Definiția Real Estate Bubble

În economie de o naţiune o balon apare atunci când există o creștere susținută a nivelului prețului unui activ economic. În acest fel, când prețurile locuințelor cresc dramatic într-o perioadă de timp, mulți oameni cred că prețul nu va înceta să crească și acest lucru generează o efervescență economică cunoscută sub numele de bula imobiliară.

Acest fenomen generează un fals percepţie social, deoarece se pare că prețul locuințelor nu poate scădea. După cum se știe, orice balon poate exploda în orice moment și imobiliar.

Balonul imobiliar din Spania a explodat în contextul crizei economice globale care a început în 2008

În 1998, guvern a lui José María Aznar a lansat un nou lege de sol. Conform acestei legi, piața funciară a fost eliberată și această circumstanță a crescut volumul de terenuri dezvoltabile în întreaga țară. teritoriu naţional.

Ideea acestei liberalizări a fost simplă: prin creșterea terenului dezvoltabil, piața funciară ar crește în special pentru antreprenorii din

clădire iar acest lucru ar duce în cele din urmă la un volum mai mare de case construite, ceea ce ar genera locuri de muncă și, astfel, economia în general s-ar îmbunătăți în ansamblu. Această idee inițială a fost îndeplinită și s-a tradus în creștere economică și, în paralel, în crearea de locuri de muncă puternice în sectorul construcțiilor.

În acest context, mulți spanioli au cumpărat case pentru că au înțeles că este o investiție bună și, de fapt, se vorbea popular despre „investiția în cărămidă”.

Una dintre consecințele tuturor acestora a fost creșterea prețurilor locuințelor și creșterea prețului terenurilor

În acest sens, în 2005, în Spania au fost construite mai multe case decât în ​​întreaga Uniune Europeană. În acel moment, se vorbea despre miracolul economic spaniol și a existat o perioadă de splendoare. Atunci bula imobiliară se afla în vârf.

Prețurile locuințelor au crescut foarte mult, dar această creștere nu a fost însoțită de o creștere a salariilor. Pe de altă parte, băncile au promovat un politică a împrumuturilor la domiciliu foarte riscante și a redus cerințele de acordare a împrumuturilor.

În 2007, datoria familiilor și a statului a crescut în mod semnificativ și când a început criza economia globală își are originea în SUA, băncile spaniole au încetat să mai împrumute bani, investitorii au încetat să mai cumpere datoria și consum de cetățeni s-a prăbușit. În acel moment, bula imobiliară a izbucnit și criza economică s-a agravat și mai mult.

Consecințele izbucnirii bulei imobiliare din Spania

Izbucnirea sa a declanșat o serie de probleme grave: evacuări din cauza neplății plății ipotecare, disponibilizări masive în sectorul construcțiilor și mulți oameni aveau o casă pe care nu și-o permiteau pentru că nu mai aveau loc de munca.

Fotografii: Fotolia - peshkova - kaliantye

Subiecte în bula imobiliară