārdot vai iznomāt savu īpašumu, viņam jādodas uz nekustamo īpašumu vai profesionālis piemērots laukā, lai jūs varētu novērtēt īpašumu un citus ietekmējošos apstākļus, un pēc visu mainīgo lielumu analīzes nosakiet šim īpašumam atbilstošo pārdošanas vai nomas vērtību.

Mums jāuzsver, ka tādi novērtēšana īpašuma iznomāšana vai pārdošana jāveic speciāli tam apmācītam profesionālim, kas pazīstams kā publisks izsoles rīkotājs.

Profesionālis pieņem lēmumu, ņemot vērā vairākus faktorus, piemēram: īpašuma kvadrātmetrus, tā stāvoklis, atrašanās vieta, kvadrātmetra vērtība apgabalā, kurā tā atrodas, un jebkura cita apdomājama lieta izcils.

Ir dažādas vērtēšanas metodes, piemēram, salīdzinājums, ir visbiežāk izmantotais un sastāv no īpašuma novērtēšanas, salīdzinot ar citām līdzīgām precēm, un kuru vērtība jau ir zināma.

Parasti tā ir pieprasījums zināšanas par sešām īpašībām, kuras tiek izmantotas kā atsauce.

Pēc kvadrātmetra vienības vērtības noteikšanas tā tiek reizināta ar īpašuma kvadrātmetriem, un tas dod mums vērtību.

Tagad vērtēšana ar to nebeidzas, taču jāņem vērā citi faktori, kas vērtējumā tiks saskaitīti vai atņemti, piemēram, apgabals, kurā tā atrodas, apkaime, ir rajoni, kas ir vairāk novērtēti nekā citi un kas paaugstina metro.

Galveno istabu skaits, jo lielāks īpašums, jo zemāka tā vērtība attiecībā pret mazākiem īpašumiem, kurus ir vieglāk pārdot.

Īpašuma vecums, ja tas ir pavisam jauns, būs dārgāks nekā tad, ja tas jau ir uzrādīts vairākus gadus, jo, protams, it kā ir vairāk nodiluma, it īpaši īpašuma ēku gadījumā horizontāli.

Un, protams, īpašuma stāvoklis, tas ir, ja tas ir ideālā stāvoklī saglabāšana un tam nav nepieciešams remonts, vai, gluži pretēji, tas ir nepieciešams, un tas ir jāpārstrādā.

Spilgtumu ļoti augstu vērtē arī lielākā daļa cilvēku, un tas ir redzams augšējos stāvos.

Ja tam ir ērtības, baseins, bārbekjū, daudzfunkcionāla telpa, kaut kas ļoti raksturīgs jaunbūvēs un arī noteikums: ja tas ir uz ielas, klusu ēkas daļu, sānu, tas ietekmēs vērtību.

Novērtēšanas jautājumi