Príklad dlhodobého financovania

The dlhodobé financovanie Ide o financovanie, pri ktorom je jeho plnenie viac ako päť rokov a jeho ukončenie je uvedené v zmluve resp dohoda, ktorá sa urobí, spravidla pri týchto financiách musí byť záruka, ktorá umožňuje spracovanie pôžičky požadovaný.

Medzi formalitami dlhodobé financovanie vyniknú tieto:

• Hypotéka
• Akcie
• Dlhopisy
• Finančný leasing

1.- Hypotéka. Nazýva sa to hypotekárne financovanie (kapitálový úver), pri ktorom strana, ktorá uzatvára dlhy, používa nehnuteľnosť na zaručenie uvedeného financovania.

V prípade, že dlžník nedosiahne alebo nebude schopný splácať uvedenú hypotéku, nehnuteľnosť zmení vlastníka, u ktorého je hypotéka poskytnutá.

Hypotekárne financovanie generuje záujem v prospech toho, kto ho poskytne, čo je jedna z hlavných výhod.

Výhody hypotéky

Pre veriteľa mu táto firma prináša úrokové výhody a v prípade potreby zaisťuje istotu zisku nesúladu, pretože existuje možnosť nadobudnúť uvedený majetok alebo nechať ho predať s cieľom jeho spätného získania investícia.

Ktokoľvek získa uvedenú hypotéku, môže vytvárať zisky pre svoje podnikanie a vymáhať svoj majetok, ktorý je predmetom uvedenej hypotéky

Nevýhody

Ktokoľvek požičiava, vytvára záväzky voči tretej osobe.

Právne nepríjemnosti týkajúce sa nedostania sumy platby.

Finančné riadenie

Toto financovanie sa zvyčajne uskutočňuje za intervencie bankových inštitúcií a postupy na jeho ukončenie sú súdneho poriadku (v prípade nedodržania) a dlžník alebo veriteľ nebudú môcť použiť predmet záruky, kým nebude dokončený formálne.

2.- Akcie.- Akcie sú spôsob, akým sa môže zúčastňovať a financovať osoba (fyzická alebo morálna), ktorá získa uvedené dokumenty.

Prostredníctvom akcií a ich nákladov sa zvyšuje kapitál a umožňuje vykonávať financovanie, ktoré spoločnosť potrebuje, a týmto spôsobom dosiahnuť očakávané úlohy; Existuje niekoľko druhov akcií, ktoré sa veľmi líšia od hodnoty a zásahu do spoločnosti.

Výhoda

Silný kapitál poskytujú prioritné akcie.

Akcie nazývané prioritné akcie sú tie, ktoré sa zameriavajú na akvizíciu a predaj spoločností a nazývajú sa akcie typu „A“.

Nevýhody

Kontrolu nad spoločnosťou ustanovuje hierarchia akcií, ako aj ich množstvo.

Cena je veľmi vysoká a jej vydanie je obmedzené.

Ako použiť

Takzvané „preferované“ akcie alebo akcie typu „A“ sú aktívom zaznamenaným ako istina v spoločnosti a sú základom a ich zachovanie, ak dôjde k likvidácii akcií, vykoná sa to až po limitný bod, ktorý je uvedený vo formulári predchádzajúce.

Takzvané „bežné“ akcie alebo akcie typu „B“ alebo „C“ sú akcie, ktoré ponechávajú účasť obmedzenú na svojich majiteľov alebo držiteľov a v spoločnosti nemajú rozhodnutie ani hlasovanie.

Vo všetkých akciách je dátum emisie a dátum expirácie a každá akcia je časť vlastného imania akcionárov, aj keď kapitál akcií sa považuje za prioritu „Preferované“.

Je na osobnom rozhodnutí, ktorú akciu pre jej akvizíciu zvoliť, a to ako investor, ktorý rozhodne ktoré z troch akcií nadobudne a v akom množstve môže získať z troch druhov akcií.

Akcie je možné predávať prostredníctvom sprostredkovateľa „upisovateľa“. Predaj uskutoční investičný maklér a bude sa riadiť upisovacím zákonom.

3.- Dlhopisy.- Dlhopisy sú certifikovaným dokumentom, ktorý formalizuje prísľub osoby (fyzickej alebo morálnej) z splatiť konkrétny kapitál v predtým stanovený deň, v ktorom budú zahrnuté úroky, o ktorých sa rozhoduje pripnúť.

Vydanie dlhopisov môže byť výhodné, ak sa vaši akcionári nedelia o svoje vlastníctvo a zisky z podnikania s novými akcionármi.

Emisia týchto dlhopisov je spôsobená právom požičať si kapitál. Dlhopis opúšťa osobu, ktorá ho má ako akcionára. Dlhopisy musia byť kryté hmotným kapitálom osoby, ktorá ich emituje, a tým, ktorí ich nadobúdajú, zostáva záruka.

Výhoda dlhopisu je menšia ako výhoda akcie, ak sa dividendy uskutočňujú medzi akcionármi.

Bonusové výhody

Jeho predaj je ľahký a jeho náklady sa znižujú, čo zvyšuje likviditu spoločnosti.

Nevýhody

Kto investuje do týchto dlhopisov, musí byť pedantný.

Využitie bonusov

Na dlhopisy sa vzťahuje dôvera, ktorá zabráni pohybu ich hodnoty.

Osoba, ktorá je vlastníkom dlhopisu, dostane pohľadávku alebo záložné právo na nehnuteľnosť, ktorá bola ponúknutá ako záruka za úver.

V prípade nepríjemností môže trust vykonávať právne činnosti na zabezpečenie krytia kapitálu.

Všetky akcie v rámci dlhopisov sú vykonávané vlastnými vedúcimi pracovníkmi, budú vykonávané prostredníctvom riadiacich pracovníkov emisnej banky alebo správcu.

Výhody dlhopisov sa vyplácajú na konci ich doby platnosti vrátane príslušného úroku.

Keď spoločnosť emituje dlhopisy, musí si byť istá, že použitie požičaných peňazí povedie k čistému zisku a bude vyššia ako náklady na úrok z úveru samotného.

4.- Finančný leasing. Finančný lízing nie je veľmi vzdialený od jednoduchého prenájmu, ale v tomto má každý, kto si prenajíma nehnuteľnosť alebo vec, aktivity v rámci spoločnosti.

Využitie tejto lízingovej zmluvy je na obdobie, ktoré je uvedené v príslušnej zmluve

Zdôrazníme veľkú flexibilitu, ktorú táto spoločnosť má, pretože umožňuje vykonávať pohyby, ktoré sa považujú za potrebné.

Lízing môže byť pre spoločnosť, jediný spôsob financovania nadobudnutia majetku.

Hlavné výhody

Umožňuje vám pohyb v prípade bankrotu spoločnosti.

Nevýhody

Môže sa použiť ako prostriedok na obchádzanie daní oslobodením od dane.

Leasing zahŕňa platbu úrokov spoločnosti.

Cena je vyššia ako obstaranie prenajatej veci alebo koncepcie.

Ako sa používa

Ide o pôžičku, ktorú je potrebné pokryť malými splátkami, ktoré sa uskutočnia v dohodnutom termíne.

Kto prenajíma, nemá právo na prenajatú vec alebo na odkúpenie jej majetku, tento prípad nastane, iba ak dôjde k nadobudnutiu veci.

Počas trvania lízingu bude celková suma platieb vyššia ako pôvodná kúpna cena, pretože uvažuje o nájomnom a úrokoch za zdroje, ktoré sú pridelené počas životnosti aktívny.