Konsept i definisjon ABC

Ordet vurdering betegner det fastsettelse av prisen eller verdien på noe, det være seg et objekt, en eiendom eller noe annet et annet materiale som er sannsynlig å ha en verdi, en pris i markedet det er kjøpt i og selge.

Verdsettelse som utføres og hvor verdien av en eiendom, et objekt, blant annet, er bestemt for å bli markedsført i markedet, og som er betinget av forskjellige faktorer

I det spesifikke feltet av finansiere, de takst eller takst eller takst , viser seg å være navnet som prosess hvor verdien av en eiendel estimeres, for eksempel: selskaper, merkevarer, aksjer, blant andre, eller svikter det, et ansvar (gjeld til et selskap).

Det skal bemerkes at det er mange vurderingsmetoder, blant hvilke følgende skiller seg ut: absolutt verdsettelsesmodell (en som bestemmer en verdi gjennom estimering av fremtidig kontantstrøm, prognose fra eiendelen og diskontert til dagens verdi), relativ verdsettelsesmodell (vil bestemme prisen basert på markedsprisene på lignende eiendeler) og

alternativprissettingsmodell (Den brukes bare i visse typer avledede finansielle eiendeler).

Uansett er det viktig å påpeke at en optimal taksering alltid i stor grad vil avhenge av informasjonen. finansiell av det aktuelle selskapet.

For selskaper som presenterer offentlig utstedelse av aksjer, er regnskapet gjennomgått av regnskapsførere og deretter overvåket av en spesialisert enhet bestemt til slike nødvendig.

En slik situasjon skjer vanligvis ikke med private selskaper, som i mange tilfeller regnskapet deres er laget med det formål å redusere skattepliktig inntekt.

I mellomtiden vil en mangelfull vurdering eller verdsettelse påvirke et over- eller under-vurderingsscenario.

På den annen side, når det gjelder kjøp og salg av eiendommer, viser ordet takst å være ekstremt vanlig, siden det på denne måten betegner bestemmelsen av verdien som denne eller den andre eiendommen presenterer og som vil avhenge av diverse faktorer som vi vil diskutere nedenfor i detalj.

Når en eier ønsker å selge eller leie eiendommen sin, må han gå til en eiendom eller profesjonell egnet i feltet for å evaluere eiendommen og andre påvirkende forhold, og etter å ha analysert alle variablene, bestemme salgs- eller leieverdien som tilsvarer den eiendommen.

Vi må understreke at slike evaluering av eiendommen, å leie eller selge, må utføres av en profesjonell spesialutdannet for den, kjent som en offentlig auksjonarius.

En profesjonell vil komme til beslutningen og ta hensyn til flere faktorer som: kvadratmeter av eiendommen, dens tilstand, dens beliggenhet, verdien av kvadratmeteren i området den ligger i og alle andre tenkelige fremragende.

Det er forskjellige metoder for vurdering, den av sammenligning, er den mest brukte og består av verdsettelsen av eiendommen fra sammenligningen med andre lignende varer og hvis verdi allerede er kjent.

Det er det som regel kreve kunnskapen om seks egenskaper som tas som referanse.

Etter å ha definert enhetsverdien på kvadratmeteren multipliseres den med eiendommens kvadratmeter, og det gir oss en verdi.

Nå slutter ikke verdsettelsen der, men andre faktorer som vil legge til eller trekke fra i verdsettelsen, må tas i betraktning, som området der det ligger, nabolag, det er nabolag som er mer verdsatt enn andre, og som øker verdien av T-bane.

Antall hovedrom, jo ​​større eiendommen er, jo lavere er verdien i forhold til de mindre eiendommene som er lettere å selge.

Eiendommens alder, hvis den er helt ny, vil være dyrere enn om den allerede har blitt presentert i flere år, fordi det selvfølgelig antas å være mer slitasje, spesielt når det gjelder eiendomsbygninger horisontal.

Og selvfølgelig eiendommens tilstand, det vil si hvis den er i perfekt stand bevaring og det trenger ikke reparasjon, eller hvis det tvert imot trenger det, og det må resirkuleres.

Lysstyrke er også høyt ansett av folk flest, og den er omtalt i de øverste etasjene.

Hvis det har fasiliteter, basseng, grill, flerbruksrom, noe som er veldig til stede i nye konstruksjoner og også forsyning: hvis det er til gaten, stille del av bygningen, sideveis, vil det påvirke verdien.

Problemer i takst