Przykład finansowania długoterminowego

finansowanie długoterminowe Jest to finansowanie, w którym jego spełnienie trwa ponad pięć lat, a jego zakończenie jest określone w umowie lub zawartej umowy, generalnie w tym finansowaniu musi istnieć gwarancja, która pozwoli na przetworzenie pożyczki wymagany.

Pomiędzy formalnościami finansowanie długoterminowe wyróżniają się:

• Hipoteka
• działania
• Więzy
• Leasing

1.- Hipoteka. Hipoteka nazywana jest finansowaniem (pożyczka kapitałowa), w której strona, która zaciąga dług, wykorzystuje nieruchomość do zagwarantowania tego finansowania.

W przypadku, gdy dłużnik nie osiągnie lub nie będzie w stanie spłacić wspomnianej hipoteki, nieruchomość zmieni właściciela, u którego hipoteka została ustanowiona.

Finansowanie hipoteczne wzbudza zainteresowanie na rzecz tego, kto je udziela, co jest jedną z głównych korzyści.

Zalety kredytu hipotecznego

Dla pożyczkodawcy ten biznes przynosi mu korzyści odsetkowe i daje pewność zysku w przypadku niezgodności, ponieważ istnieje możliwość nabycia tej nieruchomości lub jej sprzedaży w celu odzyskania inwestycja.

Ktokolwiek nabędzie tę hipotekę, może generować zyski dla swojej firmy i odzyskać swoją nieruchomość, przedmiot tej hipoteki

Niedogodności

Kto pożycza, wywołuje zobowiązania wobec osoby trzeciej.

Niedogodności prawne związane z nieotrzymaniem kwoty płatności.

Zarządzanie finansami

Finansowanie to jest na ogół realizowane z interwencją instytucji bankowych, a procedury zawarcia tego finansowania są: nakazu sądowego (w przypadku jego niezgodności), a dłużnik lub wierzyciel nie będzie mógł korzystać z przedmiotu gwarancji do czasu jej sfinalizowania formalnie.

2.- działania.- Akcje to sposób, w jaki osoba (fizyczna lub moralna), która nabywa wspomniane dokumenty, może uczestniczyć i finansować.

To właśnie za pomocą działań i ich kosztu zwiększa się kapitał i pozwala na przeprowadzenie finansowania, którego firma potrzebuje, a tym samym na realizację oczekiwanych zadań; Istnieje kilka rodzajów działań, które znacznie różnią się od wartości i interwencji w firmie.

Korzyść

Silny kapitał zapewniają akcje uprzywilejowane.

Akcje zwane akcjami uprzywilejowanymi to te, które koncentrują się na nabywaniu i sprzedaży spółek i są nazywane akcjami typu „A”.

Niedogodności

Kontrola nad spółką jest ustalana przez hierarchię udziałów, a także ich ilość.

Koszt jest bardzo wysoki, a jego emisja ograniczona.

Jak używać

Tak zwane akcje „uprzywilejowane” lub akcje typu „A” są aktywami rejestrowanymi jako zleceniodawcy w spółce i stanowią podstawę i ich utrzymanie, gdy następuje likwidacja udziałów odbywa się do granicy określonej w formularzu poprzedni.

Tak zwane akcje „zwykłe” lub akcje typu „B” lub „C” to akcje, w których udział jest ograniczony do ich właścicieli lub posiadaczy i nie mają decyzji ani głosu w ramach spółki.

We wszystkich akcjach jest data emisji i data wygaśnięcia, a każda akcja jest część kapitału własnego akcjonariuszy, nawet jeśli kapitał akcyjny jest traktowany jako priorytet „Preferowany”.

To osobista decyzja, jakie działanie wybrać do jego przejęcia, będąc inwestorem, który zadecyduje które z trzech akcji nabędzie iw jakiej ilości może nabyć z trzech rodzajów akcji.

Akcje mogą być sprzedawane za pośrednictwem brokera „subemitenta”. Sprzedaży dokona broker inwestycyjny i będzie się kierować prawem o ubezpieczeniu.

3.- Więzy.- Obligacje są poświadczonym dokumentem, który formalizuje przyrzeczenie złożone przez osobę (fizyczną lub moralną) wpłacić określony kapitał we wcześniej ustalonym terminie, w którym zostaną uwzględnione ustalone odsetki upiąć.

Emisja obligacji może być korzystna, jeśli Twoi akcjonariusze nie dzielą się swoją własnością i zyskami z działalności z nowymi akcjonariuszami.

Wynika to z prawa do pożyczania kapitału, z którego emitowane są te obligacje. Obligacja opuszcza osobę, która ją posiada jako akcjonariusza. Obligacje muszą być zabezpieczone kapitałem materialnym emitenta, pozostawiając zabezpieczenie dla nabywcy.

Korzyść z obligacji jest mniejsza niż z akcji, gdy dywidendy są dokonywane między akcjonariuszami.

Dodatkowe korzyści

Jego sprzedaż jest łatwa, a koszt obniżony, co poprawia płynność finansową firmy.

Niedogodności

Każdy, kto inwestuje w te obligacje, musi być drobiazgowy.

Korzystanie z bonusów

Obligacje są wspierane przez zaufanie, które zapobiega zmianie ich wartości.

Osoba będąca właścicielem obligacji otrzymuje roszczenie lub zastaw na nieruchomość, która została zaoferowana jako zabezpieczenie pożyczki.

W przypadku niedogodności trust może dokonać czynności prawnych w celu zagwarantowania pokrycia kapitałowego.

Wszystkie czynności w ramach obligacji są wykonywane przez własnych kadrę kierowniczą, będą one realizowane przez kadrę kierowniczą banku emitującego lub zarządzającego. .

Świadczenia z obligacji są wypłacane na koniec okresu ich obowiązywania wraz z odpowiednimi odsetkami.

Kiedy firma emituje obligacje, musi być bardzo pewna, że ​​wykorzystanie pożyczonych pieniędzy przyniesie zysk netto i będzie wyższy niż koszt odsetek od samego kredytu.

4.- Leasing finansowy. Leasing finansowy nie jest bardzo odległy od prostego leasingu, ale w tym każdy, kto wynajmuje nieruchomość lub rzecz, działa w firmie.

Korzystanie z tej dzierżawy trwa przez okres określony w odpowiedniej umowie

Podkreślimy ogromną elastyczność, jaką ma to dla firmy, ponieważ pozwala na wykonywanie ruchów, które są uważane za niezbędne.

Leasing może być dla firmy jedynym sposobem na sfinansowanie nabycia aktywów.

Główne zalety

Umożliwia poruszanie się w przypadku bankructwa firmy.

Niedogodności

Może być używany jako sposób na uniknięcie podatków poprzez zwolnienie z podatku.

Leasing wiąże się z wypłatą odsetek na rzecz firmy.

Koszt jest wyższy niż nabycie wynajmowanego przedmiotu lub koncepcji.

Jak to jest używane

Jest to pożyczka, która musi być pokryta niewielkimi płatnościami dokonywanymi w uzgodnionym terminie.

Kto wynajmuje nie ma prawa do przedmiotu leasingu ani do wykupu jego majątku, sprawa ta powstanie tylko w przypadku nabycia rzeczy.

Na czas trwania najmu łączna kwota płatności będzie wyższa niż pierwotna cena zakupu, ponieważ bierze pod uwagę czynsz i odsetki za zasoby, które są zaangażowane w ciągu życia aktywny.