Concept in definitie ABC

Het woord beoordeling geeft aan dat bepaling van de prijs of waarde van iets, of het nu een object, onroerend goed of wat dan ook is een ander materieel goed waarvan aannemelijk is dat het een waarde heeft, een prijs in de markt waarin het wordt gekocht en verkopen.

Taxatie die wordt uitgevoerd en waarmee de waarde van onder meer een onroerend goed, een object, wordt bepaald om op de markt te worden gebracht en die wordt bepaald door verschillende factoren

Op het specifieke gebied van financiën, de taxatie of taxatie of taxatie , blijkt de naam te zijn waaronder de proces van waaruit de waarde van een actief wordt geschat, zoals: bedrijven, merken, aandelen, onder andere, of bij gebreke daarvan, een aansprakelijkheid (de schuld van een bedrijf).

Opgemerkt moet worden dat er veel beoordelingsmethoden zijn, waaronder de volgende: absoluut waarderingsmodel (een die een waarde bepaalt door de schatting van de toekomstige kasstroom, prognose van het actief en verdisconteerd tegen de huidige waarde),

relatief waarderingsmodel (zal de prijs bepalen op basis van de marktprijzen van vergelijkbare activa) en optie prijsmodel (Het wordt alleen gebruikt in bepaalde soorten afgeleide financiële activa).

Belangrijk is in ieder geval dat een optimale beoordeling altijd voor een groot deel zal afhangen van de informatie. financieel van het bedrijf in kwestie.

In het geval van bedrijven die openbare uitgifte van aandelen presenteren, is de jaarrekening: beoordeeld door openbare accountants en vervolgens onder toezicht van een gespecialiseerde entiteit die daartoe is bestemd vereist.

Een dergelijke situatie doet zich meestal niet voor bij particuliere bedrijven, die in veel gevallen hun jaarrekeningen opstellen met als doel het belastbaar inkomen te verlagen.

Ondertussen zal een gebrekkige taxatie of taxatie een over- of onderwaarderingsscenario beïnvloeden.

Anderzijds blijkt op het gebied van aan- en verkoop van onroerend goed het woord taxatie een uiterst gemeenschappelijk, omdat het op deze manier de bepaling van de waarde aangeeft die deze of gene eigenschap presenteert en waarvan zal afhangen verschillende factoren die we hieronder in detail zullen bespreken.

Wanneer een eigenaar zijn eigendom wil verkopen of verhuren, moet hij naar een onroerend goed gaan of professioneel geschikt in het veld voor u om het onroerend goed en andere beïnvloedende omstandigheden te evalueren, en na analyse van alle variabelen, de verkoop- of huurwaarde te bepalen die overeenkomt met dat onroerend goed.

We moeten benadrukken dat dergelijke evaluatie van het onroerend goed, te huur of te verkopen, moet worden uitgevoerd door een speciaal daarvoor opgeleide professional, de zogenaamde openbare veilingmeester.

Een professional komt tot de bepaling rekening houdend met verschillende factoren, zoals: de vierkante meters van het onroerend goed, zijn staat, zijn locatie, de waarde van de vierkante meter binnen het gebied waarin het zich bevindt en alle andere denkbare uitstekend.

Er zijn verschillende beoordelingsmethoden, die van vergelijking, is de meest gebruikte en bestaat uit de taxatie van het onroerend goed uit de vergelijking met andere soortgelijke goederen en waarvan de waarde al bekend is.

Het is meestal vraag naar de kennis van zes eigenschappen die als referentie worden genomen.

Na het definiëren van de eenheidswaarde van de vierkante meter, wordt deze vermenigvuldigd met de vierkante meters van het onroerend goed en dat geeft ons een waarde.

Nu houdt de taxatie daar niet op, maar er moet rekening worden gehouden met andere factoren die bij de taxatie zullen optellen of aftrekken, zoals het gebied waarin het zich bevindt, buurt, er zijn buurten die meer gewaardeerd worden dan andere en die de waarde van de metro.

Het aantal hoofdkamers, hoe groter het pand, hoe lager de waarde in verhouding tot de kleinere panden die gemakkelijker te verkopen zijn.

De leeftijd van het onroerend goed, als het gloednieuw is, zal duurder zijn dan wanneer het al enkele jaren wordt gepresenteerd, want natuurlijk hoort er meer slijtage te zijn, vooral in het geval van onroerend goed horizontaal.

En natuurlijk de staat van het pand, dat wil zeggen, als het in perfecte staat is behoud en het heeft geen reparatie nodig, of als het integendeel het nodig heeft en het moet worden gerecycled.

Helderheid staat ook hoog aangeschreven bij de meeste mensen en is te zien op de bovenste verdiepingen.

Als het voorzieningen heeft, een zwembad, een barbecue, een polyvalente ruimte, iets dat heel aanwezig is in nieuwbouw en ook de voorziening: als het aan de straat, rustig deel van het gebouw, zijdelings is, heeft dit invloed op de waarde.

Problemen bij beoordeling