Concept în definiție ABC

Când vorbim de evacuare, ne plasăm pe tărâmul cumpără și vinde de proprietate, de obicei proprietate imobiliară. Însuși actul de cumpărare și vânzare poartă implicit unele drepturi și obligații, care se reflectă în contractul de vânzare.

Astfel, evacuarea este una dintre posibilele situații juridice care pot apărea în contextul vânzării unui activ.

În ceea ce privește definiția acesteia, evacuarea este situația care apare atunci când o sentință judiciar persoana care a dobândit un bun este lipsită de drepturile dobândite asupra respectivului bine. În orice caz, evacuarea este o privare totală sau parțială a dreapta.

Cerințe de evacuare

Pentru ca această situație să apară, din punct de vedere legal trebuie să existe unele condiții prealabile, care sunt următoarele:

- Evacuarea trebuie să aibă loc în urma unui proces și a sentinței sale judiciare.

- În actul vânzării, un terț trebuie să revendice drepturile asupra întregului sau parțialului bunului dobândit de cumpărător.

- Cauza privării de drepturi (evacuare) trebuie să fie anterioară achiziţie de bine.

Igienizarea prin evacuare

Salubritatea sau rambursarea totală sau parțială a proprietății revine vânzătorului, deoarece acesta a fost cel care a pierdut suma la vânzarea proprietății. Această circumstanță trebuie stipulată în contractul de vânzare. Dacă pentru orice circumstanță nu este specificat în contract, responsabilitate va cădea în mod implicit asupra vânzătorului.

Când ajungem în punctul în care un terț revendică anumite drepturi asupra unui bun, cumpărătorul trebuie să pună în mișcare mecanismul legal și să treacă în judecată vânzătorul. Astfel, îi găsim pe reclamant, cumpărător și pârât (vânzătorul). În acest moment, cumpărătorul va expune motivele pentru care nu consideră că ar trebui să ramburseze prețul bunului.

Dacă vânzătorul pierde cerere, va fi obligat să restituie integral prețul proprietății, să compenseze prejudiciile care ar fi putut fi cauzate și să plătească pentru procesarea judiciară.

Trebuie remarcat faptul că remedierea prin evacuare este consecința logică de o anomalie în vânzarea unui activ, care în termeni legali este cunoscut sub numele de defecte ascunse.

Salubritatea prin evacuare este o figură legală care apare de obicei în achiziționarea unei locuințe sau în compartimentarea unei moştenire.

Fotografii: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean