Exemplo de financiamento de longo prazo

O financiamento de longo prazo É um financiamento em que o seu cumprimento é superior a cinco anos e o seu cumprimento está previsto em contrato ou acordo que é feito, geralmente nestes financiamentos deve haver uma garantia que permita o processamento do empréstimo obrigatório.

Entre as formalidades de financiamento de longo prazo os seguintes se destacam:

• Hipoteca
• Ações
• Títulos
• Leasing financeiro

1.- Hipoteca. A hipoteca é denominada financiamento (empréstimo patrimonial), no qual o contratante da dívida utiliza um imóvel como garantia do referido financiamento.

Caso o devedor não chegue ou não consiga pagar a referida hipoteca, o imóvel muda de titularidade com quem a hipoteca é feita.

O financiamento hipotecário gera juros a favor de quem o concede, sendo este um dos seus principais benefícios.

Vantagens da hipoteca

Para o credor, esse negócio rende a ele benefícios de juros e estabelece uma certeza de lucro no caso de incumprimento porque existe a possibilidade de aquisição ou venda do referido imóvel para recuperação do seu investimento.

Quem adquire a referida hipoteca, pode gerar lucros para o seu negócio e recuperar o seu imóvel objeto da referida hipoteca

Desvantagens

Quem empresta, produz obrigações para com terceiros.

Inconvenientes legais por não receber o valor do pagamento.

Gestão de financiamento

Este financiamento é geralmente realizado com a intervenção de instituições bancárias, sendo os procedimentos para a sua concretização de ordem judicial, (em caso de descumprimento) e o devedor ou credor não poderá utilizar o objeto da garantia até que seja efetivado formalmente.

2.- Ações.- As ações são o meio pelo qual a pessoa (física ou moral) que adquire os referidos documentos pode participar e financiar.

É por meio das ações e do seu custo, que o capital é aumentado e permite realizar os financiamentos de que a empresa necessita, e desta forma cumprir as tarefas previstas; Existem vários tipos de ações, e se diferenciam amplamente do valor e da intervenção na empresa.

Vantagem

O forte capital é fornecido por ações preferenciais.

As ações denominadas ações preferenciais são aquelas que têm por objeto a aquisição e venda de empresas e são denominadas ações do tipo “A”.

Desvantagens

O controle da empresa é estabelecido pela hierarquia das ações, bem como pela sua quantidade.

O custo é muito alto e a emissão é limitada.

Como usar

As chamadas ações "preferenciais" ou ações do tipo "A" são o ativo registrado como principal na empresa e são a base e manutenção das mesmas, quando houver a liquidação das ações, ela é feita até o ponto limite que está especificado no formulário anterior.

As chamadas ações “ordinárias” ou ações do tipo “B” ou “C” são ações que deixam a participação limitada aos seus titulares ou titulares, e não têm decisão ou voto dentro da companhia.

Em todas as ações há uma data de emissão e uma data de vencimento e cada ação é parte do patrimônio líquido, embora o capital das ações seja considerado prioritário "Preferido".

É uma decisão pessoal qual ação selecionar para sua aquisição, cabendo ao investidor quem decidirá qual das três ações irá adquirir e em que quantidade poderá adquirir das três espécies de ações.

As ações podem ser vendidas por meio de uma corretora “underwriter”. A venda será realizada pela corretora de investimentos e será pautada pela lei de subscrição.

3.- Títulos.- As obrigações são um documento certificado, que formaliza a promessa feita por uma pessoa (física ou moral) de pagar um capital específico em uma data previamente estabelecida em que os juros que forem decididos serão incluídos pôster.

A emissão de títulos pode ser vantajosa se seus acionistas não compartilharem a propriedade e os lucros do negócio com os novos acionistas.

É devido ao direito de obter capital emprestado que esses títulos são emitidos. Um título deixa a pessoa que o possui como acionista. Os títulos devem ser lastreados em capital tangível de quem os emite, deixando uma garantia para quem os adquire.

O benefício de um título é menor do que o de uma ação, quando os dividendos são feitos entre acionistas.

Vantagens bônus

Sua venda é fácil e seu custo é reduzido, melhorando a liquidez da empresa.

Desvantagens

Quem investe nesses títulos deve ser meticuloso.

Uso de bônus

Os títulos são respaldados por um fideicomisso que impede a movimentação de seu valor.

O titular do título recebe uma reclamação ou penhor sobre o imóvel que foi oferecido como garantia do empréstimo.

Em caso de inconveniência, o trust pode realizar as atividades jurídicas para garantir a cobertura do capital.

Todas as ações dentro dos títulos são realizadas pelos próprios executivos, serão realizadas por meio de executivos do banco emissor ou gestor.

Os benefícios dos títulos são pagos no final do prazo, incluindo os respectivos juros.

Quando uma empresa emite títulos, deve ter certeza de que o uso do dinheiro emprestado resultará em um lucro líquido superior ao custo dos juros do próprio empréstimo.

4.- Locação financeira. O arrendamento financeiro não está muito distante de um simples arrendamento, mas neste, quem aluga o imóvel ou coisa, tem atividades dentro da empresa.

A utilização deste arrendamento é por um período que está especificado no contrato correspondente

Ressaltamos a grande flexibilidade que isto tem para a empresa, pois permite realizar os movimentos que se julguem necessários.

O arrendamento pode ser por conta da empresa, única forma de financiar a aquisição de ativos.

Vantagens principais

Permite a sua movimentação em caso de falência da empresa.

Desvantagens

Pode ser usado como meio de sonegar impostos por ser isento de impostos.

O arrendamento envolve o pagamento de juros à empresa.

O custo é superior ao da aquisição do item ou conceito locado.

Como se utiliza

É um empréstimo que deve ser coberto por pequenos pagamentos dentro do prazo acordado.

Quem aluga não tem direito ao bem locado ou ao resgate do seu bem, este caso só surgirá se o bem for adquirido.

Durante a duração do arrendamento, o valor total dos pagamentos será maior do que o preço de compra original, porque está considerando aluguel e juros pelos recursos que são comprometidos durante a vida do ativo.