Nekustamā īpašuma burbuļa definīcija

Iekš ekonomika gada a tauta burbulis rodas, ja ilgstoši palielinās ekonomiskā aktīva cenu līmenis. Tādā veidā, kad mājokļu cenas noteiktā laika posmā dramatiski pieaug, daudzi cilvēki uzskata, ka cena nepārtrauks pieaugt, un tas rada ekonomisku putu, kas pazīstams kā nekustamā īpašuma burbulis.

Šī parādība rada nepatiesu uztvere sociāla, jo šķiet, ka mājokļa cena nevar samazināties. Kā zināms, jebkurš burbulis var plīst jebkurā laikā un arī nekustamais īpašums.

Nekustamā īpašuma burbulis Spānijā eksplodēja globālās ekonomiskās krīzes apstākļos, kas sākās 2008. gadā

1998. gadā valdība José Maria Aznar uzsāka jaunu likumu augsnes. Saskaņā ar šo likumu zemes tirgus tika atbrīvots, un šis apstāklis ​​palielināja attīstāmās zemes apjomu visā valstī. teritorijā nacionāls.

Šīs liberalizācijas ideja bija vienkārša: palielinot apstrādājamo zemi, zemes tirgus īpaši pieaugs Austrālijas uzņēmējiem ēka un tas galu galā novestu pie lielāka uzbūvēto māju skaita, kas radītu darbavietas un tādējādi kopumā ekonomika uzlabotos. Šī sākotnējā ideja tika izpildīta un pārvērsta ekonomikas izaugsmē un vienlaikus spēcīgā darbvietu radīšanā būvniecības nozarē.

Šajā kontekstā daudzi spāņi nopirka mājas, jo saprata, ka tas ir labs ieguldījums, un patiesībā tautā runāja par "ieguldījumiem ķieģeļos".

Viena no sekām tam visam bija mājokļu cenu pieaugums un zemes cenas pieaugums

Šajā ziņā Spānijā 2005. gadā tika uzbūvēts vairāk māju nekā visā Eiropas Savienībā. Tajā laikā tika runāts par Spānijas ekonomikas brīnumu un bija krāšņuma periods. Tas bija tad, kad mājokļu burbulis bija savā maksimumā.

Mājokļu cenas pieauga debesīs, taču ar šo pieaugumu nebija saistīts arī algu pieaugums. No otras puses, bankas veicināja a politika ļoti riskantiem mājokļu kredītiem un pazemināja prasības aizdevumu

2007. gadā, kad sākās krīze, ģimeņu un valsts parāds ir ievērojami pieaudzis pasaules ekonomikas izcelsme ir ASV, Spānijas bankas pārtrauca naudas aizdošanu, investori pārtrauca pirkšanu parāds un patēriņš pilsoņu sabruka. Tajā brīdī nekustamā īpašuma burbulis plīsa un ekonomiskā krīze vēl vairāk pasliktinājās.

Nekustamā īpašuma burbuļa plīšanas sekas Spānijā

Tās uzliesmojums izraisīja virkni nopietnu problēmu: izlikšana no mājām hipotēkas maksājuma nemaksāšanas dēļ, masveida atlaišana būvniecības nozarē, un daudziem cilvēkiem bija māja, kuru viņi nevarēja atļauties, jo bija beigusies darbs.

Fotoattēli: Fotolia - peškova - kaliantye