Pojem v definícii ABC

Slovo hodnotenie označuje to určenie ceny alebo hodnoty niečoho, či už je to predmet, nehnuteľnosť alebo čokoľvek iný materiál dobrý, ktorý môže mať hodnotu, cenu na trhu, na ktorom sa kupuje, a predať.

Ocenenie, ktoré sa vykonáva a pomocou ktorého sa určuje, že hodnota nehnuteľnosti, predmetu, okrem iného, ​​je uvedená na trhu, je podmienená rôznymi faktormi

V špecifickej oblasti financie, the posudok alebo posudok alebo posudok , sa ukazuje byť menom, pod ktorým proces, z ktorého sa odhaduje hodnota aktíva, napríklad: spoločnosti, značky, zásoby, okrem iného, alebo v opačnom prípade zodpovednosť (dlh spoločnosti).

Je potrebné poznamenať, že existuje veľa metód hodnotenia, medzi ktorými vynikajú tieto: model absolútneho ocenenia (taký, ktorý určuje hodnotu prostredníctvom odhadu budúcich peňažných tokov, predpovedaných z aktíva a diskontovaných pri dnešnej hodnote), model relatívneho ocenenia (určí cenu na základe trhových cien podobných aktív) a model oceňovania opcií (Používa sa iba pri určitých druhoch derivátových finančných aktív).

V každom prípade je dôležité zdôrazniť, že optimálne hodnotenie bude vždy závisieť do veľkej miery od informácií. finančné príslušnej spoločnosti.

V prípade spoločností, ktoré prezentujú verejnú emisiu akcií, ide o účtovnú závierku preskúmajú ich účtovníci a potom nad nimi vykonáva dohľad špecializovaný subjekt, ktorý je na to určený nevyhnutné.

Takáto situácia sa zvyčajne nestáva u súkromných spoločností, ktoré v mnohých prípadoch zostavujú svoje účtovné závierky s cieľom znížiť zdaniteľný príjem.

Nedostatočné ocenenie alebo ocenenie bude mať medzitým vplyv na nadhodnotený alebo podhodnotený scenár.

Na druhej strane, v oblasti nákupu a predaja nehnuteľností sa slovo hodnotenie ukazuje ako mimoriadne bežné, pretože týmto spôsobom označuje určenie hodnoty, ktorú táto alebo táto vlastnosť predstavuje a od ktorej bude závisieť rôzne faktorov ktoré si rozoberieme nižšie podrobne.

Ak chce vlastník predať alebo prenajať svoju nehnuteľnosť, musí ísť do nehnuteľnosti resp profesionálny vhodné v tejto oblasti na vyhodnotenie nehnuteľnosti a ďalších ovplyvňujúcich podmienok a po analýze všetkých premenných určite hodnotu predaja alebo prenájmu zodpovedajúcu tejto nehnuteľnosti.

Musíme zdôrazniť, že napr hodnotenie nehnuteľnosti, prenajať alebo predať, musí vykonať odborník na to špeciálne vyškolený, známy ako verejný dražiteľ.

Profesionál dospeje k rozhodnutiu pri zohľadnení niekoľkých faktorov, ako sú napríklad: meter štvorcový nehnuteľnosti, jeho stav, umiestnenie, hodnota štvorcového metra v oblasti, v ktorej sa nachádza, a akékoľvek ďalšie uvažovateľné vynikajúci.

Existujú rôzne metódy posudzovania, a to porovnanie, je najpoužívanejší a spočíva v ocenení majetku z porovnania s iným podobným tovarom, ktorého hodnota je už známa.

Obyčajne je dopyt znalosť šiestich vlastností, ktoré sa berú ako referencia.

Po definovaní jednotkovej hodnoty štvorcového metra sa vynásobí štvorcovými metrami nehnuteľnosti, čo nám dáva hodnotu.

Teraz tým ocenenie nekončí, ale je potrebné zohľadniť ďalšie faktory, ktoré sa pri oceňovaní budú pripočítavať alebo odčítať, ako je oblasť, v ktorej sa nachádza, susedstvo, existujú štvrte, ktoré sú viac cenené ako iné, a ktoré zvyšujú hodnotu metro.

Počet hlavných miestností, čím je nehnuteľnosť väčšia, tým nižšia je jej hodnota v porovnaní s menšími nehnuteľnosťami, ktoré sa ľahšie predávajú.

Vek nehnuteľnosti, ak je úplne nová, bude nákladnejšia, ako keby už bola prezentovaná niekoľko rokov, pretože sa samozrejme predpokladá väčšie opotrebenie, najmä v prípade budov s nehnuteľnosťami horizontálne.

A samozrejme stav nehnuteľnosti, teda ak je v perfektnom stave ochrana a nepotrebuje žiadnu opravu, alebo ak to naopak potrebuje a musí sa recyklovať.

Väčšina ľudí si tiež vysoko váži jas, ktorý sa nachádza na horných poschodiach.

Ak má vybavenie, bazén, gril, viacúčelovú miestnosť, niečo veľmi prítomné v nových stavbách a tiež ustanovenie: ak je to ulica, pokojná časť budovy, bočná, ovplyvní to hodnotu.

Problémy pri hodnotení