Exemplu de contract de închiriere de spații comerciale

Est inchiriere spatii comerciale, este de natură privată, și se poate face cu prezența martorilor și dacă se consideră oportun se poate face în fața notarului public și înscrisă în registrul public al proprietății și Comerţ.

Poate fi deținută între persoane fizice, între persoane fizice și juridice sau între persoane juridice, întotdeauna prin reprezentanții corespunzători.

Exemplu de închiriere de spații comerciale:

CONTRACT DE ÎNCHIRIAȚIE DE LOCAL COMERCIAL încheiat în Mexico City la 8 august 2012, cu prezența a doi martori, câte unul pentru fiecare dintre părți; Locatorul care se va numi „LOCATORUL”, domnul Marco Andrés Solares Juárez, care este proprietarul localului obiect comercial al prezentului contract, iar în calitate de omolog domnul Aquiles Martínez Barrios, care în continuare va fi denumit „EL LOCANDAR”.

Ambele părți sunt pe deplin conștiente de circumstanțele, îndatoririle și obligațiile prezentei și pentru acestea se adaptează în conformitate cu următoarele clauze:

CLAUZE:

Primul.-

Proprietatea situată pe Av. México Núm.85 Col. Martín Cabrera Del Iztapalapa Districtul Federal Mexic; proprietate pe care „LOCATORUL” o livrează „LOCANDARULUI” care o primește cu deplină satisfacție.

Al doilea.- Prezentul contract va fi valabil pe o perioadă de un an, în vigoare de la data semnării acestuia și se va încheia a doua zi după sfârșitul anului.

La finalul acesteia, locatorul va reface proprietatea in aceleasi conditii sau cu imbunatatirile care au fost necesare deruleaza si in acelasi mod ramane deschis pentru continuarea sau noua semnare a contractului, care in cazul ipotetic va inlocui Prezent.

Pentru realizarea acestui contract, aceștia vor respecta prevederile Codului civil al Districtului Federal precum și orice altă jurisdicție se renunță, fie prin domiciliul părților, fie prin acord alterna.

Al treilea.- „LOCANDARUL” va plăti „LOCATORULUI” pentru conceptul de venit suma de 5.000,00 USD (Cinci mii de pesos M/N) la care se va adăuga 16% din Taxa pe Valoarea Adăugată (TVA); care va fi achitată în numărul de cont (4562179645) al Bancomun. S.A.B de C.V. Cont care este destinat exclusiv acestor funcții.

În plata chiriei vor fi incluse ca avans două sume egale cu plata lunară, care va fi restituită la momentul rezilierii contractului respectiv.

Sfert.- Aceasta proprietate va fi destinata a fi un spatiu comercial si nu va fi folosita in alt scop precum o camera sau o pivnita fara notificare prealabila.

În cazul în care chiriașul nu eliberează în timp util și în absența conflictului spațiile care fac obiectul prezentului contract între părți, chiriașul va fi creditat cu o amendă de 20% pentru fiecare lună în care ocupă imobilul fără contract.

A cincea.- Toate îmbunătățirile și aranjamentele care pot exista pe durata acestui contract vor fi pe cheltuiala și pe contul „LOCANDARUL” și De asemenea, va fi responsabil pentru orice daune cauzate fie pe durata prezentului contract, fie la momentul de eliberează-l.

Şaselea.- În cazul în care „LOCANDARUL” întârzie plățile venitului fix sau îl face în rate, acesta va fi creditat cu un dobândă de 4% pe lună în raport cu sumele datorate, dobândă care se va aplica până la momentul în care s-a spus Cantitate.

Al șaptelea.- Contractul de energie electrică, consum de energie, apă, și alte servicii, va fi suportat de „LOCANDAR” și trebuie să livreze lista plăților și costurilor către locator la încheierea contractului, se semnează un nou contract sau se eliberează proprietatea.

Al optulea.- În cazul în care „LOCANDARUL” dorește sau trebuie să rezilieze acest contract înainte de finalizarea acestuia stipulate, veți fi obligat să plătiți totalul lunii în care locuiți și veți pierde una dintre obligațiunile stabilite mai sus, întrucât compensare.

Nouălea.- „LOCATARUL” primește imobilul cu toate serviciile în condiții de utilizare fără orice deteriorare sau spargere a acesteia, acesta fiind responsabilitatea LOCATARULUI.

Al zecelea.- Următoarele vor constitui motive de reziliere a prezentului contract:

1. Utilizați ferma în alt scop decât cel stipulat în prezentul contract.
2. Nu mai plătiți pentru o perioadă mai mare de trei luni.
3. Modificați sau modificați proprietatea fără autorizație chiar dacă este în scopul îmbunătățirii acesteia.
4. Manipulați, depozitați sau traficați articole care dăunează sănătății sau sunt pedepsite de legile țării.
5. Deținerea de animale fără autorizația „LOCATORULUI”.
6. Că „LOCANDARUL” se comportă imoral sau în afara obiceiurilor bune
7. Că „LOCANDARUL” cauzează pagube proprietății.
8. Că „LOCANDARUL” subînchiriază sau transferă, cesionează drepturile prezentului contract.
9. Neafișarea sumei depozitului în primele 30 de zile de la semnarea prezentului contract.
10.  Efectuați mai mult de una dintre acțiunile descrise mai sus sau nu efectuați plata în perioada convenită.

Unsprezecelea.- Costurile costurilor și onorariilor produse prin prezentul contract vor fi suportate de „LOCANDAR”.

Al doisprezecelea.- Domnul Fernando Vargas Ferrara, care este prezent la redactarea acestui contract, va actiona ca GARANȚIE al „LOCANDARULUI” în favoarea LOCATORULUI.

Treisprezecelea.- Pentru a primi orice notificare, părțile și garantul indică următoarele adrese.

• "EL ARRENDADOR" Av. Independencia Număr 56 col Industrial, Del Miguel Hidalgo, México D.F.
• „LOCANDARUL” Av. Carlos Ponce Numărul 96 interior 12 Col Mario Rebolledo Municipiul Ecatepec de Morelos, statul Mexic.
• FIADOR.- Angel Street numărul 4 Col Agua Azul, statul Chimalhuacán din Mexic.

INVENTAR:

al paisprezecelea al patrulea.- Această proprietate are următoarele beneficii:

Telefon în stare bună de funcționare și care este proprietatea „LOCATORUL” și pentru care „LOCANDARUL” va plăti cheltuielile; usi in functii excelente cu placi si chei.

După citirea prezentului contract părților și garantului și luarea la cunoștință a conținutului acestuia, se efectuează semnăturile corespunzătoare.

PROPRIETAR CHIRIAS
Semnătura Semnătura

GARANT
Firmă