Definícia bubliny v oblasti nehnuteľností

V ekonomiky a národ bublina nastane, keď dôjde k trvalému zvyšovaniu cenovej hladiny ekonomického aktíva. Týmto spôsobom, keď ceny nehnuteľností v určitom období dramaticky stúpajú, mnoho ľudí verí, že cena sa neprestane zvyšovať a to vytvára ekonomické šumenie známe ako realitná bublina.

Tento jav generuje nepravdivé údaje vnímanie sociálne, pretože sa zdá, že cena bývania nemôže klesnúť. Ako je známe, akákoľvek bublina môže prasknúť kedykoľvek a aj v prípade nehnuteľností.

Realitná bublina v Španielsku explodovala v kontexte globálnej hospodárskej krízy, ktorá začala v roku 2008

V roku 1998 vláda José María Aznar uviedla na trh novú zákon pôdy. Podľa tohto zákona bol trh s pôdou uvoľnený a táto okolnosť zvýšila objem rozvinutelnej pôdy v celej krajine. území národné.

Myšlienka tejto liberalizácie bola jednoduchá: zväčšením rozvinutelnej pôdy by sa trh s pôdou zväčšil najmä pre podnikateľov z EÚ budova a to by nakoniec viedlo k väčšiemu počtu postavených domov, ktoré by vytvorili pracovné miesta, a tým by sa celkovo zlepšila ekonomika. Táto prvotná myšlienka sa naplnila a pretavila sa do hospodárskeho rastu a súbežne so silným vytváraním pracovných miest v stavebníctve.

V tejto súvislosti veľa Španielov kupovalo domy, pretože pochopili, že to bola dobrá investícia a v skutočnosti sa o nej hovorilo „investovanie do tehál“.

Jedným z dôsledkov toho všetkého bolo zvýšenie cien bývania a zvýšenie cien pozemkov

V tomto zmysle bolo v roku 2005 v Španielsku postavených viac domov ako v celej Európskej únii. V tom čase sa hovorilo o španielskom hospodárskom zázraku a nastalo obdobie nádhery. To bolo, keď bublina v oblasti bývania vrcholila.

Ceny nehnuteľností na bývanie prudko vzrástli, toto zvýšenie však nebolo sprevádzané zvyšovaním miezd. Na druhej strane banky propagovali a politika rizikových úverov na bývanie a znížila požiadavky na poskytovanie úverov.

V roku 2007 sa dlh rodín a štátu výrazne zvýšil a na začiatku krízy svetová ekonomika pochádzala z USA, španielske banky prestali požičiavať peniaze, investori prestali nakupovať dlh a spotreba občanov zrútilo. V tom čase praskla bytová bublina a hospodárska kríza sa ešte viac zhoršila.

Dôsledky prasknutia realitnej bubliny v Španielsku

Jeho prepuknutie rozpútalo sériu vážnych problémov: vysťahovania z dôvodu nesplatenia hypotekárnej splátky, rozsiahle prepúšťanie v stavebníctve a veľa ľudí malo domov, ktorý si nemohli dovoliť, pretože sa im minul zamestnanie.

Fotografie: Fotolia - peshkova - kaliantye