Conceito em Definição ABC

Quando falamos de despejo, nos colocamos no reino de comprar e vender de propriedade, geralmente propriedade imobiliária. O próprio ato de comprar e vender carrega implícito alguns direitos e obrigações, que se refletem no contrato de venda.

Assim, o despejo é uma das situações jurídicas possíveis que podem ocorrer no âmbito da alienação de um bem.

Em termos de sua definição, despejo é a situação que surge quando após uma sentença judicial a pessoa que adquiriu um bem fica privada dos direitos adquiridos sobre o referido Nós vamos. Em qualquer caso, o despejo é uma privação total ou parcial de um direito.

Requisitos de despejo

Para que essa situação ocorra, legalmente deve haver alguns pré-requisitos, que são os seguintes:

- O despejo deve ocorrer após julgamento e conseqüente sentença judicial.

- No ato de compra e venda, o terceiro deve reclamar os direitos sobre a totalidade ou parte do bem adquirido pelo comprador.

- A causa da privação de direitos (despejo) deve ser anterior ao aquisição de bom.

Saneamento devido a despejo

O saneamento ou o reembolso total ou parcial do imóvel recai sobre o vendedor, visto que foi ele quem perdeu o valor com a alienação do imóvel. Esta circunstância deve ser estipulada no contrato de venda. Se por alguma circunstância não estiver especificado no contrato, o responsabilidade recairá por omissão sobre o vendedor.

Quando chegamos ao ponto em que um terceiro reivindica certos direitos sobre um bem, o comprador deve colocar o mecanismo legal em movimento e processar o vendedor. Assim, encontramos o autor, o comprador e o réu (o vendedor). Nesta altura, o comprador indicará os motivos pelos quais considera que não deve reembolsar o preço da mercadoria.

Se o vendedor perder o exigem, será obrigada a devolver integralmente o valor do imóvel, ressarcir os danos que possam ter sido causados ​​e custear o processo judicial.

Deve-se notar que a remediação por despejo é a consequência lógica de uma anomalia na venda de um bem, o que em termos jurídicos é conhecido como defeito oculto.

O saneamento por despejo é uma figura jurídica que normalmente ocorre na aquisição de uma casa ou na divisão de uma herança.

Fotos: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean